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뉴타운 재개발, 수혜 아파트 노려볼까
<출처:7월1일 부동산뱅크>

서울시가 최근 ‘뉴타운 특별법’ 제정에 이어 영등포, 미아∙상계동, 상암동∙연신내, 중랑 망우∙왕십리 뚝섬 등 5개 권역을 주변지역과 연계한 ‘복합도시’ 개발을 추진함에 따라 주변 부동산시장이 들썩이고 있다. 사업비를 국고에서 지원하고 재개발 규제 등을 완화해 지지부진한 뉴타운 사업에 물꼬를 트고, 뉴타운과 주변지역을 연계한 ‘복합도시’를 추진하겠다는 것이 서울시의 복안이다. 이에 따라 사업이 탄력을 받을 것으로 예상되는 뉴타운 내 재개발 구역과 인근 수혜 아파트로 눈길이 쏠리고 있다.

영등포 뉴타운, 기대심리 가격에 반영
당산동 동부센트레빌, 경남 등 강세
서울시가 추진하고 있는 ‘복합도시’ 중 하나로 거론되고 있는 영등포 뉴타운은 영등포동 2, 5, 7가 일대에 위치해 있다. 이 지역은 2012년까지 7만 8,699평 규모로 상업∙업무∙주거기능이 어우러진 도심형 뉴타운으로 개발될 예정이다. 지구 북쪽 영등포동 7가 일대에는 주상복합이 들어서고, 여의도와 인접한 영등포동 2가 일대에는 업무시설이 계획돼 있다. 영등포시장 등 노후 재래시장이 들어서 있는 영등포동 5가 일대는 대규모 쇼핑몰을 세워 상업지역으로 개발해 나갈 예정이다.

이처럼 영등포 뉴타운은 도심형 뉴타운으로 주거기능 보다는 상업∙업무시설에 초점이 맞춰져 있다. 뉴타운 내 주거지역은 지구 북쪽에 들어설 주상복합이 전부다. 따라서 재개발 지분보다는 뉴타운 사업으로 수혜가 예상되는 인근 아파트를 눈여겨 볼 필요가 있다. 수혜가 예상되는 아파트는 영등포동 당산푸르지오, 대우드림타운, 영등포동7가 경남, 영등포동 8가 삼환, 당산동 3가 동부센트레빌 등 5개 단지, 4,588세대 정도다. 이들 아파트들은 이미 뉴타운 개발 호재로 인해 매물이 들어가고, 가격도 상승세를 타고 있다.

주상복합이 들어설 예정인 지구 북쪽과 길 하나를 사이에 둔 영등포동 7가 경남아파트는 32평형이 올 초 3억 1,000만 원에서 1,000만 원 가량 상승한 3억 2,000만 원 선에 거래되고 있다. 지하철 5호선 영등포시장역에서 도보로 2분 거리에 위치해 있다. 2003년 6월 입주한 당산동 3가 동부센트레빌 35평형은 현재 4억 2,500만 원 선으로 올 초에 비해 1,500만 원이 올랐다. 동부센트레빌 인근 영광공인 관계자는 “영등포 뉴타운에 대한 기대심리로 일대 아파트들이 상승세를 타고 있다”며 “매수 문의는 많지만 상승세를 기대한 입주자들이 매물을 걷어들여 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다”고 전했다.


노량진 뉴타운, 민자역사개발 등 겹호재
노량진1구역, 정비예정1,2구역 지분 상승세

노량진민자역사개발 호재가 놓인 노량진 뉴타운은 동작구 노량진동 270의 2번지 일대 23만 550여 평 일대에 들어서 있다. 2012년까지 도심형 아파트와 벤처기업 등이 들어서는 상업지역으로 거듭날 예정이다. 장승배기길을 사이에 두고 있는 노량진 1동 학원∙고시원 밀집지역은 고시학원가로 특화된다. 노량진 2동과 대방동 일대는 주거단지 조성이 계획돼 있다. 9호선 개통과 함께 민자역사로 개발중인 1호선 노량진역 인근 노량진 지구중심과 7호선 장승배기역 주변 상도지구중심, 뉴타운을 가로지르는 장승배기길 주변은 상업중심지로 거듭난다.

노량진 뉴타운 내에서는 모두 세 곳에서 재개발이 추진된다. 노량진1구역은 사업승인을 받은 상태로 가장 빠른 사업 진척도를 보이고 있다. 노량진동 122번지 일대 5,328평을 차지하고 있는 이곳은 쌍용건설이 시공을 맡아 내년에 철거를 시작할 예정이다. 전체 297가구 중 조합원분은 250가구이다. 노량진 민자역사로 거듭날 1호선 노량진역 인근에 위치해 있고, 2007년 9호선이 개통하면 강남과의 접근성도 좋아진다. 지분시세는 구옥 10평짜리(분할지분)가 평당 1,500만 원 선에 매매되고 있다. 인근 공인중개사는 “서울시에서 뉴타운 사업을 적극적으로 추진하면서 사업기간이 단축될 것이라고 예상하는 사람들이 재개발 지역으로 몰리고 있다”며 “기대감과 함께 매물이 부족해지면서 지분 시세도 상승세를 타고 있다”고 말했다.


기본계획만 잡혀 있는 정비예정 1구역과 2구역은 노량진동 232, 235번지 일대에 위치해 있다. 노량진1구역 인근에 위치한 정비예정 1구역은 대지지분 10평짜리(분할지분) 구옥이 평당 1,800만 원 선에 매매되고 있다. 동작구청 뒤편 장승배기길을 따라 놓인 정비예정 2구역은 30~40평짜리가 평당 1,300만 원 선에 거래가 이뤄지고 있다. 상가 밀집지역으로 10평 미만 소형지분은 거의 없고 주로 30~40평 규모의 매물이 나오고 있다. 노량진 뉴타운 인근 장원공인 관계자는 “정비예정 구역은 매물이 많지는 않지만 거래는 꾸준히 이뤄지고 있다”며 “지 하철 1, 9호선 환승역인 노량진역과 7호선 장승배기역 등이 인접해 있어 향후 지속적인 상승세가 기대된다”고 전했다.

노량진 뉴타운 주변에는 노량진1동 건영, 신동아리버파크, 노량진동 우성, 대방동 현대1∙2차, 상도동 삼성래미안1차 등의 아파트가 몰려있다. 아직까지 주변 아파트 가격에 뉴타운으로 인한 호재는 반영되지 않고 있는 상태다. 그러나 노량진 뉴타운과 2007년 개통하는 지하철 9호선 노량진역, 노량진 민자역사 개발 등으로 가격상승에 대한 기대감은 팽배한 상태다. 노량진동 우성아파트 인근 대원공인 윤경덕대표는 “뉴타운이나 지하철 9호선 개통을 염두에 둔 본격적인 가격반영이 이뤄지지 않고 있지만, 아파트 가격이 저평가됐다는 분위기가 확산되면서 매물이 사라지고, 호가 위주의 상승세를 보이고 있다”고 전했다.


부동산뱅크 박영의 기자 momopc1@neonet.co.kr