부동산 정보포털에서 거래포털로!

반등의 전제 조건!

사는 것은 어쩌면 서로를 지우는 것인지도 모르겠습니다.
잊혀지고, 잃어버리고~~~~

가을 끝에서 겨울 초입으로 떨어지는 낙엽을 바라보며 문뜩 이 지상에서 나를 기억하는 사람이 몇이나 될까 하는 생각을 해봤습니다.
또 나는 얼마나 많은 사람을 기억에 담고 있는지도 생각해 봤습니다.
그리고 이 가을 끝에 너와 나, 우리는 지금 어디로 가고 있는지도 궁금해집니다.
황홀하고 아름답던 색의 잔치, 가을을 마무리하면서 삶을 생각해 봅니다.

가을에서 겨울로 접어들 때면 생각나는 노래가 있습니다.
"사이먼과 가펑클"이 부른 “철새는 날아가고 (El Condor Pasa)" 라는 노래로 오래전 노래입니다만 이 노래는 페루 전통 악기 삼포냐의 음을 담아 항상 가을 끝에서 겨울 초입을 맴돌며 옛 추억을 새롭게 합니다.

이 노래의 고향은 페루입니다.
이 노래를 듣노라면 황금의 나라 잉카제국은 이름만으로도 그 추억을 아프게 만들고 인디오들이 경배했던 콘도르가 슬픈 전설을 입에 물고 페루에서 우리 땅, 우리에게 날아들 것만 같았습니다.

그리고 한적한 카페에 앉아 로맹가리의 소설 “새들은 페루에 가서 죽다”라는 소설을 읽고 있을 약간 나이든 여인의 모습을 상상하게 됩니다.
따끈한 차 한 잔을 앞에 놓고 창밖에 떨어지는 낙엽과 어디론가 날아가는 철새들이 연상되는“철새는 날아가고 (El Condor Pasa)" 라는 노래 속에 우리는 이 가을 끝에 모여 있습니다.

가을에 만나는 사람들은 모두가 곱습니다.
이 가을이 다 가기 전 기억에 남아 있는 고운 사람들에게 소식을 전해 보는 행복한 오늘을 만들고 싶은 생각이 간절해 졌습니다.




부동산에 관련된 얘기로 들어가겠습니다.
요즘 재건축 부동산 시장을 두고 바닥을 다지고 저점을 통과했다는 말들을 자주 듣게 됩니다. 또 반등의 시작이라고도 말들 합니다.
그러나 가만 현장을 살펴본다면 매수세가 따라 붙지 않는 저점 통과와 반등을 두고 말하기엔 다소 무리가 있어 보입니다.

이런 필자의 생각에 무슨 소리냐 하고 반문하실 분도 계실 것입니다.
하여 필자는 오늘 시장을 정확하게 분석하며 설명 드리고자 합니다.
우선 시장은 매수세가 부담감을 느끼게 되는 저항선에서 부딪치고 있으며 매도가 팔고자 하는 저항선을 뛰어 넘지 못하고 있음을 느끼게 됩니다.

물론 저점에서 벗어난 시세가 적게는 2~3천만 원에서 많게는 5~6천만 원의 상승을 보였다는 것은 상당히 고무적 현상이며 반등의 시작이라 할 수 있겠습니다만 거래를 동반한 가격 상승으로 이어지지 못하고 일부 저가 급매물로 유입된 매수로 하여금 매도자가 부르는 호가는 의미가 없을 것입니다.

더구나 저점에서 매수하지 못한 매수세가 일순 상승된 가격에 부담감을 느끼고 매수에 대한 자신감의 상실이 커 보인다는 점입니다.

그리고 매도가 팔고 싶어 하는 가격대에 놓여 있는 매도 물량이 생각보다 많다는 것과, 순간순간 인내심의 한계를 느낀 저가 급매물의 출현은 반등으로 이어질 수 있는 발목을 잡는다는 것입니다.

본격적인 반등의 시작이라면 아마도 국지적이고 제한적인 반등이 아닌 매수 심리가 되살아나고 부동산 전반적으로 이어지는 이동 흐름이 본격화 돼야 할 것이며 시세 괴리가 좁혀져야 될 것입니다.

이쯤에서 개포지구 재건축 단지의 각 평형대 시세 저항선을 예상해 봐야 될 것 같습니다.



