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엄동설한과 함께 새해를 맞이하여 이제 막 한 주간을 보냈습니다.

워낙 지난 12월 한달동안 2013년 초에는 가격 하락이 더 진행될 것이라는 진원지 없는 소문이 확산되는 상황이여서 실제 2013년 첫주간의 시장 동향이 사뭇 궁금했는데 우려와 달리 희망을 본 한 주간으로 판단됩니다.

추위가 가장 심하게 나타나고 있다는 것은 역으로 이제 봄을 향해 추위도 서서히 꺾여갈 것이라는 기대감이 나타나듯이 부동산과 관련한 심리적인 분위기가 가장 좋지 않은 상황은 이제 서서히 기대감이 증가하는 모습으로 미세한 변화가 나타나고 있는 것을 피부로 느껴지는 상황입니다.

그러나 실제 거래시장의 모습은 아직 엄동설한의 모습에서 크게 변화없이 최저가 매물만이 거래되는 모습 가운데 새해 들어 첫 주간에 3건의 거래 모습이 보였습니다.

3건의 거래 모습은 상당히 중요한 의미를 주고 있는 상황인데 취득세 감면이 12월말로 종료된 가운데서 아직 연장여부가 확정되지 않은 상황이지만 취득세 감면 연장과 관계없이 최저가 매물을 중심으로 거래가 이어진 모습은 상당히 중요한 시사점을 주고 있는 상황으로 보입니다. 물론 지난주에 거래된 가격대를 이번주에 들어와서는 찾아보기 어려울 정도로 저가 매물만이 거래된 상황이지만 이제 더 늦기전 매수해야겠다는 소신 매수가 아니고서는 상당히 어려운 결정의 시기임은 분명해 보이기에 이번 거래 모습을 통해 1월 엄동설한이 이어지는 가운데서도 거래증가와 시장 변화에 대한 희망을 준 것으로 상당한 의미를 찾을 수 있을 것으로 보입니다.

그럼 첫주가 지나고 둘째주를 시작한 둔촌주공의 모습은 첫주와 다른 모습이 발견되는 상황인지가 가장 중요한데 변화가 있다는 것이 저의 의견입니다.

중요한 변화는 신규 저가 매물 출시가 멈추어 있다는 것이며 이제 저가 매물 위주로 매물을 찾는 대기 매수자들의 움직임이 간헐적으로 이어지고 있는 가운데서 점진적으로 저가 매물들이 자취를 감추고 있다는 사실입니다. 매도 자체를 미루거나 매도 시기를 다시금 조율하는 여유를 찾고 있는 모습이 나타나고 있다는 것입니다.

표면적으론 대기매수자들이 우위에 있는 상황으로 보이고는 있으나 물밑에서는 서서히 대기매도자들이 여유를 찾아가며 매수세의 움직임과 관계없이 독단적으로 시간 벌기에 나서고 있는 상황을 고려하면 실제 시장 변화는 시작되었다는 것이 정확한 사실로 판단됩니다.

아직 이 변화를 인정하지 못하고 향후 시장에 대한 더 큰 우려감을 가지고 있는 일부 대기 매수자들의 움직임에 따라 저가 매물이 없으면 거래도 당분간 소강 상태를 보이겠지만 실수요자 중심의 대기 매수자들의 탐색이 이어지는 상황을 고려하면 최근 거래된 거래사례가 가격 지지선이 되면서 그 이하로의 거래가격 조정 모습은 당분간 기대하기 어려운 상황으로 보입니다.

둔촌주공의 정비계획 변경안에 대해 오는 16일 서울시 도시계획위원회 개최일에 상정될 수 있도록 서울시에 요청을 하고 있는 것으로 알려지고 있습니다. 벌써 16일 심의 안건으로 확정되었다는 소문도 있으나 아직 결정된바가 없기에 좀더 지켜봐야 할 것으로 판단되나 이번 도시계획위원회를 통해 결과가 도출될 경우 그 결과에 따라서는 단기적인 시장 변화가 예상되는 상황입니다. 일부 대기 매도자들의 경우에도 16일 상정여부를 지켜보고 매도하고자 하는 의도를 나타내는 등 매도자들이 먼저 미세한 변화를 주도하고 있는 모습입니다.

준비된 대기매수자들의 경우 취득세 감면 연장 문제는 1월초부터 소급하여 연장하는 쪽으로 결론지어질 것으로 보이고 있고 전반적인 투자 심리가 점진적으로 개산되는 쪽으로 기류가 변화되고 있다는 사실에 주안점을 두고 현재 시장에서 눈에 띄는 최저가 매물에 대해서는 빠른 매수도 추천하는 상황입니다.

대기매도자들의 경우에는 아직 거래가격이 상승세로 움직이는 상황은 결코 아니기에 현재 시점에서의 거래는 아직 저가 매물 중심으로 이루어지고 있음을 알고 의사 결정을 해야 할 것이되 갈아타기 전략외엔 상황에 따라서는 시간벌기 전략도 필요해 보이는 상황입니다. 그러나 가격 흐름이 시간 벌기를 통해 얻어질 수익과 단기간 매도를 통해 다른 투자처를 찾는 것과의 정확한 매도실익을 분석하며 매도하는 전략이 필요해 보이며 단골중개업소를 통해 실제 대기 매수자들의 움직임을 파악한 매도 전략이 필요해 보입니다.

오늘 현재 실제 거래 가능한 둔촌주공 급매물을 살펴보면

1단지 18평[지분 21.48평] 5억3천5백. 22평[지분26.24평] 6억1천5백. 25평[지분29.83평] 7억.

2단지 16평[지분 18.76평] 4억8천. 22평[지분25.78평] 6억1천5백.25평[지분29.30평] 6억8천.

3단지 31평[지분25.78평] 6억2천. 34평[지분29.30평] 6억7천.

4단지 25평[지분20.64평] 5억3천.31평[지분25.22평] 6억1천. 34평[지분28.66평] 6억5천5백. 34평[지분29.83평] 7억


둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
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