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모야네님과 궁금님의 활발한 토론에 감사드립니다.
저는 청담한양 18평 소유주로서 모야네님의 해박한 지식에 감탄하며 1가지 궁금한 것이 있어 문의드립니다.
현재 로얄층기준으로 호가가 4억3천에서 4억5천까지 거래가 되고 있다는데 조합에서하는 얘기로는 추가부담금이 1억5천에서 2억이라고 합니다.
추가부담금이 너무 많은 것 같은데...
어쨌든 추가부담금이 1억5천이라고 계산해도 지금 시점으로 수익이 되려면 완공시점에 최소 6억5천에서 7억은 되야 수익성이 있다고 보여지는데요.
물론 현재 29평이나 32평은 입주시에 평당가 3천-4천은 충분히 된다고 보는데 과연 현재 18평(재건축후 21평)이 평당가 3천이상이 가능할런지요?
32평을 가진분들이 부럽지만 18평을 가지고 있는 입장으로 이상태로의 사업추진으로 수익성이 있을지 정말 의심됩니다.

도곡 렉슬도 30-40평대에 비해 26평은 평당가가 많이 떨어지고 부동산에서도 21평은 가격 경쟁력이 많이 떨어져서 투자가치가 별로 없다고도 얘기를 많이 합니다.
제가 궁금한 것은 청담 한양의 18평의 투자가치(지금 시점에서 팔아야 할지 아님 계속 가지고 있어야 될지) 궁금하고, 아무리 한강 조망에 초고층이라 하더라도 과연 21평짜리 아파트가 강남에서 경쟁력을 가질지 너무 궁금 합니다.
님께서 생각하실때 입주시 21평의 가격은 얼마 정도로 보시는지요?