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중앙일보 조인스랜드 백준 위원의 상담 내용입니다.


과천의 3, 11단지 분양권은 아래 백준위원의 설명과 같이 재건축 진행이 빨라서 2005년 이전에 관리처분이 떨어졌기 때문에 현 정부의 각종 규제를 받지 않습니다.

그 실례중 하나가 아래 적혀 있는대로 3, 11단지 분양권을 구입할 경우 3, 11단지가 공사가 완료되어 입주까지 한 후 1년이 경과하기 전까지 기존 집을 팔면 양도세가 비과세 됩니다.

이에 반해 2006년 1월 1일 이후 관리처분이 떨어진 단지는 아파트가 멸실된 후에도 분양권이 아닌 집으로 간주되어 당장 1년 이내에 기존 집을 팔고 전세를 구해 이사 가야만 양도세를 안 낼수 있습니다.


*****조인스 랜드 백준 위원의 상담 내용입니다.*****

(질문)
기존주택을 언제까지 매매해야하나요?

과천입니다.
현재 비과세요건을 갖춘1주택이있고(거주중) 올봄에 과천의 재건축입주권을 구입했습니다.
기존주택을 언제까지 팔아야 비과세를 받는지요?


등록일: 2006/07/08 17:02
작성자: kimlee77

(답변)
답변입니다.

재건축입주권이 2005년말이전까지 관리처분된 것이라면 아직 2주택에 해당되지 않습니다.
이 경우 재건축입주권의 준공(또는 입주가능일 중 빠른 날)후 1년내로 종전주택을 매각할 경우, 그 종전주택이 비과세요건을 갖추고 있다면 양도소득세가 없습니다.

그러나 새로 구입한 재건축입주권이 2006년1월1일이후 관리처분된 것이라면 이제 2주택이 된 것이므로 입주권 매입후 1년내로 종전주택을 매각해야 양도소득세 비과세에 해당합니다. 물론 매각당시 종전주택은 3년보유 2년거주를 만족하고 있어야 합니다.
감사합니다.

등록일: 2006/07/08 20:47
작성자: 백준위원
직 책: J&K도시정비 대표
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