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고양시민 및 부동산뱅크 구독자 여러분
오늘은 제가 살고 있는 풍동쌍용스윗닷홈에 대해서 구입을 권유하는 글을 올리고자 합니다.

최근 5년간 전국의 땅값 및 서울 강남권,서울 목동, 동부이촌동, 수도권 분당, 용인권, 일산 , 부산, 대구 등지의 아파트 가격이 급등하여 이의 혜택을 본 사람도 있을거고 이재에 어두워 망설이다가 세상 탓만 하시는 분들이 있을 것입니다. 또한 2002년이나 2003년에 뒤늦게 탑승하여 다소나마 위안을 삼고 있는 사람도 있을거고요.

저도 2002년도 아파트를 구입하여 떡고물을 챙기긴 했지만 현재 살고있는 장소를 택하는 바람에 커다란 혜택을 받지는 못하고 있습니다.

그러나 지금부터 적는 내용를 잘 읽어보시고 제가 살고 있는 아파트를 구입하시면 절대로 후회하지 않고 약 3년안에 6억이상의 차익금을 건질 것입니다.

풍동쌍용은 분양당시부터 화재가 되었던 아파트입니다. 일산에서 대형평수로 분양했던 유일한 아파트 였으니깐요. 단지 분양당시 예상했던 경의선 복선화가 2004년에서 2007년 말 완공으로 지연되는 바람에 수년간 몰아친 아파트 가격상승의 한배를 타지 못했던 것 뿐입니다.

그러면 쌍용아파트를 구입하면 왜 예상수익을 6억이상으로 보는지에 대해 설명하겠습니다.

1. 현재 경의선 복선화 공사가 한창 진행중입니다.
2007년 말 혹은 2008년 초에 성산까지, 2009년에 용산까지, 2009년
이후 분당까지 연결됩니다.
경의전철로 홍대, 연대, 서강대, 이대 등을 25분대로 통학할 수 있고
2호선을 갈아타면 2호선에 연결된 수많은 대학을 통학가능합니다.
경의전철의 풍산역이 쌍용아파트에서 5분내 거리에 있습니다.
풍산역 위치는 센토사우나 바로 윗부분입니다.
경의전철이 지상이기에 소음과 불결함을 떠올리시는 분이 계시는데 다
행히도 일산역에서 풍산역, 풍산역에서 백마역까지 철로 중 풍산역 주
주변이 약 7M 정도 높습니다. 그래서 쌍용아파트 옆 철로는 지상에서
7M정도 낮게 운행되고 지상은 철로를 덮는 형상입니다. 그래서 소음이
나 지저부함 등은 거리가 멈니다.(경의선은 일산 전체의 호재이나 역
세권이 영향을 크게 받기에 열거했습니다)

2. 2006.5월 부분개통예정인 외곽순환도로입니다.
외곽순환도로는 스님들의 불법행위로 사패산 구간외 전부 개통됩니다.
외곽순환도로는 일산 전체의 호재입니다만 특히 풍동등이 헤택을 많이
봅니다. 아마 일산전체적으로 1억 이상의 동반 상승이 예상됩니다.

3. 2006.6월부터 입주할 풍동 대단지 아파트의 영향을 받음은 물론 각종
시설이용의 편리성입니다.
풍동지구는 일산 신도시 이후 신도시 근접하여 가장 큰 대단지 아파트
군입니다. 대화지구보다 규모가 큽니다. 대화지구보다는 쾌적성, 교통
편리성, 학군, 학원가, 각종 쇼핑의 편의성 등이 우수합니다.
풍동지구는 쌍용아파트에 이웃하여 있어 초중고를 풍동지구로 통학
가능하고 풍동지구 혹은 풍산역, 일산역, 백마역에 들어설 백화점 혹은
편의점을 이용가능합니다. 현재도 까르프, 롯데백하점, 킴스크럽 등을
이용하는데 자전거 혹은 승용차로 5-10분정도면 됩니다. 저는 토, 일요
일 롯데시네마에서 조조타임으로 영화감상을 많이 하곤 하곤 하는데
이렇게 편할 순 없습니다.
풍동지구의 아파트는 30평이상의 중대형아파트입니다. 두산위브, 현대
아이파크, 성원등의 38평에서 90평까지 입니다. 특히 90평형은 일산에
서 가장 큰 아파트입니다. 참고적으로 두산위브 57평형은 분양가 5억
에 프리미엄이 2억-3억을 호가하고 있고(등기시까지 거래불가) 입주시
시에는 57평은 10억이상은 가리라고 보고 있습니다.

