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▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 8월 중반으로 향해 가는 둔촌주공의 경우 지난 주간과 달리 호가 변화없는 모습으로 한 주간이 시작되고 있는 상황이며 전반적인 대기 매수자들의 움직임도 보수적인 모습에서 크게 변화되는 상황은 아닌 것으로 보이나 매물량의 변화 모습이 거의 나타나지 않는 가운데 호가도 특별한 변화없이 횡보세 모습이 나타나고 있는 것으로 보인다.

- 거래 모습이 특별하게 증가됨 없는 시장 상황이 이어진다 하더라도 급하게 매도해야 할 매물들의 경우 어느정도 소진된 상황이라면 이제 가을 시장으로 접어들기 시작하는 둔촌주공의 경우 최저가 매물량의 증가 모습은 그리 많지 않을 것으로 보이고 일부 단지내에서 또는 외부 지역으로 갈아타기를 위한 극소수 매물외엔 시장을 지켜보자는 심리가 더욱 커지는 영향으로 매물 증가 모습은 크게 기대하기 어려울 것으로 예측된다. 

- 통상적으로 가을 시장에 대한 기대감이 항상 시장에 긍정적인 영향이 나타나곤 했었는데 이번 가을 시장의 경우 전체 부동산 시장이 가격 하락 압력에서 어느 정도 벗어날 수 있는 계기가 될 가능성은 매우 높아 보이는 상황이다. 그러나 벗어나는 모습은 지역별 부분별 차이가 다소 크게 나타날 것으로 보이나 재건축 단지들의 경우 현재 어느정도 바닥이라는 심리가 작용되고 있는 상황을 고려하면 특별한 악재만 없다면 바닥을 다지는 모습이 나타날 것으로 예상된다.

- 당분간 거래 모습은 최저가 매물을 중심으로 급급매 시장이 이어질 것으로 관측되며 신규 최저가 매물 출시가 크게 증가되지 않는 상황이라면 간헐적인 거래를 통해 최저가 매물들의 경우 이번 8월 시장을 통해 서서히 소진되는 과정이 나타날 것으로 예상된다. 워낙 매수심리도 약하지만 최저가 매물량도 극소수에 불과한 것은 분명한 상황이기 때문이다. 

- 준비된 대기 매수자들의 경우 이런 상황을 고려하면 매수 전략은 시장 분위기에 따른 매수 시기 선택보다는 우선하여 철저히 매물 중심의 매수 전략을 세워야 할 것으로 판단된다. 아무리 분위기가 좋지 않은 상황이라도 쉽사리 시장에서 매수하기 어려운 우량 가격대의 매물이라면 선매수 전략이 필요한 상황이고 실제 시장에서 거래된 일부 가격대의 매물의 경우 후속 매물이 출시되지 않는 상황을 볼 때 분위기에 휩쌓여 최저가 우량 매물을 구분하지 못하는 우를 범하지 않는 현명한 매수 전략이 필요해 보인다.

- 둔촌주공의 전월세 시장은 강보합세가 형성되는 상황이다. 소형평형의 경우 워낙 매물자체도 없는 상황으로 인해 각 부동산마다 손님들이 대기 하고 있을 정도로 소형평형의 매물감소가 뚜렷한 상황이고 중대형 평형의 경우에도 꾸준하게 유입되는 전월세 수요자로 인해 전반적인 임차 매물은 그리 많지 않은 상황이다. 그러나 최근 부동산 가격 하락으로 인해 대출 비중이 높은 매물이나 수리 상태 등이 떨어지는 매물들의 경우에는 거래로 소진되는 속도가 상당히 떨어지고 있어 다른 대응을 해야 할 것으로 보인다.

   
- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지 7.5평 2억8천.   16평 4억8천5백.   18평 5억2천.    22평 6억5천5백.

        25평[지분29.83평] 7억1천

2단지 16평 4억8천.   22평 6억7천.  25평[대지지분 29.3평] 7억.

3단지  23평 5억1천.   31평 6억2천.  3단지 34평[지분29.3평] 7억

4단지  23평 4억9천.  25평 5억5천.   31평 6억1천.   34평[대지지분28.6평] 6억6천.

            34평[지분29.83평] 6억9천.