부동산 정보포털에서 거래포털로!

노원구 상계동 노원역 주변 초역세권도 예외는 아닙니다,,



지금 이곳 저곳에 개발이 예정돼 있지만 바로 이곳 노원구

롯데백화점을 중심으로 5천에서 1억를 호가하는 거대한 상권 앞

운전면허시험장 부지에 100층 이상 빌딩과 기타 빌딩들의 개발

계획이 발표 나면 다른 지역은 조금 높은 가격을 주고 살수 있지만

바로 이곳은 용산처럼 사고 싶어도 살수가 없을 것입니다,,



지금은 강북의 시대입니다,,

모든 시선이 강북으로 쏠리고 있습니다,,


지금 이곳은 노원구의 중심 임에도 불구하고 인근 변두리가 1억

이상 호가하는데도 바쁘게 생활하다 보니 단지 부동산중개업소에

의존하여 헐값에 물건을 내놓아 마치 주변사람들 조차도 이상한

지역으로 오해를 받고 있는 지역입니다,,


지금에서야 비로서 바보 취급을 받았다는 인식이 확산되면서 너도

나도 하나 같이 물건을 거둬 들이고 있지만 바쁘거나 인터넷

을 보지 못해 정보가 느려 거둬 들이지 못하신 분들의 물건들이

간혹 한두개씩 거래 되고 있습니다,,



여러분,,

수도권 미분양 유령 단지에서 지내실 것입까 아니면 앞으로

어떻게 될지 모르는 바로 이곳 노원구의 중심에서 지내실 것입니까,,


이몫은 바로 님들의 판단이지만 로또와 같은 인기지역을 기다리며

하루가 멀게 급상승하는 이곳을 놓치는 것 같아 안타갚습니다,,


지금 이곳도 밑의 지역처럼 전화 받느라 정신이 없다고 합니다만

개발계획이 발표나면 용산과 같은 현상이 일어 날 것입니다,,



노원구의 많은 주민들이 매일 같이 이곳에 글을 올려

지겹다고 생각하시는 분들도 있다고 봅니다만 과연

발표가 나면 그렇게 생각하실지 참으로 궁금합니다,,


서울시 어느곳을 찾아보십시요,,

이러한 조건의 황금 땅은 없을 것입니다,,


이 중심에 상계주공 3,6,7단지가 있으며 그리고 바로 이곳은

최근 서울시의 용도 변경 신청으로 준주거지역 또는 상업지역으로

변경이 발표 예정인 지역입니다,,

참조하십시요,,

그리고 밑의 24평 시세는 지금 시세의 하한가에도 들어 오지
못하므로 이점 참고하셔서 문의 하시기 바랍니다,,
괜시리 실망하실수도 있어 미리 말씀드리는 것입니다,,


공원이 뭐길래…강북 드림랜드 주변 부동산시장 '들썩'
글쓴이: 은빛날개 번호 : 9540조회수 : 82007.10.18 15:53 공원이 뭐길래…강북 드림랜드 주변 부동산시장 '들썩'
하루 새 호가 1억 치솟아,거래 두절




“하루종일 100여통의 문의전화가 걸려오는 바람에 점심도 못 먹었습니다. 전화 받느라 머리가 다 아플 지경이네요.”

“일주일 전 아파트를 판 집주인이 신문을 들고 찾아와 따지는 바람에 혼났습니다. 집을 잘못 팔아줬다는 거죠.”

17일 오후 5시 서울 강북구 번동 드림랜드 북쪽 현대아파트단지 내 한 부동산중개업소.

10㎡ 남짓한 이 곳은 아침부터 찾아오는 투자자들과 문의전화로 북새통을 이뤘다. 사무실 내 설치된 2대의 전화기에서는 통화가 끝나기 무섭게 전화벨이 울려 댔다.

주로 아파트 매물이 있는지 여부를 묻는 투자자들이 많았다. 하지만 집 주인들이 내놓았던 매물을 이미 거둬 들인 상태라 이 업소 사장은 ‘다음에 연락해 달라’라는 말만 되풀이할 뿐이었다.

1997년 5월 입주한 이 아파트는 소규모(90가구)인데다 입지여건도 떨어져 거래가 드물었던 곳이다. 하지만 서울시가 17일 드림랜드를 대규모 공원으로 개발하겠다는 발표를 내놓자 하루아침에 상황이 확 바뀌었다.

