부동산 정보포털에서 거래포털로!

마지막편 입니다. (다음 커뮤니티로 게재하고 있습니다.)

================================================================================

5편 마지막의 내용은

여러분들에게 이렇게 투자하라;고 권유하는 내용이 아니라

이런 팩터들이 모두 강북 집값을 상승시키는 이유로 작용했다는 것을

말씀드리기 위한 것이다.


뉴타운이란 것도 본래는

서민 주거지역의 주거환경을 개선하고

주택 공급을 늘리겠다는 취지로 시작된 것인데

저런 이유로 집값이 급등하니 뉴타운의 원래 취지는 점차 퇴색되기 시작했는데...


서울 강북 낙후지역이 동시다발적으로 재개발되니

일단 재개발을 노린 자금이 뉴타운지역 꾸질꾸질한 집들을 거둬가서 집값 오르고,

뉴타운 지을 동안

원주민들은 딴 동네 가서 살아야하니 옆 동네 집값도 오르고,

(뉴타운지역 주민들은 재개발 착수 시점을 전후해 그 동네를 벗어나

평균적으로 그 동네에서 지하철역으로 세 정거장 내의 동네에 정착한다고 한다.)


여기저기서 집값 오른단 소리만 들리니

집 장만 못한 사람들은

대출 잔뜩 껴서라도, 아파트가 아니라도, 뉴타운이 아니라도

일단 집부터 사고 볼려고 하니 집값 오르고,

적은 돈으로 일단 뉴타운에 알 박아놓고;

살면서 돈 모아 아파트 분양받을려고 집 사니 집값이 오른다.



뉴타운과 안뉴타운;을 불문하고 집값이 오르니 서민들은 갈 곳이 없다.

뉴타운에서 전세 살던 사람들은 보증금을 못 이겨 점점 서울 외곽으로 밀려나고,

서울 외곽에서 전세 살던 사람들 역시 의정부나 양주 등지로 밀려나고 있다.

서민을 위한 뉴타운; 개발이 완료되었을 때

원주민 정착률은 평균 20%도 채 되지 않는다고 한다.



그러면 일부에서 주장하는것처럼 재개발을 당장 중단해야 하느냐

지금 방식처럼 재개발을 해도 서민들은 서울에서 쫓겨날 수밖에 없지만

재개발을 안하고 내버려;둬도 서민들은 서울에서 쫓겨날 수밖에 없다.

고령화사회가 되면 노인들이

복잡한 서울을 탈출해 시골에 정착해서 상추;나 키우면서 살 것 같지만

실제로 일본의 경우를 살펴보면

은퇴해서 시골로 내려갔던 노인들이 다시 도쿄 등 대도시로 돌아오고 있다고 한다.


노인이 되면 운전실력이 떨어져 대중교통에 의지해야 하는데

시골은 대중교통이 불편해 이동이 용이하지가 않다.

시골엔 혈압약 타러 갈 병원도 부족하고,

급 쓰러졌;을때 얼른 달려갈 종합병원도 없다.

서울엔 널려 있는 그 흔한 슈퍼도 별로 없어

새우깡 하나 사먹으러 버스를 타고 면소재지로 나가야될지도 모른다.



무섭게 치솟은 기름값은 또 어떤가.

앞으로 국제유가가 10달러, 20달러 하던 꿈같은; 시대는

다시 오지않을 가능성이 높은데

이런 고유가 상황에서 아무리 화성 동탄, 인천 검단같은데 신도시를 만들어봐야

거기서 서울까지 자가용으로 출퇴근할 용자;가 몇이나 되겠는가.

용인지역 아파트값이 원래 서울 강북 웬만한동네 아파트값보다 비쌌는데

요샌 상황이 완전히 역전됐다.

(이 지역 아파트공급 과잉이 가장 큰 이유겠지만-ㅅ-)



서울에 사람이 많고, 많이 살려고 하는 것은

서울에 직장이 많기 때문이다.

거기다 고유가와 고령화 현상은 '인구의 수도권 집중'이 아닌

'인구의 서울, 특히 도심권 집중'을 심화시킬 것이다.



아파트건 아니건, 좋건 후지건 간에 '서울에 있는 집'은 그 자체로 희귀재다.

수량은 일정한데 수요는 늘어나니

공급을 확대하지 않으면 오르는 전세보증금을 감당할 수 없는 사람들은

서울의 위성도시로 밀려날 수밖에 없다.



