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구로구 온수역일대가 그동안 저층(2종 7층)에서 풀린다는
소문이네요 아마도 지구단위계획으로 종 상향이 예상됩니다

온수역 근처에 20년된 저층(3층) 대규모 빌라단지가 많이 있죠
대부분 대지지분이 엄청나요

동진, 대흥, 성원, 서울가든빌라 등..
상기 빌라들은 지구단위계획구역내 있구요
동진, 대흥, 성원은 온수역에서 3분 거리내에 있는 초역세권이나
인접하여 변전소가 있는게 흠이구요

서울가든빌라는 상대적으로 위에 세 빌라보다 역에서는 떨어져
있으나 인접한 동부제강 부지에 대규모 주상복합 및 대형할인점의
호재가 있구요

서울가든의 경우
24평형의 대지지분이 약18평 정도 되구요
그동안 가격이 좀 상승하긴 해두 아직도 저평가 되었구요
지구단위계획이 확정발표되고 용도지역이 상향되면
다시한번 지분가격 상승이 예상됩니다

제가 살고 있는 오류동 서울가든빌라 339세대의 대형빌라 단지로
온수역에서 도보로 5~7분 거리이며 인근 동부제강 부지도 상업지역
으로 용도변경이 예상되며 터미널과 주상복합 등이 건축될 예정
이고 주상복합 건물에는 대형할인점이 입점할 예정이라네요

온수역 인근 대형럭비구장 부지에도 대형학원가가 예정되어 있구
인근에 과학고와 인근 천왕택지개발지구에 자사고 등 명문학교가
들어설 예정이라 학원을 집중 유치할 계획이래요

서울시내 단독주택 재건축지역내 단독주택도
평당 2천(구로구내)~5천(한남동)
정도임을 감안하면 아직도 상당히 저렴하구요 빌라단지가 거의
단일평형(24평형 336세대, 28평형 3세대)으로 재건축시 지분이
천차만별인 단독주택재건축 지역보다 사업속도가 훨씬 빠를 것으로
예상되네요

재건축까지는 4~5년정도 예상되지만 지금 길목을 지키시면
많은 수익이 예상되네요 어차피 양도세를 피할려면 지금 구입해서
3년이상 보유 및 거주하시면 되구요
건물은 아주 깨끗해서 거주하기에도 정말 좋아요
예전에 고덕주공 재건축 단지에 가봤는데..
그긴 정말 넘 허름해서 직접 살기에는 많이 불편할 것 같았어요
아 물론 고덕주공도 앞으로 유망한 재건축단지 임에는 분명하구요

지금은 지분(평)당 13백만원 정도로 시세가 형성되어 있지만
서울에서 더블역세권 지역에 이만한 가격은 찾아볼 수 없을 거예요
시간나면 한 번 방문해서 좋은 선택 있으시길 ..
부자되세요