평소 이틀 걸러 한 두 통에 머물렀던 문의 전화는 이날 하루 업소 당 평균 100여 통에 달했다. 주변 20여개 부동산중개업소가 모두 비슷한 상황이었다.

드림랜드 인근 오복공인 이성희 사장은 “하루 종일 거래는 없고 문의전화만 잇따라 몸살에 걸릴 정도”라고 말했다.

'공원 들어서면 집값 오른다' 기대감

서울 강북구 번동 드림랜드 주변 부동산 시장이 들썩이고 있다. 대규모 공원 조성되면 주변 집값이 오를 것으로 보는 투자자들의 발길로 일대 부동산시장이 달아오르고 있다.

집을 팔기 위해 아파트를 내놓은 집주인들은 위약금까지 물면서 매물을 거둬들이는 바람에 매도 호가가 하루 만에 1억원씩 뛰었다.

드림랜드 공원화 계획 발표 이전 2억3000만∼2억4000만원선이던 드림랜드 북쪽 현대아파트 105㎡형의 호가는 발표 직후 3억3000만원으로 치솟았다. 82㎡형은 하루 새 8000만원이 올라 2억4000만원이다.

인근 한진그랑빌 아파트도 마찬가지다. 3억원 선이던 이 아파트 108㎡형은 드림랜드 공원화 계획이 발표된 직후 4억원으로 호가가 올랐다. 5억원을 부르던 155㎡형은 6억원으로 껑충 뛰었다.

드림랜드 주변 신원·한솔솔파크·해모루 등의 상황도 비슷하다. 羈 솔파？108㎡형의 호가는 1억원이 뛰어 4억1000만원으로 오르면서 매매는 완전히 중단됐다.

번동 한솔공인 김종욱 사장은 “집주인들이 매물을 모두 회수해가는 바람에 이사를 위해 구두渦敾?마친 매수자들이 발만 동동 구르고 있다”고 말했다.

경전철, 외곽순환도로 등의 호재로 珝?이미 올라

강북구 번동 일대는 노후 주택과 소규모 아파트단지가 무질서하게 개발되고 소규모 영세 공장 등이 난립해 서울에서도 낙후한 주거지역이었다. 서울의 대표적인 領첵쳄?소외지역으로 집값 오름세도 다른 지역에 비해 상대적으로 낮았다.

하지만 최근 경전철 개발계획, 서울외곽순환고속도로 완전 개통 등의 호재를 맞아 집값 상승세가 가파르다.

중앙일보조인스랜드 통계에 따르면 올해 들어 번동 일대 아파트 값은 17.8% 올랐다. 같은 기간 서울시 평균 상승률(2.9%)에 비해 여섯배 가까이 오른 것이다.

드림랜드가 공원으로 조성되면 공원 조망권이 확보돼 일대 아파트값 상승세는 당분간 계속될 것으로 전문가들은 본다. 얼마전 한 부동산정보업체가 조사한 결과 같은 아파트 단지라도 공원 조망권에 따라 가격 차가 평균 15% 가량 차이가 나는 것으로 나타났다.

1기 신도시 중 일산은 호수공원 주변, 분당은 중앙공원 주변 집값이 최고가를 형성하고 있다.

내집마련정보사 김선영 연구원은 “같은 단지 내 같은 평형이라도 공원 조망권 여부에 따라 시세가 1억원 이상 차이 나기도 한다”고 말했다.

현재 드림랜드 공원화로 공원 조망권 확보가 예상되는 아파트는 현대·한진그랑빌·신원·한솔솔파크·해모루ㆍ동문 등 6개 단지, 1200여 가구다.

대책 없이 계획 발표한 서울시에 비난 쏟아져

대규모 공원 조성계획 발표 과정에서 나타난 서울시의 허술한 대책에 대해 주택업계 등의 쏟아지고 있다.

유엔알컨설팅 박상언 대표는 “공원 조망권이 확보돼 부동산 투기가 일어날 게 뻔한 상황에서 서울시가 대비책도 없이 대규모 공원조성계획을 발표한 것은 이해가 되지 않는다”고 말했다.

번동 K공인 한 관계자는 “매물이 모두 자취를 감춰 당분간 영업에 어려움을 겪을 수밖에 없을 것 같다”고 말했다.