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2006년 말 서울 및 버블7 의 거의 모든 아파트값이 폭등하던 시기에 노원만 조용했었습니다.

이후 한참 후에는 서울 및 버블 7 의 거품이 조금씩 꺼졌는데 노원만 홀로 폭등했습니다. 

그렇다면 다음 차례는? 맞습니다. 노원의 거품이 꺼질 순서입니다. 물론 붕괴 수준은 아니겠지만 현재에서 하락은 불가피할 것으로 보입니다. 많은 호재들이 있지만 이미 호재가 반영된 수준이기 때문에 그 호재들로 인해 추가 상승을 기대하기에는 역부족으로 보입니다. 

노원 폭등 시기에 무리하게 대출 받아 내집 마련에 성공했던 일부 사람들이 현재 고금리 시대에 대출 부담을 이기지 못해 급매를 내놓아도 거래가 되지 않고 있는 상황이니 실수요가 아닌 투자 목적으로 노원에 내집 마련하시려는 분들은 신중히 재검토하시는 것이 좋을 듯 합니다.

강남과 노원을 비교해봤을 때 물론 현재는 그 Gap이 많이 좁혀져 있는 건 사실입니다. 하지만 부동산의 특성 중 하나가 Gap 을 일정하게 유지한다는 것인데 다시 말하면 현재 좁혀져 있는 Gap 이 끝까지 가는 것이 아니고 원래 상태로 되돌아간다는 뜻입니다. 즉, 노원이 하락하거나 강남이 상승을 하여 원래 강남과 노원의 Gap 을 유지하게 된다는 것이죠. 역시 노원에 내집 마련시 신중히 다시 한번 생각해봐야 하는 이유입니다. 

[부동산뱅크 2008/07/25 - 조회:6,130]

 경기 하락 논란 속에 여기저기서 급매물이 속출하고 있다. 특히 올 들어 집값이 크게 오른 노원구는 가격이 고점을 찍었다고 생각한 수요자들이 현 시세로 매입을 꺼리고 있어 호가를 낮춰야만 거래가 되는 상황에 이르렀다. 실제 고공행진을 거듭하던 상계동 일부 단지는 한 주 만에 2,000만 원 이상이 빠지는 등 약세장을 연출했다. 고가아파트가 밀집된 강남권의 경우 시세보다 저렴하게 집을 내놔야만 거래가 가능한 매수 우위 시장이 몇 달째 이어지고 있다. 무더위가 지속된 이번주 전국 아파트값은 0.06% 올랐다.

특히 ‘노도강’의 대표주자 노원구의 경우 이번주 상승률 0.01%를 기록하는 데 그치는 등 저조한 성적을 거뒀다. 이곳은 최근 몇 달 사이 집값이 무섭게 치솟은 탓에 매입을 일단 미루겠다는 게 수요자들의 입장이다. 찾는 사람이 줄어들자 일부 지역을 중심으로는 강남권과 마찬가지로 집을 팔고 싶어도 팔지 못하는 현상까지 일어나고 있다.

월계동 일대 D공인 대표는 “지난 5월부터는 거래가 끊긴 것이나 다름 없이 매수세가 일절 없었다”며 “부득이하게 이사를 해야 하는 집주인들은 가격을 낮춰서라도 집을 팔려고 하고 있어 몇 달 만에 처음으로 급매물 거래가 이뤄질 지경”이라고 말했다. 집주인들이 호가를 낮추면서 월계동 미륭 72㎡(22평형)가 3억 2,000만 원에서 2억 9,500만 원으로, 삼호3차 82㎡(25평형)가 3억 5,000만 원에서 3억 4,750만 원으로 하향 조정됐다.

[부동산뱅크 김근옥 기자 kko@neonet.co.kr]