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<현장투자기상도>에 올라온 역삼럭키아파트 투자가치 정보입니다.

도곡동 렉슬과 타워팰리스에 이어 3번째로 대규모단지인 역삼럭키아파트를 소개하고 있습니다.
편의상 소개글의 <처음글>과 <맺는글> 의 순서를 바꾸었음을 밝힙니다.


***역삼럭키아파트 단지소개***


“역삼럭키아파트”는 강남구 도곡동 963번지 52,825m2(약16,000평) 대지에

34평형 674세대(복도식), 45평형 420세대(계단식) 총 1094세대와 상가동으로

구성된 대단지 아파트입니다.

1993년에 입주하여 2008년 부터는 REMODELING이 가능한 단지입니다.

한국 아파트의 대명사인 TOWER PALACE 와 REXLE이 주변에 위치한

주거공간의 중심축입니다.

당시 국내 최초로 지하 주차장을 만든 것에서 보듯이

GS건설이 정성을 들여 지은,

쾌적하고 환경친화적이며 편리한 교통과 우수한 교육환경을 구비한

주차공간 넉넉한 도곡동의 대표적인 WELL BEING 아파트 단지입니다.

열병합 중앙집중식 난방에 대단지라 관리비가 저렴한 것도 장점입니다.



<<주변환경>>


매봉산(도곡공원)이 바로 옆에 있어 34평형은 MOUNTAIN VIEW를

향유할 수 있습니다.

인근에 양재천과 시민의 숲, 우면산,청계산이 있어 친환경적인

WELL BEING 주거공간입니다.


<<교통환경>>


양재역이 도보 10분 거리이며, 2호선 역삼역은 도보 15분 거리에 있으며,

남부순환로와 논현로,도곡동길로 정규노선버스와 마을버스가 4통8달

강남,강북,강동,강서 어디든 연결되어 있습니다.

특히 경부고속도로는 양재 IC가 바로 지척에 있어 고속도로 이용에

더 없이 편리합니다.



<<편의시설>>



(의료시설) 영동세브란스병원이 도보 5분거리에 있고,

삼성의료원은 차량 10여분 거리임.

(문화시설) 예술의 전당,LG ART CENTER, 동명문화센터가 인근에 위치함.

(쇼핑시설) LOTTE 백화점 차량 5분거리. 현대백화점,

코엑스몰 차량 10여분 거리임.

(할인매장) 하나로마트,E마트,월마트가 차량 5분여 거리에 있어 아주 편함.



<<교육환경>>



(유치원) 단지 내 럭키유치원을 비롯하여 주변에 다수가 있슴.

(초등학교) 언주초등학교

(중등학교) 은성, 도곡 중학교

(고등학교) 중대부고,단대부고, 휘문고, 양재고, 서울고, 상문고

숙명여고, 은광여고, 경기여고

(학원) 인근에 유명학원이 많아 자녀 교육에 아주 좋음.




<<맺는 글>>




“역삼럭키아파트”는 강남의 고품격 주거공간인 도곡동에서

REXLE, TOWER PALACE에 이어

세 번째로 큰 1094세대의 대단지입니다.



주변에 매봉산,양재천,시민의 숲,우면산,청계산 등 자연친화적인

WELL BEING 주거환경에 각종 편의시설과 우수한 교육환경을

두루 갖춘 빼어난 주거지역입니다.



이러한 우수한 여러 여건에도 불구하고 아직까지 아파트 가격이

상대적으로 높지 않아, 강남 이외지역에서 강남으로 이주를 원하시는

분들에게는 최적의 아파트입니다.



살기 좋고, 교통 좋고, 교육하기 좋고, 가격 좋은 “역삼럭키아파트”는

"미래가치"와 "투자가치"가 보장되는 한마디로 " 좋은 아파트" 입니다.



[서울특별시 강남구 도곡동 역삼럭키아파트 거래동향은 매도자우위(매물이 적고 매수자가 많음 - 매도자가 유리한 상태) 입니다.]
매도호가와 매수호가 차이가 큰 가운데 매도자 우위시장. 간간이 급매물만 찿고 있으며 거래 뜸함.




<<처음 글>>


우리나라 아파트 역사는, 1958년 고려대 옆 종암동에 건설한

"종암아파트"(4층짜리 4개동 17평형 152채)가 최초라고 합니다.

전 국민의 99%가 아궁이를 사용하던 시절 연탄 보일러방식을 채택하여

당시로는 파격적이었으나, "도대체 어디에 김장독을 묻어야 하느냐"고 묻는 등

새로운 주거형태인 아파트에 적응하지 못하여 분양이 거의 안되고,

임대아파트나 학생들의 하숙방으로 사용되었다고 합니다.


