부동산 정보포털에서 거래포털로!

가격과 동향에 대해서는 현지 중개업소에 직접 확인하는 것이 가장 좋을 듯하구요...문의시 복수로 하시기 바랍니다.

급매가 모두 팔렸다는 답변은 동일하나 업소의 개별상황에 따라 급매도 없고 추가 매수문의도 없다라는 곳과 추가 매수가 살아나고 있다 라고 하는 두 부류로 나뉘는 것 같습니다.

저도 고덕에 거주하지 않기 때문에 매일 또는 2~3일 간격으로 시세를 Update해주는 현지 중개업소 개별 블로그 2 곳를 참조하고 있습니다. 거의 Live시세 블로그라고 보시면 됩니다. 블로그의 시세를 나름대로 분석하면...

2~3단지는 바닥대비 최근 3천 정도 오른 것 같고 5~7단지는 18평의 경우 1천만원 정도 나머지는 보합 정도로 보입니다. 5~7단지 전체적으로 작년 최고가 대비 18~21평은 1억~1억5천정도 그리고 24~27평은 1억5천~2억정도 떨어진가격에서 급매 소진 또는 하락세 멈춘 것으로 보입니다.

2~3단지는 상승세로 돌아선 것으로 보이며 5~7단지는 바닥탈출한 것으로 보입니다. 지극히 주관적 소견으로는 8월경 작년최고점 시세 회복할 것으로 보입니다. 아마 18평부터 회복할 겁니다. 5~7 단지 투자시점으로는 지금이 좋아보입니다.

향후 전망과 관련해서는...
원래 서울 강남축이 동쪽 재건축 축이였죠...반포->개포->잠실->가락->둔촌->고덕...그런데 이 축이 현정부들어서면서 인위적으로 경부선과 신도시로 변경되었지요...차기 정부에서는 원래 동쪽과 재건축&재개발축으로 되돌아 올 개연성이 높습니다.

현재 유력 대선주자들의 재건축 정책을 유심히 볼 필요가 있습니다. 소형평형의무비율과 층고제한과 관련된 규제는 확실히 완화될 것으로 보이며 용적율과 임대주택의무도 규제완화의 가능성이 더 높습니다. 집권자의 성향에 따라서는 반포->고덕까지 초고층 최첨단으로 할 가능성도 있습니다. 하지만 부담금이니 환수금이니 하는 부분은 변형된 형태로 존속할 가능성이 높아 보입니다.

정책 변경시 고덕전체가 수혜지만 상대적으로 5~7단지가 더 수혜를 받습니다. 많은 분들이 재건축은 무조건 빠른 것이 좋다고 하지만 그것은 정책이 변경가능성이 거의 없다고 보여질 경우만 해당하는 내용입니다. 정확히 2~7단지 시영중에서 어디가 투자가치가 제일 좋다고 단언하기는 어렵습니다. 다만 입지는 2단지가 제일 좋아 보입니다.

5~7단지는 앞선 단지들이 조합설립인가가 나면 2~3단지에서 6~7단지로 관심이 옮겨질 것입니다. 하지만 조합원 매매금지가 주거이전자유라는 부분과 충돌되는 부분이 있어 해제될 가능성이 충분히 있습니다. 하지만 5~7단지는 내재가치대비 많이 저평가되어 있다고 보기 때문에 투자가치가 충분하다고 보입니다.

안전진단과 관련해서는 7단지가 PC공법 조립식이라 안전진단 강화에도 불구하고 무난히 통과될 것으로 보이며 둔촌주공이 안전진단 통과가 예상되므로 6단지나 5단지도 무난히 통과가 예상됩니다. 전체 재건축 일정은 7단지->6단지->5단지 순으로 진행될 가능성이 높기 때문에 7단지가 투자측면에서 조금 나아보입니다. 아주 장기적인 관점에서는 5단지도 괜찮아 보입니다.