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▶ 오늘의 시세 및 동향분석

 

-  둔촌주공은 이번주에 들어와 저층 소형지분 1건과 저층 대형지분 2건을 포함하여 3건 정도의 거래 모습이 이어진 상황이다. 주목할 것은 대기매수자들이 그동안 상당히 보수적인 자세를 보이면서 가격 조정을 크게 원하던 상황이였으나 이번주에 들어오면서 가격 하락이 진정세를 보이며 횡보세가 유지되는 시장 모습에 다소나마 적극적으로 매수에 나선 결과로 풀이된다.

- 아직 전반적으로 대기 매수자들의 움직임은 활발한 상황은 아니지만 어찌피 저가 매물량도 극소수에 불과한 상황을 고려할 때 최근 거래가 시장에 미치는 영향은 당장 크지는 않겠지만 미세한 변화는 나타날 가능성이 높아 보인다. 당장 최근 거래된 가격대와 동일한 신규 저가 매물이 없다는 사실은 저가 매물들이 점차 줄고 있다는 분명한 반증이며 추가적인 가격 하락를 논하기엔 상당히 무리가 있을 것으로 예상되며 어쩌면 최근의 거래 모습은 저가 매물이 소진되는 과정 즉, 바닥을 확인하는 과정일지도 모른다는 성급한 판단도 앞선다.

- 이번 거래 모습은 정부의 거래 활성화 대책에 따른 부분적인 영향으로 풀이되고 또한 그동안 가격 하락이 급격하게 이어지자 매도자들이 심리적으로 크게 저항하며 심리적인 저항선이 강하게 형성되는 가운데 가격 하락이 멈추고 저가 매물 출시량이 멈춘 영향에 따른 반응으로 풀이된다.

- 시장 상황은 좀더 지켜봐야 할 것으로 보이는데 오늘 부터 이어지는 주말 시장에서 저가 매물 위주로 1-2건 추가적인 거래가 기대되는 상황이지만 본격적인 휴가 시즌이 시작되는 시점임을 감안하면 8월 중순까지의 시장 변화에 대해 좀더 지켜보기가 필요해 보이며 대체로 보합세 수준이 유지되며 최저가 매물 위주론 간헐적인 거래가 이어질 것으로 예상된다. 예전의 사례를 통해 볼 때 오히려 휴가 시즌을 이용하여 저가 매물을 매수하는 움직임도 심심치 않게 나타난 경우를 살펴보면 이번주의 거래 이후 휴가철 시즌임에도 불구하고 둔촌주공의 경우 3종 상향을 위한 소위원회 결과도 나올 가능성도 있어 좀더 거래 형태를 지켜봐야 할 것으로 판단된다.

- 이제 시장에서는 대기 매수자들에게 분명한 신호를 주고 있는 상황인데 당장 호가가 급등하거나 거래가 증가하는 상황은 아니겠지만 2008년 외환위기이후 최저가를 기록하고 있는 현재 최저점 가격대 매물에 대해서는 발빠르게 움직여야 한다는 암시를 주고 있는 것은 분명해 보인다. 들을 수 있는 귀가 있는 사람만이 시장의 소리를 들을 수 있고 움직일 수 있을 것으로 보인다. 

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지 7.5평 2억7천5백.   16평 5억1천.   18평 5억4천5백.    22평 6억7천.

        25평[지분29.83평] 7억2천

2단지 16평 4억9천.   22평 6억7천.  25평[대지지분 29.3평] 7억

3단지  23평 5억4천.   31평 6억4천.  3단지 34평[지분29.3평] 7억1천.

4단지  23평 5억2천.  25평 5억5천.   31평 6억2천.   34평[대지지분28.6평] 6억8천.

            34평[지분29.83평] 7억2천.