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▶ 오늘의 시세 및 동향분석  

-  몇 주전까지만 해도 정부와 금융권은 DTI완화에 대해 가계부채 증가 우려로 그에 대한 완화 자체를 거론하지 못하도록 해왔는데 전격적으로 부분적인 완화를 발표했다. 그동안 잠재적인 자산을 보유하고 있으면서도 실제 소득 증빙이 어려워 대출에 대한 혜택을 받지 못하던 계층들에 대한 보완 작업으로 판단되며 실질적으로 전 계층에 대해 대출자체가 자유롭게 하는 방침으로 풀이된다.

- 결국 돈의 흐름을 원활하게 하거나 그 흐름을 다소나마 증가시켜 부동산 시장의 거래 숨통을 틔우기 위한 의도가 분명해 보인다. 이번 정부의 거래 활성화 대책중 포함될 하나의 규제완화이지만 그동안 대출완화자체를 언급하지도 않았던 상황과 비교할 때 이번 조치에 대한 영향에 대해 다소나마 의견들이 엇갈리고 있는 상황이지만 심리적으로 시장에 주는 효과는 분명 나타날 것으로 기대되며 당장 대출 수요가 증가하고 부동산 거래 자체가 크게 증가하지는 않을지 모르지만 이번 조치가 최근 한국은행의 기준금리 인하로 인해 하락한 대출 금리와 결합하면 다소나마 부동산 시장에 긍정적인 효과가 기대되는 상황이다.

- 지난 한 주간의 둔촌주공은 일부 급매성 저가 매물이 출시되면서 가격 하락 모습이 나타나는 가운데 최저가 매물을 중심으론 거래가 이어지는 모습도 나타났다. 가격이 하락하면서 일부 거래가 뒤따르는 영향을 받아 전반적인 호가 움직임은 하향세가 두드러진 모습이였다. 그러나 주목할 것은 지난 주말 시장의 경우에 가격 하락 모습이 나타나자 저가 매물 위주로 매물 탐색에 나선 대기 매수자들의 발길이 다소 증가한 모습이였다. 당장 매수에 나서는 모습은 아니였지만 실제 구매력을 가지고 매수 시기를 저울질 하는 모습을 통해 볼 때 3-4년만에 최저가 매물이 나타나면서 대기 매수자들의 발길을 유도하고 있는 것으로 풀이된다.

- 이번 정부의 거래 활성화 대책을 통해 이번주부터는 미세한 시장 변화가 예상되는 상황이다. 물론 당장 거래가 증가하거나 호가가 상승하는 모습은 아니겠지만 최저가 매물에 대해서도 선뜻 매수를 못하던 대기 매수자들에게는 다소나마 용기를 심어주고 매도자들의 경우에도 심리적으로 안정세를 유지하며 투매하는 모습은 상당히 줄어들고 다시금 냉정을 찾는 계기가 될 것으로 보여 신규 저가 매물 출시 모습은 거의 멈추어 가며 호가가 현 수준에서 지지선이 형성될 것으로 예상된다.

- 대기 매수자들의 경우엔 매도자들보다 그 움직임이 빨라야 된다는 것은 분명한데 둔촌주공의 일부 평형의 경우 거래이후 대체할만한 매물이 나오지 않을만큼 우량 저가 매물에 대해서는 발빠른 선택이 필요해 보인다. 그런 매물 위주론 이번주에도 간헐적인 거래가 뒤따를 것으로 예상된다.  

1단지 7.5평 2억9천   16평 5억.   18평 5억4천.    22평 6억8천.

         25평[대지지분 29.83평] 7억2천

2단지 16평 5억1천.   22평 6억7천.  25평[대지지분 29.3평] 6억9천

3단지  23평 5억4천.   31평 6억4천.  3단지 34평[지분29.3평] 7억2천.

4단지  23평 5억2천.  25평 5억5천.   31평 6억4천.   34평[대지지분28.6평] 6억9천.

            34평[지분29.83평] 7억2천.