그후 1962년에 마포구 도화동 "마포아파트"가 단지형 아파트로 처음 선을

보이고, 1970년에는 한강변 개발 붐에 따라 대한주택공사가

서울 용산구 이촌동에 최초로 중산층 중대형(27,32,37,51,55평)

“한강맨션”이 처음 등장하였습니다.

이후 대규모 저밀도 아파트 단지(반포,잠실,둔촌 등)가 등장하였고,

특히 1978년 강남구 압구정동에 지은 “현대 아파트”는 4~5천만원이라는

당시로는 거액의 프리미엄이 붙어 사회적으로 “투기” 논란이 일기도 했습니다.




우리나라 아파트는 1980년대 “압구정동시대” 를 거쳐

1990년대 초 “대치동시대”를 거쳐,

1990년대 후반부터는 TOWER PALACE 와 REXLE이 주도하는

“도곡동시대”를 맞고 있습니다.


그러면 강남 아파트는 왜 비싼가?




결론부터 이야기하면 자녀 교육 때문입니다.

인구 1만명당 입시 학원 수를 보면

강남구와 서초구는 각각 17.3개와 12.4개로

성동구 2.3개의 6~8배의 차이를 보이고 있슴니다.

공교육에 대한 불신과 사교육에 대한 과열이 우리나라 특유의

40대 교육열과 맞물려 강남지역 선호 및 가격 상승으로 나타나고 있슴니다.



그렇다면 어떤 아파트가 좋은 아파트인가?


1.나이별로 선호하는 아파트가 다릅니다.

일반적으로 젊은층은 출퇴근하기 편한 역세권 2~30평형대의

아파트를 선호하고, 자녀가 성장한 40대 이상 세대들은 환경을 선호하는

3~40평형대의 아파트를 좋아하는 경향이 있습니다.

역세권이라도 지하철에서 너무 가까우면 소음과 유해시설로 오히려 집값이

떨어질 염려와 換金性에 제약이 될 수도 있으므로

지하철 역에서 도보로 5~10분대의 거리가 좋습니다.

환경을 중요시하는 수요자들은 주변에 산과 공원이 있어 쉽게 산책할 수 있고,

가까운 거리에 병원이나 할인점이 포진해 있으며, 집값을 좌우하는

유명학원이나 유명중.고등학교가 있는 곳을 선택하면 금상첨화입니다.



2.이왕이면 대단지 아파트가 좋습니다.

대단지아파트 경우는 시간이 지날수록 교통,공원,녹지,할인점,병원 등

기반시설과 편익시설이 잘 갖추어지게 됩니다.

강북 500가구 ,기반시설이 완비된 강남은 200가구,

택지지구는 수도권 500가구, 지방 1000가구 이상은 되어야 합니다.



3.브랜드 아파트를 고릅니다.

가격 상승율을 놓고 비교했을 때 브랜드와 비브랜드 아파트 간 아파트의

가격차이가 많이 발생하므로 이왕이면 브랜드 아파트를 구입해야 합니다.



4.웰빙아파트를 선택합니다.

산,강,호수,골프장 등의 조망이 가능하면서 맑은 공기를 마실 수 있는

WELL BEING 주거환경에 맞는 아파트를 골라야 가격상승율이 높습니다.

적어도 향후 10년이상 산이나 강.호수를 조망할 수 있는 웰빙 아파트의

강세는 계속될 것이며 재테크 차원에서도 우선순위라 할 수 있습니다.


“역삼럭키아파트”는 강남의 고품격 주거공간인 도곡동에서

REXLE, TOWER PALACE에 이어

세 번째로 큰 1094세대의 대단지입니다.



주변에 매봉산,양재천,시민의 숲,우면산,청계산 등 자연친화적인

WELL BEING 주거환경에 각종 편의시설과 우수한 교육환경을

두루 갖춘 빼어난 주거지역입니다.



이러한 우수한 여러 여건에도 불구하고 아직까지 아파트 가격이

상대적으로 높지 않아, 강남 이외지역에서 강남으로 이주를 원하시는

분들에게는 최적의 아파트입니다.



살기 좋고, 교통 좋고, 교육하기 좋고, 가격 좋은 “역삼럭키아파트”는

"미래가치"와 "투자가치"가 보장되는 한마디로 " 좋은 아파트" 입니다.


이상 조순현 현장통신원님께 좋은 정보 감사드립니다.