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▶ 오늘의 시세 및 동향분석
  
- 실질적인 7월의 마지막 주간이였던 지난 7월 네째주 둔촌주공의 거래 모습은 4건여가 거래된 것으로 파악되고 있다. 7월에 들어와 매주 2건 정도가 거래되는 모습과 달리 지난 주간의 경우 4건의 거래 모습을 통해 볼 때 지난 주간에 막바지 최저가 매물이 출시된 영향으로 그동안 대기하고 있던 대기 매수자들이 발빠르게 움직인 결과로 풀이된다.

- 7월 세째주까진 가격이 하락되며 동반하여 간헐적으로 거래가 뒤따르는 모습이였는데 지난주에는 호가 움직임이 다소 진정세를 유지하며 횡보하는 모습이 다소 뚜렷했는데 몇 건의 거래 영향과  정부의 규제완화 움직임 그리고 둔촌주공의 정비계획 변경안에 대한 소위원회 심의 일정이 조만간 구체화 될 것이라는 기대감이 다소나마 영향을 준 것으로 풀이된다.

- 그러나 대기 매도자들의 기대감과는 달리 아직 대기 매수자들의 시선은 아직 싸늘한 상황인데 최근 거래된 최저가 매물 정도의 수준외엔 특별히 시선을 주지 않는 상황이고 대체적으로 성급하게 움직일 것 없다는 반응이 대세를 이루고 있는 상황을 고려할 때 본격적으로 이어지고 있는 휴가 시즌을 통해 매도자와 매수자간 가격 줄다리기가 치열하게 이어질 것으로 예상된다. 매도자들의 경우 이제 더이상은 안된다는 심리적 저항선이 형성될 것으로 보이고 매수자들의 경우 가격을 좀더 조정되거나 시간을 미루는 움직임이 나타나며 거래 모습은 최저가 수준의 매물 중심으론 간헐적으로 이어질 것으로 예상된다.

-  가격 하락이 뚜렷해지면서 최근에 저가 매물에 대한 문의가 소폭 증가하고 있는 상황은 상당히 관심이 가는 부분인데 워낙 가격 하락폭이 컸던 만큼 최저가 매물에 대해서는 그동안 시장을 관망하던 대기 매수자들이 관심이 집중되고 있는 상황으로 보인다. 그러나 과거 사례를 통해 볼 때도 실제 시장에서 거래된 바닥권 최저가 매물의 경우 단지 몇건에 불과한 것이 대다수인데 워낙 저가 매물이 없는 상황도 한몫한 경우지만 실제 최저점에 매수할 수 있는 투자 안목과 용기를 가진 매수자들이 그리 많지 않다는 것을 알 수 있고 결국 바닥을 찍고 가격 상승 모습이 뚜렷해지며 추격 매수에 나서는 모습이 대다수 임을 얼마든지 보아 왔기에 가장 매수하기 어려운 상황이 가장 매수의 기회임을 알고 매수계획을 세워야 할 것으로 판단된다.

- 또한 과도한 차입자금에 의존한 투자 방식은 피해야 할 것이며 단기간 차익을 기대한 투자보다는 장기적인 가치에 중점을 두고 현재 수준에서 최저가 매물을 매수한다면 결코 장기적으로 실패하지 않는 투자 방법이 될 것으로 확신한다. 내가 매수하고도 천만원정도 빠질 수 있다는 강한 용기를 가진 투자가 저점에 매수할 수 있는 기회를 줄 것이기 때문이다.

- 이제 7월말과 8월초가 연결되는 징검다리 주간인 금주의 경우 본격적인 휴가 시즌과 맞물리면서 대체적으로 보합세가 유력해 보이며 거래 모습도 최저가 매물 출시 여부에 따라 엇갈리는 모습이 유력해 보인다. 

1단지 7.5평 2억7천5백.   16평 5억1천.   18평 5억4천5백.    22평 6억6천.

        25평[지분29.83평] 7억2천

2단지 16평 4억9천.   22평 6억7천.  25평[대지지분 29.3평] 7억5백

3단지  23평 5억4천.   31평 6억3천.  3단지 34평[지분29.3평] 7억

4단지  23평 5억2천.  25평 5억5천.   31평 6억2천.   34평[대지지분28.6평] 6억8천.

            34평[지분29.83평] 7억1천.