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개포주공1단지 평형설계안과 개략적인 부담금이 나왔습니다.

평형설계안과 부담금은 확정된 내용은 아니며 조합원을 대상으로 평형 선호도 조사를 위해 조합에서 만든 안입니다.

부담금은 생각했던 것 보다 많이 나왔는데 일반분양이 25평 1,127세대로 많기 때문에 추후 줄어들 가능성이 많이 있다고 합니다.

이 자료를 바탕으로 개포주공1단지 주요 평형의 투자수익을 분석해 보겠습니다.


1. 개포주공1단지 11평(대지지분 13.89평)

①재건축 후 평형배정과 부담금
530세대 중 69세대 25평배정(배정확률 13%), 부담금 없음
530세대 중 461세대 33평배정(배정확률 87%) 부담금 3.7억

②총투자비용
25평 배정시 : 6.9억(11평 급매가) + 0 (부담금) = 6.9억
33평 배정시 : 6.9억(11평 급매가) + 3.7억(부담금) = 10억6천만원

③주변시세와 단순시세차익
25평배정시 : 주변시세 8억~8.5억, 단순시세차익 1.1억~1.6억예상(8억~8.5억-6.9억)
33평배정시 : 주변시세 13억 내외, 단순시세차익 2.4억 예상(13억-10.6억)


2. 개포주공1단지 13평(대지지분 17.23평)

①재건축 후 33평 배정되며 부담금 2.1억
②총투자비용 : 8.1억(13평 급매가) + 2.1억 = 10억2천만원
③주변33평 시세 : 13억선 내외
④단순시세차익 : 2.8억예상(13억-10.2억)


3. 개포주공1단지 15평(대지지분 20.84평)

①재건축 후 평형배정과 부담금
1,795세대 중 752세대 33평 배정(배정확률 42%), 부담금 4천만원
1,795세대 중 1,043세대 42평 배정(배정확률 58%), 부담금 3.9억

②총투자비용
33평 배정시 : 9.3억(15평 급매가) + 0.4억(부담금) = 9.7억
42평 배정시 : 9.3억(15평 급매가) + 3.9억(부담금) = 13.2억

③주변시세와 단순시세차익
33평배정시 : 주변시세 13억 내외, 단순시세차익 3.3억예상(13억-9.7억)
42평배정시 : 주변시세 18억 내외, 단순시세차익 4.8억 예상(18억-13.2억)


4. 개포주공1단지 17평(대지지분 24.32평)

①재건축 후 평형배정과 부담금
1,055세대 중 942세대 42평 배정(배정확률 90%), 부담금 2.3억
1,055세대 중 113세대 55평 배정(배정확률 10%), 부담금 7.1억

②총투자비용
42평 배정시 : 11.4억(17평 급매가) + 2.3억(부담금) = 13.7억
55평 배정시 : 11.4억(17평 급매가) + 7.1억(부담금) = 18.5억

③주변시세와 단순시세차익
42평배정시 : 주변시세 18억 내외, 단순시세차익 4.3억 예상(18억-13.7억)
55평배정시 : 주변시세 22억 내외, 단순시세차익 3.5억 예상(22억-18.5억)



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