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강동구 일대 재건축시장 '꿈틀'

[서울경제 2007-04-26 16:27]

고덕·둔촌주공등 급매물 중심 거래 살아나
"강남에 비해 저평가 판단에 매수세 회복" 분석

강남권 재건축단지 아파트값 하락세가 계속되고 있는 가운데 준(俊)강남권으로 불리는 강동구 일대 재건축단지는 강남ㆍ송파구 등과 대조적인 행보를 보이고 있어 주목된다. 가격은 강남구 일대와 마찬가지로 약세지만 급매물을 중심으로 거래가 살아나고 있는 것. 이 때문에 일부에서는 최소한 강동구 재건축단지들은 바닥을 치고 다시 회복세를 보이는 게 아니냐는 섣부른 전망까지 나오고 있다.

26일 일선 부동산중개업소들에 따르면 강동구의 대표 재건축단지인 고덕주공과 둔촌주공에서는 최근 급매물 위주로 거래가 살아나는 조짐을 보이고 있다.

고덕주공 2단지 18평형의 경우 지난해 최고점(8억3,500만~8억4,500만원)보다 1억원 정도 하락한 7억3,500만~7억4,000만원선에 급매물이 나와 있다.

이 지역 금성공인의 김해숙 대표는 “최근 가격이 낮은 급매물 위주로 거래가 이뤄지기 시작했다”면서 “급매물이 소화되다 보니 값도 더 이상은 떨어지지 않는 추세”라고 말했다.

둔촌주공 역시 고덕주공과 비슷한 움직임을 보이고 있다. 올 들어 가격이 1억원 정도 빠지면서 가격이 낮은 일부 급매물들은 매수세가 붙는 분위기다.

이 지역 부동산랜드서울공인의 민대성 대표는 “최근 급매물 위주로 거래가 조금씩 살아나고 있다”며 “값이 떨어질 대로 떨어져 더 이상 빠질 게 없다고 생각하는 매수자들이 움직이는 것 같다”고 말했다.

이밖에 1,560가구로 구성된 명일동 삼익1차 아파트도 최근 안전진단 통과 이후 재건축에 대한 기대감이 살아나면서 활기를 되찾고 있다.

이 같은 매수세 회복은 강남ㆍ송파구 일대 재건축 추진단지들이 1억~2억원이나 떨어진 급매물에도 불구하고 거래 실종상태가 장기화되고 있는 것과 대비된다. 실제로 강남권 중층 재건축을 대표하는 대치동 은마, 잠실동 주공5단지 등은 지난해 말 이후 많게는 시세보다 2억~3억원까지 떨어진 급매물이 나오고 있지만 여전히 매수ㆍ매도호가 격차가 커 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다.

반면 강동구 재건축에서 급매물 거래가 이뤄진다는 것은 매수ㆍ매도호가간 격차가 거의 사라졌다는 의미로 받아들여지고 있다.

고덕동 A공인의 한 관계자는 “강동구 일대 저층 재건축단지들은 그동안 가격상승폭은 강남구 등에 못 미쳤지만 올 들어 강남구 등과 함께 급격한 하락세를 보였다”며 “투자자들 사이에 가격이 저점을 찍었다는 판단이 선 것 같다”고 전했다.

정태희 내집마련연구소 연구원은 “강동구 일대 재건축단지들은 가격 급락으로 지난해 가을 이전 수준까지 내려갔다”며 “강남구 등에 비해 너무 저평가됐다는 판단이 매수세 회복으로 나타난 것으로 분석된다”고 말했다.