부동산 정보포털에서 거래포털로!

전 아직 그 서류를 보지 못했습니다. 사정이 있어서요. 그렇지만
제 생각으로 답변 드리자면 다음과 같습니다.

1. 1:1 재건축을 2:2;4재건축과 분리 투표 하지 않는것은 현 제도와 향후 제도가 다소 바뀐다 하더라도 당분간 1:1재건축이 불가능 하기때문입니다. 반도는 진행이 이미 되어 있어서 이고 현재 은마 아파트 여의도의 아파트들이 1:1로 재건축 한다고 하여도 제도상 불가 하다고 보기때문에 재건축 하면 현 제도하에 2:2:4 재건축을 의미 합니다. 향후 30일 나올 제도까지 더한다면 아마도 더욱더 불가 할 것입니다.

2. 분담금은 9백만원과 1억은 좀 말이 안되고 재건축하면 평당 350만원에서 400만원 생각하시면 되지요 만약 40평아파트로 재건축 된다면 1억2천 정도 든다고 생각 하시면 되죠. 뭐 좀 차이는 있겠지만 잠실 재건축을 고려한다면 삼익은 좀 더들수 밖에 없을 겁니다.

3. 재건축 11년은 사실 과장이 아니라고 보셔야 합니다. 이 정권내에서는 향후 2년이 남았고 새로운 정권이 공급중심의 제도와 생각을 가지고 법과 제도을 여론을 형성 반영하면 순차적으로 현행 법제도를 바꾸는데는 아무리 적게 걸려도 2년은 필요합니다. 이런 사안을 국회를 통과 하지 않을 수없고 사실 공급중심의 제도가 무조건 정답이 아니라는 여론의 반대도 만만치 않을 것이기 때문입니다. 그렇다면 제도상 4년이 걸리고 그 이후 그 바뀐 제도와 법에 따라 입주 시점은 7년 정도는 당연히 들죠. 그런데 만약 다음 정권이 이정권과 방향을 같이하는 제도를 유지 한다면 그것은 제도만 바뀌는데 2년 플러스 5년이 더 들겠죠. 절대 과장이 아닙니다. 현실입니다. 리모델링은 동의율만 나오면 이정부가 다소 권장하고 있으므로 현실적으로 5년 정도면 가능합니다

4. 신축에 준한다는 생각은 현재의 재건축 불가 정책이라면 사실 개포동 둔촌동 고덕,상일동의 5층 아파트는 사실상 앞으로 7,8년이상 추가적이 공급이 없다고 보셔야 합니다. 그렇다면 기존의 중대형 아파트들의 희소성을 따지자면 송파동 삼익 아파트의 입지를 고려한다면 신축과 전혀 다름없는 시장의 평가를 받을 것입니다.

5. 삼익의 31평대의 2베이 방식의 리모델링이 사실상 3베이의 리모델링이 될수는 없는 것이 사실로 기존의 평면도에 베란다를 다소 확장하고 안방에 욕실을 두고 고급 자재로 마감하고 지하 주창장 혹은 필로티 주자창이 있으면 충분하다고 생각 합니다. 3베이가 송파동의 위치보다 더 중요하고 우리의 자산 가치의 성장보다 더 중요하다고 생각 하지 않습니다. 방배 궁전 아파트의 자산 가치 성장을 참고 하시기 바랍니다. 또한 그냥 산다고 해도 편하고 전세를 놓는다해도 기존의 전세가 이상은 당연히 받겠죠.

저도 서류를 좀 보고 더 얘기 드릴 수 있었으면 합니다.

감사합니다