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이미 말씀드린바와 같이 저는 우리나라 부자동네를 많이 경험하였습니다. 또한 저는 수익을 많이 내지 못하였지만 부모님이 가지고 계신 집은 엄청나게 상승하였습니다. 먼저, 광장동의 미래를 물어보셨는데, 광장동은 엄청나게 저평가된 지역입니다.

학군, 교통, 주변 인프라가 강남과 비교해서도 손색이 없는데 이상하게 저평가 된 지역입니다. 대략 광장동의 평당가가 2천 정도입니다. 닥터 아파트 1900대, 일부 아파트 시세에서는 1800대까지도 있지만, 실제로는 1~2정도까지도 시세와 차이가 나는 곳이 많이 있기 때문에 강북지역에서는 가장 비싼 편에 속합니다.

하지만, 내재가치가 무척 높을 수 밖에 없는 이유가

1. 교육 환경이 대단히 우수합니다.
광남학군과 양진초,중학교가 버티고 있는 광장동은 양진고등학교등만 생기면 거의 전국에서 최고 수준의 학군을 갖게 됩니다. 이것은 전국 어느 지역과 비교해도 이익을 얻을 수 있는 지역입니다.

그 이외의 것들도 많이 있지만 제 아이디를 검색해서 자료를 찾으시기 바랍니다.

그래서 저는 장기적으로 광장동은 강남과 비교해서 상당수준까지 근접한다고 생각합니다. 어느 전문가께서는 압구정동의 5년뒤 가치를 약 7500까지도 보았습니다. 위치와 학군등이 너무 좋다는 이유에서입니다. 광장동도 장기적으로는 엄청나게 '가치'가 있는 곳입니다.

내재가치는 단순한 호재만 보는 것이 절대 아닙니다.

현재 광장동의 기준층(로얄층)으로 볼때 12차는 17, 10차는 8, 5단지는 8.4등 매우 높은 수준에 놓여져 있습니다. 또한 화이자 부지와 정수장 부지가 가시화되거나 고등학교가 설립이 되면 광장동의 모든 시세는 업그레이드 될 수 있습니다. 모든 전문가들이 광장동은 상대적으로 저렴하다고 합니다. 용인 수지지역도 매우 좋은지역이기는 하지만 아파트가 너무 많다는 약점도 있습니다. 따라서 올 연말에 절세를 위한 급매물이 대형평형에서 1정도 떨어뜨려서 나온다는 것을 보셨을 것입니다. 광장동에서라면 절대 있을 수 없는 일입니다.

광장동은 앞으로 강남과 판교, 서초지역과 함께 대표적인 아파트로 부각될 가능성이 높은 강북의 명가입니다. 따라서 저는 광장동의 가치를 매우 크게 봅니다.

하지만, 귀하께서 구입하신 신동아 파밀리에 대해서는 제가 이야기 한 부분을 찾아보시기 바랍니다. 솔직히 3년 정도를 보고 어떻게 개발이 될지와 과연 귀하의 아파트가 광장동의 영향을 얼마나 받을지를 실제 시장에서 검증하는 시간이 필요하다고 생각합니다.( 님께서도 주위 개발 및 모텔문제등에 대해서 함께 노력하시는 것이 필요할 것 같습니다.)

일단, 님께서 생각하신 용인 지역과 신동아 파밀리에를 잘 비교해 보시되, 시간이 충분히 있기 때문에 신동아 파밀리에가 광장동의 다른 아파트들과는 달리 높은 '가치'를 갖지 못하게 된다면 용인의 아파트를 구입하시고, 만약 광장동의 높은 가치가 신동아 파밀리에와 연동이 된다면 당연히 광장동 아파트를 보유하셔야 합니다.