부동산 정보포털에서 거래포털로!

개포2단지 대박이다



개포재건축 평형배정
현재 나온 안은 조합원을 대상으로 한 설문조사에 따라 일부 설계가 바뀔 수 있습니다.


개포주공2단지 평형설계안
임대아파트 78세대, 일반분양 25평 385세대
7.5평 25평배정(85세대18%) 31평배정(359세대78%) 33평배정 (16세대4%)
16평 33평 배정(200세대)
19평 38평 배정(200세대)
22평 42평 배정(290세대)
25평 45평 배정(250세대)

개포주공3단지 평형설계안
임대아파트 51세대, 일반분양 25평 27세대
11평 25평배정(267세대44%) 33평배정(343세대56%)
13평 33평배정(64세대17%) 38평배정(314세대83%) 43평배정(2세대0.5%)
15평 43평배정(143세대84%) 50평배정(21세대12%) 60평배정(3세대2%)80평배정(3세대2%)

개포시영 평형설계안
임대아파트 140세대, 일반분양 24평 36세대
10평 24평 배정(85%) 32평배정(15%)
13평 32평 배정(96%) 40평배정(4%)
17평 40평 배정(92%) 44평배정(8%)
19평 44평 배정(79%) 54평,62평배정(21%)


개포주공4단지 평형설계안
사실상 1대1 재건축을 선택했다. 현재 2,840가구를 재건축 이후 3,050가구로 늘릴 계획이다.
역시 추가되는 가구 대부분이 임대주택이다.


개포주공1단지 평형설계안
지구단위계획확정이후 정비계획안 수립



개포2단지는 평형배정에 어려움이 있으나

1. 상한용적율 (250%)하에서

2. 소형형평의무비율(세대수기준,연면적기준)을 맞춰야 하며
- 세대수기준 : 20%(전용18평이하) : 40%(전용25.7평이하) : 40%(전용25.7평이상)
- 연면적기준 : 전용면적 25.7평 이하가 전체 연면적의 50%이상 적용
(개포단지 대지지분이 작아 큰평형을 신축하기 힘든 상황)

적어도 19평, 22평, 25평에게 중대형평형(전용 25.7평 초과) 배정 하려면
세대수는 적어도 1,850세대 이상 설계해야 19평,22평,25평에 중대형이 배정됩니다.
(1,850세대*40% = 740세대 = 19평 200세대, 22평290세대, 25평250세대)
요건을 맞춰어 설계하다보면 남은 평형에서 가져가기 때문에 이런 결과가 나온다고 볼 수 있습니다.
추진위에서는 대형평형을 위해 신축아파트 각동 최상층에 60평이상의 펜트하우스약30세대 내지50세대정도를 고려해보는것이 좋을것입니다.
1,850세대 이하로 재건축 할때는 기존19평형이 33평을 배정받게됩니다.


3. 개포2단지의 일반분양수입 약2,500억원에서 3,000억원예상, 대부분의 공사비 충당가능
아파트 2,000세대 신축시 약3,500억원예상, 경제 전문지 확인하면알수 있습니다
(일반분양 25평 385세대 일반분양가 6억5천에서 8억원일경우)


에필로그
적은투자로 큰수익을 노릴경우 개포2단지가 대박^^

특히7.5평 적은투자로 강남 30평형 진입 가능







추가



둔촌주공1단지 분담금내역서(시공사 선정시 제안 내역서)
둔촌주공모든조합원 34평이상 배정가능하며 34평이상 일반분양 다수 발생 합니다

7.5평형 (8.94) 34평추가분담금3억3천1백 45평추가분담금5억4백
16평형(19.09) 34평추가분담금5천1백 45평추가분담금2억2천5백
18평형(21.48) 34평 환급금1천4백 45평추가분담금1억5천9백
22평형(26.24) 34평 환급금1억4천5백 45평추가분담금2천7백
22평형(29.83) 34평 환급금2억4천4백 45평 환급금7천