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▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 연일 언론에서 부동산 가격 하락과 부정적인 내용을 보도하는 영향으로 심리적으로 상당히 위축된 시장 모습이 이어지고 있는 상황이다. 그런 영향에 더하여 심리적인 위축은 거래 실종을 야기하게 하고 일부는 두려움에 부동산을 빠르게 처분하려 하는 움직임에 따라 가격 하락을 더욱 부채질 하는 악순환적인 모습이 현재와 같은 시장 분위기에서는 과거에도 심심치 않게 보아왔던 상황이였고 현재 부분적으로 그러한 모습이 나타나고 있는 상황으로 판단된다.

- 가격이라는 것이 직접 매도할때나 매수할 때에 직접적으로 영향을 주는 요인이지 사실 보유중인 상황에서 가격이 오르고 내리는 상황은 하나의 허상에 불과한 것으로 인식해야 할 것이다. 부동산 가격 변화기에는 각자 처한 상황에 따라서 분명하게 점검을 해야 할 것은 분명하지만 가격이 오르던 내리던 보유하고 있는 부동산의 모양과 가치는 변함없이 유지되고 있는 상황이기에 당장 눈앞에서 움직이는 허상에 모두가 덩달아 춤을 출 필요까지는 없을 것으로 판단된다.

- 물론 가격 하락은 이면에 보유 비용을 증가시키는 요인이 되고 담보가치 하락에 따른 부담이 가중될 수도 있는 상황이나 그렇다고 시장 분위기에 휩쌓여 불안감에 투매하는 모습은 철저히 경계해야 할 것이며 오히려 냉철하게 판단하는 모습이 필요해 보인다. 역으로 매수자에겐 분명한 기회의 시간이 됨은 분명한 사실이며 소유자들의 경우에도 분명한 기회의 시간이 될 것은 분명해 보인다. 매수자들의 경우 우량 매물에 대해 저점 매수 기회를 찾아야 할 것이며 소유자들의 경우에는 여건만 된다면 갈아타기를 통해 우량 지역 내지는 큰 평형으로의 갈아타기 전략이 필요한데 가격 하락기에 우량 지역과 비우량 지역간 격차가 줄어들고 작은 평형과 큰 평형의 격차가 줄어드는 효가를 이용한 기회로 삼아야 할 것으로 판단된다.

- 위기속에 기회의 시간과 폭이 더욱 많아지고 있는 것이 현재의 모습임을 알고 움직여야 할 것으로 판단된다.

- 한 주간을 시작한 둔촌주공은 주 초 영향으로 인해 다소 조용한 시장 분위기가 이어졌고 호가 또한 지난 주말 시장의 모습에서 크게 벗어남 없는 모습이 이어지고 있는 상황으로 판단된다. 매물량의 변화도 지난 주말 시장 이후 특별한 변화가 나타나지 않고 한정된 매물량의 모습이 이어지고 있는 상황이다.

- 다만, 일부 평형의 극소수 매물이 대기 매수자들의 움직임에 따라서는 추가적으로 가격 조정 의사를 비추고 있는 상황을 고려하면 대기 매수자들의 움직임에 따라서는  몇몇 평형의 매물들중에서는 현재 최저가보다 낮은 거래 가격도 드러날 수도 있을 것으로 판단되기에 대기 매수자들의 경우 단골중개업소를 통해 우량 저가 매물의 성격을 분명히 파악하고 최저가 매물에 대해서는 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다. 

- 둔촌주공의 전월세 시장의 경우 매물 품귀 현상이 뚜렷해 보인다. 소형평형의 경우 전세 매물이 거의 눈에 보이지 않을 정도인데 결혼 수요까지 겹치면서 소형평형에 대한 전세수요는 매우 강하게 이어지고 있는 상황이며 중대형 평형의 경우에도 전체적으로 전월세 매물량은 통상적인 수준에도 못미칠 정도로 비수기임에도 불구하고 매물 부족이 뚜렷한 상황이다. 그러나 수리 상태나 층 그리고 대출 규모 등 매물상태에 따라서는 쉽사리 거래가 이루어지지 않는 등 비수기 특성상 차별적인 모습이 뚜렷해 보인다.

- 월세 시장의 경우에도 전반적으로 매물량이 감소되어 있는 모습이 뚜렷한 모습인데 전세수요보단 다소 떨어지는 수요인데 워낙 경기 침체로 인해 월세을 감당할 수 있는 수요자들의 감소와 그리고 폭넓은 전세자금대출등으로 인해 월세 수요가 다소 줄어든 영향으로 판단되나 올 여름 휴가철이 지나면서 전월세 시장은 강세로의 전환이 예견되는 상황이다.  

 - 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지 7.5평 2억9천.   16평 5억1천.   18평 5억4천.    22평 6억8천.

       25평[대지지분 29.83평] 7억4천

2단지  16평 5억1천.   22평 6억9천.  25평[대지지분 29.3평] 7억.


3단지  23평 5억3천.   31평 6억5천. 34평[대지지분 29.3평] 7억3천.

4단지  23평 5억.  25평 5억5천.   31평 6억5천.   34평[대지지분28.6평] 7억1천.        34평[지분29.83평] 7억5천.