4. 경의전철과 풍산역 개통으로 인해 풍산역 인근에서 쌍용아파트 입구
(풍동교회)까지 도로여건이 대폭 개선됩니다. 풍동교회까지는 왕복 4
차선(풍동교회가 철거될지는 저는 이 지면에서 말할 수 없습니다)
풍산역에서 두산위브 입구(광림교회)까지 4차선 도로 개설로 쌍용아파
트 주위가 깨끗해 집니다. 그와 더불어 풍산역과 아파트 입구가 정비됨
에 따라 여타 상업건물이 들어설 소지가 많습니다. 쇼핑센터, 학원가,
각종 병원, 의원 등

5. 학교, 학원 이용의 편의성
현재 초등학교, 중학교 이용은 다소 불편한 것은 사실입니다.
초등학교는 냉천초등학교를 이용하고 있고(도보로 약 7분), 중학교는
정발중학교, 저동중학교를 이용합니다.(각각 도보로 약 15분 정도 소요
됨) 정발, 저동은 알다시피 일산에서 특목고 많이 보내는 중학교 중의
하나입니다. 물론 일산은 서울 강남이 부러워 할정도로 특목고 많이 보
내므로 일산내 다른 중학교도 우수합니다만, (참고 적으로 서울 특목고
와 경기, 여타 다른 지역을 포함한 특목고 입학생수는 목동보다 일산
이 월등히 우수합니다.)
특목고에 탈락한 학생이 대거 일산내 고등학교에 입학하여 고등학교
도 최근에 서울대, 연대, 고대에 상당한 학생이 합격하는 실정입니다.
학원가는 마두동, 후곡마을 등에 집중되어 있지만 풍동 쌍용아파트는
2군데 학원가를 동시에 이용가능합니다. 특히 마두동 학원가는 자전거
나 학원차량을 이용해서 약 5-10분 소요됩니다.
저의 애도 정발중학교와 내천초에 다니지만 그 유명한 글맥1230학원
(글맥학원)에서 밤 12시가 다 되어 집에 귀가하곤 한답니다.

풍동지구 입주시 초중고를 더욱 편하게 다닐 수 있습니다. 지구내 중
초중고가 각각 1-2개씩 개교하니깐요. 학원도 풍동지구 혹은 풍산역
주위로 해서 신설되리가 생각합니다.

6. 풍동지구의 쾌적성입니다.
물론 쾌적성이야 풍동지구 뿐 아니라 일산 전체가 자랑삼아 내새울
만한 장점입니다만 풍동지구는 정발산, 고봉산, 풍동 숲을 끼고 있어
공기가 너무 좋습니다. 단, 쌍용아파트가 풍동카페촌 초입이라서 주말
에는 음식타는 냄새가 심할 때도있지만 서울공기보단 좋고 향후 들어
설 풍동지구 아파트, 일산2지구 아파트 단지와 함께 음식냄새 퇴치
에 전념할 것입니다.

7. 2000년 이후 분양한 신평형 아파트 입니다.
제가 2000년 쌍용을 선택한 이유 중 1가지가 기존 아파트를 아무리 개
조해도 신평형 아파트를 따라 올 수 없다는 이유에서 였습니다.
입구 전실, 주방구조, 안방과 이어지는 화장실, 옺장 캐비넷, 화장실
구조, 등 기존 아파트를 아무리 개조해도 신평형 아파트처럼 할 수
없습니다. 평수도 63평이지만 기존아파트에 비해 평수 기준이 변경되
어(1997년도 인가 기억안남) 67평형과 동일 평수 입니다. 외관모습도
2000년 이전의 아파트와는 달리 제법 모양새가 있습니다. 2000년
이전의 아파트는 단순 성냥값 모양이나 쌍용은 다소 굴곡이 있음.

