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2012.07.19. 둔촌주공아파트 시세동향

태풍의 영향권에 접어들었던 새벽녘에는 서울에도 강풍을 동반한 비가 한바탕 회오리를 치고 지나갔습니다. 지금은 바람만 살랑살랑 언제 그랬냐는듯이 잠잠모드입니다. 언제나 그랬듯이 일부지역은 태풍의 잔해들도 몸서리를 치실테고...밤새 태풍 '카눈'의 피해 입으신 분들은 없으신지요.

계절적 비수기의 태풍의 영향권까지 미친 부동산 시장은 더 잠잠해져 문의전화가 뚝 끊겼습니다. 도대체 바닥의 끝은 어디인지 깊은 수렁속으로 빠지는 느낌이네요. 이 모든것이 투자수익에 대한 막연한 기대로 대출 기고 집을 산 결과라고 할 수 있죠. 저금리 시절 무작정 상승을 기대하고 무리한  대출이 낳은 폐단입니다. 절대 상승을 확신하던 경부축 라인까지 망가지니 집가진 거지라는 말까지 생겨납니다. 사정이 이렇다보니 부동산과 직접적인 연결고리를 가진 중개업소, 보수업체, 인테리어, 이삿짐 쎈터 등은 물론 간접적인 영향권에 있는 음식점, 백화점, 건설업체 등까지 줄초상입니다. 각자가 소유한 부동산 가격이 하락하니 당연 소비심리 위축되어 숫제 소비할 엄두를 못내는 것입니다. 심지어는 상위 몇 %에 속하는 부자들마저도 지갑을 열지 않는다는 소식입니다. 이렇듯 부동산 값 하락이 실물경제까지 위협 우리나라 부동산 경기 체감온도는 2008년 글로벌 금융위기 이후 최악의 상태라고 할 수 있습니다. 부동산 시장의 핵 재건축 단지마저 죽 쓰고 있으니 어이해야 될까요?

정부 및 서울시는 이런 어려운 난국을 아는지 모르는지 명확한 해법을 주진 않네요. 궁여지책으로 기준금리이 0.25%P 인하를 단행했지만 역시 뒷북정책 수요자의 반응은 냉담합니다. 이를 두고 부채 디플레이션의 초기국면설까지 나돌고 있으니 언제쯤 해결의 실마리가 보일런지...

지금까지 지켜본 결과를 두고볼 때 잦은 부동산 정책 발표는 부동산 시장의 병패를 키우는 필요악이었을 뿐 하등의 효과도 없었습니다. 학습효과라고 무조건 좋은 것은 아니지요. 언발에 오줌 누기 식의 드문드문 여러번의 학습효과로 수요자들이 속지 않는다는 것입니다.

전문가의 의견도 의견이지만 이참에 부동산 경기활성화의 한 획을 그을 확실한 대책을 발표해야 합니다. 가격 상승의 우려는 염려하지 마시고 DTI해제, 취득세 감면 등 모두 풀어야 할 시기가 아닌가 생각합니다.

에고고고~새벽녘 비바람에 잠을 설친 탓인지 머리가 멍~
넘 부정적인 이야기로 열을 올렸네요. ㅠㅠ
부정의 이면에는 긍정도 희망도 보인다는 것 아시지요?ㅋㅋ미국 경기 회복설 기사가 눈에 띄입니다. 지푸라기라도 잡는 심정으로 그 기사를 믿고 싶네요. 그럼 국내 경기에도~ㅋㅋ

마지막에 둔촌주공아파트 이야기가 빠질 수 없겠죠? 7월 19일 현재 약 5~6건  거래 실적입니다. 둔촌주공 부동산 시장이래 최악의 상태라고 할 수 있습니다. 게다가 하양 조정되면서 거래되는 것도 아이러니라고 할 수 있습니다. 바닥이 보이는듯 한데 매수자가 원하는 바닥의 끝은 어디인지...또한 매도자의 매도시점은 언제로 잡아야 할지요? 예상했던 것이지만 종 상향 싯점마저 조금 늦어질듯 하여 어러지도 저러지도 못하는 매도자 심정도 이해가 되네요. 종 상향만 되면 얼마간의 회복은 기정 사실인데 국내외 전반적인 경기침체 탓에 피해를 보고 있으니 안타깝네요. 고래 싸움에 새우들 터지는 격입니다. 역으로 매수를 준비중인 수요자 분에게는 절호의 기회입니다. 이번 기회를 놓치지 마시고 대기 매수자분들은 유대관계가 있는 단골 중개업소와의 진솔한 상담 계속 유지하셔서 재테크에 성공하시기 바랍니다. 

어젯밤 태풍에 피해는 없으셨나요? 불쾌지수 높은 꿀꿀한 날씨지만 기분만은 쏘쿨하게~이런 때일수록 음식과 건강에 유의 하시구요~~저의 미천한 글이 언짢으신 분들도 있을테지만 실제 상황을 가감없이 정확하게 분석한 것입니다. 여러분의 투자에 조금이라도 보탬이 되셨으면 하는 바램입니다...좋은하루 되시구요...^^ 

 용어해설

:: 부채 디플레이션 ::
채무 부담이 커진 경제주체가 부채 상환을 위해 자산을 매각하고 이것이 자산가치 하락을 유발해 경제 전체가 디플레이션에 빠져드는 현상. 부채 디플레이션은 집값 등 보유자산의 가치가 하락해 부채의 실질적 부담이 커지고, 이로 인해 약화된 소비심리가 실물경제에 타격을 주는 악순환 구조를 갖는다.

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