부동산 정보포털에서 거래포털로!

○ 우리나라 GNP의 1/3 정도를 좌지우지하는 삼성본사가 강남역과 교대역 사이에 진출하는 것은 나름대로의 굉장한 의미를 내포하고 있다.삼성의 진입으로 강남근방 특히 테헤란로 선상은 대기업들의 모태가 될 것으로 보이고 이는 강남이 다시 중심센타로서의 역할수행에 충실해진다는 방향설정으로 볼수 있다.

○ 삼성타운 자체의 파급효과는 강남역이라는 중심권역이 비즈니스와 상권의 핵심으로 자리잡을수 있으며 상대적으로 낙후되었던 서초구의 상대적 분발로 표현될 것으로 관측된다. 특히나 삼성타운 근방의 연쇄효과들은 주변 나대지나 저층의 고층건물 신축으로 불을 당길 것으로 보인다.

○ 추정컨데, 4-5년안에 테헤란로에 버금가는 빌딩타운들이 완성내지 진행될 것으로 보이며 직접적인 영향력은 그룹별로는 상가우선 그다음에 오피스 그다음에 아파트순으로 나타날 것이다.

특히 상가의 가치는 삼성타운 자체에 아케이드형태의 상가가 입점하지않는 관계로 지금보다 아주 강렬하게 높아질 것으로 관측되며 오피스의 경우 직접적인 시너지를 가져올 것이다. 아파트의 경우 정부의 규제책등으로 급등하기는 어려운 상황이므로 장기적인 성장과 간접적인 영향권 아래에서 움직일 것으로 예상된다.

○ 굳이 가치를 논하라고 하면 상가200%, 오피스 100%, 아파트 30-50% 정도의 점수를 줄 수 있을 듯하다. 결론적으로 강남역과 교대역사이에 삼성타운의 입점효과는 우리가 생각하는 것 이상으로 폭발력을 가지고 있다고 볼 수 있으며 이에 따른 연쇄반응도 부동산시장에 긍정적인 요인으로 작용될 수 있다고 사료된다.

○ 삼성타운 입주시의 근방의 임대료 수준도 현재의 30% 이상 상승여력이 있을 것으로 예측되어진다. 누구는 지방으로 내려간다는데 누구는 최고의 중심권역으로 접근하려 한다. 과연 누가 정답일까?