8. 상대적으로 저평가된 저렴한 가격입니다.
현재 53평, 63평형의 매물이 거의 없지만 7-8억에서 구입의사
가 있을시 구입가능할 것입니다. (53평은 6-7억) 단지 서울 강남권, 목
동, 일산신도시에 비해 너무 저평가되어 있다는 생각으로 63평은 약8
억 이상, 53평은 약7억 이상 호가가 나오는 것 같습니다)
현재 일산내 주요아파트 가격은 다음과 같습니다.
주엽강선 삼환32평 4억5천,( 2000년에는 1억7천)
백마 극동48평 9억2천(2000년에는 2억5천)
대화동 LG빌리지 63평 7억5천(2000년 분양가 3억5천)
강촌우방 68평 11억(2000년에는 4억5천)
문촌삼익 68평 12억(2000년에는 4억5천)
쌍용아파트 63평형은 상기 이유에서 향후 3년내 강촌우방68평, 삼익
68평을 추월하리라 생각합니다. 혹 추월하지는 못하더라도 1-2억 정
도 밖에 차이가 나지 않을 것입니다.
현재 일산내 60평 이상 아파트 중 가격이 가장 저렴한 아파트 중 하
나가 풍동쌍용아파트입니다.
최근 5년간 아파트도 오르는 곳만 올랐습니다. 그러나 이제는 강남,목
동등은 한계가 있다고 봅니다. 목동등지는 2007년부터 보유세 부담을
피부로 느낄 것입니다. 3단지 35평형이 약 4백-5백만원도의 보유세
를 부담할 것입니다. 2006년을 고비로 지속적인 상승세는 타지 못할
것입니다. 그러나 일산은 틀립니다.
특히, 일산은 대형평수가 많지 않습니다. 주상복합 대형평수 없습니다
단지 오피스텔 대형평수가 있을 뿐입니다. 그래서 일산은 대형아파트
는 귀합니다.

9. 일산은 향후 아파트 가격 상승을 주도할 것입니다.
강남의 공해, 목동의 답답함을 벗어나 일산은 쾌적성, 편래성,교육
환경, 수많 은 개발호재(일일이 열거하지은 않겠음) , 김대중
전대통령의 북한 방 문, 개성개발 등
단지 지금 일산의 호재에서 더 수익을 달성하고 편리성을 추구할 아
파트가 곧 쌍용아파트 입니다.
일산은 곧 있으면 분양할 백석역 옆 요진타워 부지가 전부입니다.
요진타워 부지가 일산의 초입으로 각종 메리트를 보유하고 있지만
치명적인 단점인 열병합발전소를 끼고 있다는 점이고 호수공원을
바라보고 있는 수많은 오피스텔은 풍광이 너무 좋고 편리하지만
성냥갑같은 모양과 같은 높이, 직사각형의 볼 품없는 디자인,
정발산쪽으로 너무 혼잡스럽고 상업지역이라는 점, 마두동, 후곡
마을 중대형아파트는 현재 최고 위치지만 벌써 노후아파트 취급을
받는 점이 다소 아쉬운 부분입니다.

따라서, 일산의 수많은 호재와 함께 새아파트 장점 과 상대적으로 저렴
한 쌍용아파트를 지금 구입하시면 3년 뒤 절대 후회하지 않을 것입니
다. 한번 저의 생각과 글을 믿어보시기를.......


참고사항(주요아파트 가격변동사항)
2000년 2002.7월, 2005.5월, 2006.4월
강남개포주공2단지22평 2억7천 5억8천 9억7천 12억7천
강남일원대우 32평 2억6천 5억9천 8억8천 10억5천
강남타워팰리스 35평 3억1천 6억 10억5천 10억5천
강남타워팰리스 101평 16억8천 18억 40억 40억
분당파크타운 32평 2억 3억3천 6억2천 6억5천
분당샛별우방 48평 2억2천 5억5천 11억 13억5천
분당샛별우방 67평 5억 8억 15억 16억5천
분당동양파라곤 69평 4억6천 4억6천 11억 17억
분당정자파크뷰 95평 9억 33억 34억5천
양천신시가지3 35평 2억5천 5억 7억4천 11억7천
양천신시가지5 55평 3억5천 7억5천 12억5천 18억7천
당산동삼성5차 58평 4억5천 5억8천 9억 12억
부천상동 60평 2억8천 4억 7억 7억8천
일산주엽삼환 32평 1억7천 2억7천 3억5천 4억5천
일산백마극동 48평 2억5천 3억4천 6억1천 9억2천
일산대화LG 63평 3억5천 4억3천 6억5천 7억5천
일산강촌우방 68평 4억5천 6억 9억 11억
일산문촌삼익 68평 4억5천 5억 6억8천 12억