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저도 25평이 저평가라고 생각합니다. (참고로 전 33평 소유자 입니다.)
아래 매물 보니 24평도 2억 7천이 몇개 있더군요.
시간 지나면, 아니 올해라도 24평 보다는 높아지지 않을까요?
25평이 당연히 지분이 크고, 전용면적도 크고, 재건축시에도 큰 평형 받기에도 유리하기 때문이죠.
제가 구입할 때만 해도 33평 살때 31평이 구조 좋고, 지하철 가깝다고 하여, 31평이 1천 정도 비쌌는데, 리모델링 무산되고 나서는 부동산에서도 그러는데, 사람들이 33평만 찾는 다고 하더라구요.
어차피 재건축하면, 지분 순서 ,평수 순서에 따라 가격이 매겨지기 때문이죠.
지금 저층 재건축 33평 가격 보시면 뭔가 보이시죠?
재건축시
25평→33평 / 33평 → 42평
가는데, 제 나름데로 지분과 입지등을 따져, 시뮬레이션 해 보니 님 말씀처럼 2억 정도 추가 부담하면 무난히 갈수 있겠더라고요.
고층 지분은 저층과 조금 다르게 생각하셔야 됩니다.
왜인지는 재건축 공부 조금 해보시면 아시게 될 것입니다.
강남 저,고층 대비 지분가격 비교해 보셔도 되구요.
그리고 아무래도 12,13단지 입지에 대단지 아파트 지어지면, 선발 보다는 비싸겠죠? 게다가 30평대에도 확장형 평면 적용해서 4~5bay으로 설계하면 그 가치가 훨씬 높아지겠죠.
특히, 12단지는 왕재산을 잘만 이용하면, 대한민국 어는 단지도 할수 없는 웰빙 조경 단지를 만들 수 있다고 개인적으로 생각합니다.
제가 아는 어는 분께서도 12단지 왕재산 보시고, 여기 재건축하면 대박나겠다고 하시더라고요.
게다가 12단지 음반자리에 도서관도 생기고, 안양천도 정비 한다고 하니, 가치가 날로 높아지겠네요.