부동산 정보포털에서 거래포털로!

▶ 오늘의 시세 및 동향분석


 - 지난  월요일 본 동향 분석을 통해 이번 주간에 저가 매물 중심의 간헐적인 거래를 예측 했었는데 어제(12일) 34평이 거래된 것을 포함하여 이번주 3건여가 거래된 모습을 보이고 있다. 워낙 심리적으로 위축되어 있는 시장 상황속에서 가격 하락 모습까지 눈에 뚜렷하게 나타나고 있는 상황을 고려하면 최근의 거래 모습은 그나마도 어느정도 선방하고 있는 모습이며 매수자들의 움직임도 최저가 매물을 중심으로 적극적인 가격 조정을 통한 소신 매수 모습을 보이고 있는 것으로 파악된다.

- 이번 한 주간의 호가 동향은 주초의 시장 모습과 이제 주말시장으로 향해 가는 시점을 비교할 때 소폭 하락 모습이 나타나고 있는 상황이며 일부 특정 평형에서 눈에 두드러지게 가격을 낮추는 모습도 나타나는 등 전반적으론 주초보다는 하향세로 기울고 있는 시장 모습이다.

- 또한 저가 매물량의 변화도 상당히 중요한데 신규로 출시되는 저가 매물량의 경우에는 큰 폭의 증가 모습은 나타나고 있지 않은 상황이다. 워낙 거래가 많지 않은 상황으로 인해 거래를 통해 소진되어야 할 매물들이 적시에 소진되지 못함에 따라 추가적으로 가격을 낮추는 모습이 반복되며 하락 모습이 두드러지게 하는 요인은 되고 있으나 저가 매물량이 큰 폭으로 증가됨에 따라 매물량의 압력으로 가격이 하락하는 양상은 아닌것으로 판단된다. 

- 이번 주중에 이루어진 3건의 거래를 통해 당장 시장에 주는 영향은 그리 크지는 않겠지만 저가 매물을 중심으로 대기 매수자들의 발길이 이어지고 있다는 사실에 그동안 철저히 관망세를 유지하던 대기 매수자들에게 나홀로 매수한다는 두려움에서는 다소 벗어나게 하는 용기를 줄 것으로 보여 이번 주말 시장을 통해 그리고 다음 주간을 통해서 몇건의 최우량 저가 매물을 중심으론 다소 거래가 이어질 것으로 예측되는 상황이다.

- 한국은행이 전격적으로 기준금리 인하에 나선 것은 물가 상승 압력에도 불구하고 향후 경기 침체에 대한 염려가 크게 작용한 결과물로 판단된다. 이제 경기 부양을 위해 적극적으로 나서고 있다는 신호로 받아들여야 할 것으로 판단된다. 저금리 유지는 부동산 시장 자체만을 두고 판단할 때 긍정적인 요소로 판단하는데 단기적으론 부동산 시장에 미치는 영향은 현재의 국내외 경제 상황을 고려할 때 상당히 제한적일 것으로 예상 된다.

- 하지만 장기적으론 부동산과 같은 실물투자 증가를 야기할 것으로 보여 부동산 시장에 주는 효과는 매우 긍정적일 것으로 보여지며 뚜렷한 저금리 기조 유지는 가격 하락에 대한 염려와 보유에 따른 부담감을 감소시켜 투매를 방지하는 큰 효과가 있기에 부동산 가격 하락을 막는 주요 요인이 될 수 있을 것으로 판단된다.

- 2008년에 미국 영향으로 외환위기설이 크게 대두되며 부동산 가격이 크게 흔들리던 시기에는 가격 하락과 전세가격 하락 그리고 금리 강세로 3중고의 영향이 강해 투매 현상까지 나왔던 상황과 비교 할 때 현재의 상황도 심리적으론 그리 좋은 분위기는 아니지만 저금리 유지와 전세가격 강세 그리고 원유가격 하락 등 국제 원자재 가격 하락 모습 등을 통해 볼 때 그 때와는 분명히 다른 차이점을 가지고 있기에 범세계적인 자산가치 하락은 어느정도 불가피하다 하더라도 급격한 시장 붕괴에 대한 두려움은 절대 가지지 않아도 좋을 것으로 예측된다.

