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한경 관련 기사입니다 (일부만 발췌 하였으며...)

버블 지역중 용인, 평촌, 분당 지역의 경우 매매시 정말로 주의 하셔야 합니다. 인터넷 시세 조심하세요 (물론 다 아시겠지만...)

실수요 위주의 서울 동작 (사당), 성동, 용산 등이 향후의 대세 주도 및 지속적인 오름세를 보일것으로 기대 됩니다.

참고로 사당2동 대단위 우성, 극동, 신동아 아파트의 경우 2000년 초 만 하더라도 분당과 비슷했고 평촌보다는 훨씬 비쌌읍니다. 다시 그때로 돌아 갈것 같습니다


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분당 45평형 8억까지 떨어지면 판교 실분양가 7억2000만원으로


한국경제신문] 2006년 07월 12일(수) 오후 06:07 가 가| 이메일| 프린트
분당 아파트값이 하향세를 보임에 따라 다음 달 분양되는 판교 중·대형 아파트의 실분양가가 당초 예상보다 낮아질 전망이어서 관심이 쏠리고 있다.

판교의 전용면적 25.7평 초과 중·대형 아파트는 채권입찰제가 적용되지만,채권할인율을 감안한 채권매입실부담액과 분양가를 합친 금액이 주변 시세의 90% 수준으로 제한돼 바로미터가 되는 분당의 집값이 내려갈수록 부담이 줄어들게 되기 때문이다.

분당 중·대형 아파트의 경우 거래가 없는 가운데 매도호가가 최근 한 달 새 최대 2억~3억원 정도 떨어진 상태여서 판교 중·대형을 노리는 실수요자들의 자금부담이 상당히 줄어들 것으로 보인다.

이에 따라 현재 분당 서현동의 45평형 시세가 10억원 안팎임을 감안하면 (물론 더 떨어 지겠지만요...).

이 같은 판교 중·대형 실분양가는 분당 아파트값이 9억원으로 떨어지면 8억1000만원,8억원으로 내려앉을 경우엔 7억2000만원으로 낮아지게 된다.


○분당 집값 변화 주시해야문제는 분당의 집값 하락세가 판교 중·대형 아파트 모집공고일인 다음 달 24일까지 이어질 것이냐에 있다.

현재 분당의 집값은 주택담보대출 규제 등으로 인해 매수세가 사라진데다 종합부동산세 등의 세금부담으로 매도호가가 떨어지고 있는 상황이다.

서현동,야탑동 등에서는 중·대형 평형을 중심으로 2억~3억원 호가가 빠진 매물도 나오고 있다.