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▶ 오늘의 시세 및 동향분석

  

- 광복절이 끼여 있던 지난 한 주간의 둔촌주공 거래 모습은 2건여가 거래된 것으로 파악되고 있다.  8월에 들어와 휴가 시즌과 이어지는 폭염으로 인해 거래 모습은 다소 소강상태를 보였는데 많지 않은 거래량이지만 다시금 거래 모습이 나타났다는 소식은 시장에 긍정적인 요소로 작용 되고 있는 모습이다. 시장에 남아있던 최저가 매물 위주의 거래 모습이였으며 그동안 시장에 최저가 매물량이 많다는 착시 현상을 주어 왔는데 실제 거래를 위한 매물 탐색을 통해 실제 거래 가능한 최저가 매물량은 극히 극소수에 불과하다는 사실을 거래 과정을 통해 확인 할 수 있는 중요한 계기가 되었다.

- 거래 가격 측면에서는 아직도 크게 개선되지 않은 매수 심리를 확인할 수 있었는데 거래가격은 2008년말 이후 최저가 거래가격을 보이고 있고 거래량 측면에서도 지난달 중순까지의 거래량과 비교할 때 거의 절반 수준 정도에 그치고 있는 모습이다. 그러나 8월에 들어와 거래된 일부 평형을 살펴보면 그동안은 호가도 하락하며 거래 가격도 하락하는 모습이였는데 최근 거래된 일부 평형의 경우 거래가격이 하락하지 않고 횡보하는 모습을 통해 볼 때 현재 시장은 어느정도 지지선이 형성되고 있는 분위기가 나타나고 있는 것으로 파악된다.

- 또한 그동안 관망세를 유지하던 대기 매수자들이 일부 최저가 매물을 중심으로 발빠르게 매수에 나서는 모습을 통해 볼 때 그동안 현장 탐색을 통해 최저가 매물량이 그리 많지 않고 가격 또한 추가적으로 하락하는 모습이 나타나지 않자 최저가 우량 매물에 대해서는 발빠른 선택에 나선 것으로 판단된다. 분위기를 감안한 매수 전략이라기 보다는 철저히 매물 중심의 매수 전략으로 실제 시장에서는 거래이후  거래된 가격대와 같은 매물이 출시되지 않고 있는 모습이 나타나고 있는 상황이다. 

- 8월에 들어와 신규로 출시되는 최저가 매물량이 점차 감소되고 있고 간헐적이지만 이어지는 거래를 통해 시장에서는 추가적으로 가격 하락을 막고자 하는 강한 지지선이 형성되는 분위기가 나타날 것으로 예상된다. 거래 증가 여부에 따라 시장 변화 모습이 다르게 나타나겠지만  정부의 DTI 부분 완화 및 세제 개편 등을 살펴보면 추가적으로 가격 하락을 막고자 하는 정부의 강한 의도를 읽을 수 있기에 최소한 최근에 나타났던 단기적 급하락 모습은 나타나기 어려워 보이고 시장 변화를 위한 시도가 점차 나타나는 과정이 기대되는 상황이다.

- 휴가 시즌이 완전히 마감되고 이제 부동산 시장의 경우 가을 시장을 향해 가는 전환점이 되는 시기이기에 이번 주간의 경우에도 최저가 매물을 중심으론 간헐적인 거래가 기대되는 상황이며 그동안의 거래 모습보다는 다소 증가하는 거래 모습도 기대되는 상황이다. 

- 준비된 대기 매수자들에겐 많지 않은 기회를 잡아야 할 시기로 판단된다.

 - 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지 7.5평 2억8천.   16평 4억8천5백.   18평 5억2천.    22평 6억5천5백.

        25평[지분29.83평] 7억

2단지 16평 4억7천5백.   22평 6억7천.  25평[대지지분 29.3평] 7억.

3단지  23평 5억1천.   31평 6억2천.  3단지 34평[지분29.3평] 7억

4단지  23평 4억9천.  25평 5억5천.   31평 6억1천.   34평[대지지분28.6평] 6억6천.

            34평[지분29.83평] 7억.