...그리하여 뉴타운제도를 전면 폐지하고

앞으로는 주택을 공급할 때 민간이 아닌 국가가 택지를 개발해야 한다는것이

지난 총선때 진보정당들의 의견이었다.

주택공급에 있어 국가의 역할이 커져야 한다는 데는 공감하지만,

당최 서울에서 그린벨트를 제외하고

대규모로 택지개발을 할 땅이 남아있다면 제발 나에게 알려달라.

땡빚을 내서라도 나 그 땅좀 사두게-_-;;;;



재개발을 할 적에 1~3층 주택들을 전부 헐고

아파트로만 꽉꽉 채우는 것도 문제는 문제다.

아파트를 아무리 작게 지어봐야 열몇평;이고

싸게 잡아; 열다섯평짜리를 평당 1500에 분양한다고 해도

분양가가 2억 2500만원이다-_-;;

이래가지고서는 이문1동 외대역 근처 단독주택 다섯평짜리 반지하에

보증금 2000만원(!!)에 세들어 살던 사람은

꼼짝없이 다른 동네로 쫓겨날 수밖에 없으니까.



그렇지만 단독을 헐고 다시 단독;을 짓는 것이 맞는지도 생각해봐야 한다.


서울에 함 놀라왔다가 끝없이 펼쳐진 아파트 숲;을 보고 식겁한

발레리 줄레조 라는 프랑스 아줌마가 '아파트 공화국'이라는 책에서 지적했듯,

사실 일정한 동간 거리를 확보해 아파트를 짓는 것보다는

우리 동대문구;처럼 단독이나 다세대를 빽빽하게 짓는게 인구밀도는 더 높다.



...라고 이 아줌마가 말하긴 했는데;;;

개인적으로는 이 아줌마 머리채를 잡아끌고;

이 한여름에 내 방에서 하룻밤만 자보고 다시 얘기하라고 하고 싶다.

아파트 사시는 분들은 모르겠지만

우리동네같은 단독 밀집지역은 바람이 안 통해

여름에 얼마나 덥고 냄새나고 시끄러운지 ;ㅅ;

(아주 쪄죽는다 쪄죽어 ;ㅅ; )



혹 도쿄;같은데는 아파트 안 많아도 인구 많이 수용하는데

왜 서울만 유독 건물을 높이 지어야 하느냐 라고 물으신다면...


...도쿄는 서울보다 면적이 세배; 이상 넓은데

그 인구를 도쿄처럼 넓게 퍼뜨리고; 싶다면

수도권 중 아직 땅이 남아있는 남양주(...는 대부분 지역이 상수원보호구역이다.)가

단독주택으로 빽빽하게 들어차는 걸 보고 싶은가 라고 답하고 싶다.



...그리하여 미아리는 미아뉴타운, 은평구는 은평뉴타운,

왕십리는 왕십리뉴타운 하는 식으로

지역별로 쪼개서 개발계획을 세우는 방식보다는

(이것도 이전 방식보다는 진일보한 거지만-ㅅ-)

서울을 통째로 놓고, 아파트 높게 세울 만한 동네는 높게 만들어주고,

보존해야 할 곳은 보존하고,

저층 단지로 개발할 필요가 있는 곳은 저층단지로 개발하는 식의

좀더 장기적이고 광역적인 계획이 필요하다고 하겠다.

================================================================================

제가 이글을 발췌해서 올린 것은 부동산 시장을 조금이라도 이해하시는데
도움이 되기를 바라는 마음에서 입니다.

다소 불편한 용어들이 있긴하였지만, 나름대로 성의를 갖고 꾸준한 연구를
통해 기고된 글이라 판단됩니다.

물론, 본인도 동의하기 어려운점도 있고, 제목 (강북불패)에 어울리지
않은 결론 부분이 아쉬운 대목입니다.

그동안 소외된, 강북지역 주민들에게 뉴타운 개발 을 통해 많은 발전이
있기를 바라며, 또한 그동안 특혜를 누린 강남을 비롯한 버블세븐 주민도
축하에 박수를 보냄과 동시에 시기하기보다 적극적인 지원을 해야
합니다.

더우기, 뉴타운 개발로 생활 터전을 잃게되는 주민들에게도 따뜻한 지원이
이루어 져야 합니다.

남을 배려하는 마음이 숨쉬는 서울... 나아가 대한민국이 되었으면
하는 바람입니다.

정독하여 주셔서 감사합니다.