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[재개발 현장을 가다] [5] 은평구 수색동  

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서울 은평구 수색동 일대 재개발사업이 활기를 띠고 있다. 

지난달 4구역(수색동 189)이 구역지정을 받은 데다 인근에 상암지구가 위치해 상암동후광효과를 누릴 것으로 예상되기 때문이다. 게다가 수색동 일대가 3차 뉴타운 지역으로 지정이 유력해지면서 투자자들의 발길이 이어지고 있다. 

수색동에서 재개발이 예정된 곳은 3~8구역 등 모두 6군데. 이 가운데 3, 4구역만 1단계 추진이며 나머지는 2단계로 추진된다. 

5000평가량 되는 4구역이 유일하게 구역 지정을 받아 사업 속도가 가장 빠르다. 시세는 대지 지분 기준 10평 이상이 1400만원 선, 10평 미만은 1700만원 선으로 구역 지정 후 50만원가량 올랐다. 4구역은 10~15층 규모로 지어지며, 시공은 2구역 시공사였던 진흥기업이 맡게 된다. 

3구역(수색동 179)은 두 개의 추진위원회가 구성된 상태로 이달 안에 추진위를 하나로 통합하고 곧바로 구역지정 신청에 나설 계획이다. 

시세는 4구역보다 불과 50만원 정도밖에 차이가 나지 않는다. 이는 3구역과 5구역 사이에 위치한 1만6000평 규모의 한전 부지 때문. 한전 부지는 3, 4구역의 3배를 넘는 대규모로 현재 은평구청과 한전 측이 부지 매입비용에 대해 협상 중이다. 협상이 끝나면 공원, 아파트형 공장, 체육관 등 문화시설이 자리를 잡을 것으로 보이며 5구역과도 가까워 발전 가능성이 점쳐지고 있다. 

3, 4구역 모두 다가구가 많아 지분 쪼개기가 적은 편이며, 특히 4구역은 조합원 지분 수가 적어 수익률이 높을 것으로 보인다. 

이에 비해 5구역(수색동 31)은 3개의 추진위가 구성돼 아직 하나로 정리가 되지 않은 상태.그럼에도 시세는 4구역을 능가하고 있다. 월드컵경기장과 수색역이 가깝다는 점 때문에 10평 이상이 1500만원 선, 10평 미만은 1700만~2000만원 선이다. 사업 단계에 비해 너무 비싸 단기로 투자하기에는 적당하지 않다. 6~8구역은 아직 추진위조차 구성되지 않은 초기 단계지만 시세는 모두 평당 1000만원 이상이다. 

수색동 일대는 교통이 원활하며 주택지로서 메리트가 있는 것으로 분석된다. 다만, 인근에 수색초등학교를 빼면 교육시설이 별로 없는 게 단점으로 꼽힌다. 몇 년 안에 4구역 뒤편에 중학교가 하나 들어설 것으로 예정돼 있을 뿐이다. 

인근 금호부동산 대표는 "3차 뉴타운에 대한 기대감으로 재개발 투자 문의가 늘고 있다"며 "인근에 부동산중개업소들도 속속 들어서고 있다"고 말했다. 


장연주 기자(yeonjoo7@heraldm.com) 

 
 
      

 
  
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