- 또한 투자의 패턴이 그동안은 급변하는 시대적 변화를 반영하여 단기 차익에 너무 치중한 투자 방식이 성행했고 그러한 영향으로 큰 수익을 보는 사례도 있었지만 심히 큰 낭패를 보는 사례도 수없이 많은 경우를 보아 왔으며 심지어 부동산 투자에도 단기차익을 노린 투자가 성행했던 것은 분명한 사실이였다.  그러나 현재와 같은 시대적 흐름을 통해 볼 때 투자 흐름이 이제 장기적인 수익 투자가 대세가 될 것으로 보여 현재의 불안심리가 시장을 요동케 하고 있으나 부동산 투자에 대한 관심은 끊이지 않고 이어질 것으로 예측된다. 

- 현재는 재건축 시장이 여러가지 여건 변화에 의해 가격 하락의 주범이 되고 있으나 장기적인 투자가 가능한 종목이고 다른 부동산 종목에 비해 높은 투자 수익이 기대되는 재건축 단지들에 대한 투자는 다시금 각광을 받을 것으로 예상된다.

- 결국 기회를 찾는 시기가 되어야 한다는 것이며 저점 매수 기회가 오고 있는 매수자들뿐만 아이니라 매도자들에게도 분명한 기회의 시간이 되는 것은 분명하기에 투자의 발상 전환이 필요한 시점으로 판단된다.

- 둔촌주공 재건축 조합에서는 소형평형 확대와 공공시설 추가 확보를 통해 가락시영과 비슷한 용적율 증가를 예상한 정비계획 변경 보완 작업을 마무리 하고 자체적인 대위원회 회의를 준비하고 있는 모습이다. 이제 다음주 대위원회 회의를 통해 그 내용이 공개되겠지만 그 보완안에 따라서는 2차 소위원회를 통해 예비 심의가 마쳐지고 곧바로 도시계획위원회로의 심의까지 연결될 것이라는 예측이 나올 수 있기에 그에 따른 기대감이 시장에 영향을 줄 가능성도 높은 상황이다. 

- 시장의 악재와 둔촌주공의 호재가 충돌 할 경우 어떠한 시장 변화가 나타날 지 두고 봐야 하겠지만 최소한 현재 극소수 눈에 보이는 최저가 매물들의 경우 시장에서 자취를 감출 것이라는 것은 어렵지 않게 예상되는 상황이기에 매수자들의 경우 이에 대한 대비를 하며 좀더 빠르게 움직이는 것이 필요해 보이며 대기 매도자들의 경우에도 이번 시기의 경우에는 서울시와의 조율 결과와 그리고 시장 변화에 대해서 특별한 관심을 가지고 지켜보며 매도 결정에 나서야 될 것으로 판단된다.

- 오늘부터 이어지는 주말 시장의 경우 이번주의 영향이 이어지며 혼조세의 분위기에서 크게 벗어나지는 못하겠지만 극소수 저가 매물을 중심으론 거래도 기대되는 상황이며 이번주말 시장과 다음주간을 통해 시장이 어느정도 진정세의 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다.  

1단지 7.5평 3억.   16평 5억3천.   18평 5억6천.    22평 6억8천.

       25평[대지지분 29.83평] 7억5천5백

2단지  16평 5억2천.   22평 6억8천.  25평[대지지분 29.3평] 7억3천.

3단지  23평 5억4천.   31평 6억7천. 34평[대지지분 29.3평] 7억5천.

4단지  23평 5억3천.  25평 5억8천.   31평 6억6천.   34평[대지지분28.6평] 7억1천.    34평[지분29.83평] 7억6천5백.