▶개포 주공1차 단지
36㎡(11평): 금년 최고가 75,000만원
최저가 64,000만원에서, 현재가 70,000만원, 저항가 72,000만원

42㎡(13평): 금년 최고가 85,500만원
최저가 75,000만원에서, 현재가 81,000만원, 저항가 83,000만원

50㎡(15평1차): 금년 최고가 100,500만원
최저가 89,500만원에서, 현재가 94,000만원, 저항가 98,000만원

50㎡(15평2차): 금년 최고가 113,000만원
최저가 95,000만원에서, 현재가 100,000만원, 저항가 105,000만원

52㎡(16평): 최고가 122,000만원
최저가 104,000만원에서, 현재가 110,000만원, 저항가 115,000만원

58㎡(17평1차): 금년 최고가 128,000만원
최저가 114,000만원에서, 현재가115,000만원, 저항가 120,000만원

58㎡(17평2차): 금년 최고가 135,000만원
최저가 116,000만원에서, 현재가 118,000만원, 저항가 125,000만원

59㎡(18평): 금년최고가 158,000만원
최저가 145,000만원에서, 현재가 114,500만원, 저항가 150,000만원


▶개포 주공2차 단지
26㎡(7.5평): 금년 최고가 57,000만원
최저가 47,000만원에서, 현재가 51,000만원, 저항가 54,000만원

52㎡(16평) : 금년 최고가 92,000만원
최저가 81,000만원에서, 현재가 83,000만원, 저항가 88,000만원

62㎡(19평) : 금년 최고가 112,000만원
최저가 94,000만원에서, 현재가 97,000만원, 저항가 105,000만원

72㎡(22평) : 금년 최고가 139,000만원
최저가 118,000만원에서 현재가 120,000만원, 저항가 125,000만원

82㎡(25평) : 금년 최고가 152,000만원
최저가 140,000만원에서 현재가 140,000만원, 저항가 148,000만원


▶개포 주공3차 단지
36㎡(11평) : 금년 최고가 74,000만원
최저가 64,500만원에서, 현재가 67,000만원, 저항가 72,000만원

42㎡(13평) : 금년 최고가 96,000만원
최저가 87,000만원에서, 현재가 89,000만원, 저항가 92,000만원

50㎡(15평) : 금년 최고가 118,000만원,
최저가 110,000만원, 현재가 113,000만원, 저항가 115,000만원


▶개포 주공4차 단지
36㎡(11평) : 금년 최고가 68,000만원
최저가 58,000만원에서, 현재가 60,000만원, 저항가 63,000만원

42㎡(13평) : 금년 최고가 84,000만원
최저가 70,000만원에서, 현재가 78,000만원, 저항가 82,000만원

50㎡(15평) : 금년 최고가 113,000만원
최저가 96,500만원에서, 현재가 99,000만원, 저항가 105,000만원

▶상기 분석현황에서 현재가격은 현재 급매물 시세를 알려드리는 것이며 저항가는 시장 흐름에 비춰 분석해 본 예상되는 가격입니다.
필자의 홈페이지 (http://cdj9301.cafe24.com/) 를 방문해 보시면 당일 저가 급매물 현황을 상세히 알 수 있습니다.




오늘의 현장 보고!

일이 잘 풀려 돈을 많이 번다고 해서 크게 기뻐하거나 일이 안 풀려 적게 번다고 해서 결코 좌절하지 않는 자세, 즉 일희일비하지 않는 것을 “항상심”이라 표현합니다.

모든 투자의 성공 원칙은 자신이 갖고 있는 “항상심”에 대한 마인드에서 비롯된다고 생각합니다, 변화와 실패를 두려워하지 않고 새로운 지식과 새로운 환경에 대한 도전을 지속하다보면 자기 자신에 대한 도전의 성취를 맛보리라 봅니다.

시장의 변화에 대처하여야만 시장을 따라 잡을 수 있을 것입니다.
재건축 시장에서 가격은 분명 올랐습니다. 그리고 또 오를 것입니다.
재건축에 대한 목적과 재건축에 대한 투자 메리트가 살아있는 한 말입니다.
그러나 오를 것이라는 예상만으로 추격 매수는 금물입니다.
또 오를 것이라는 예상만으로 적절한 매도 기회를 잃지는 말아야 될 것입니다.

매도가 원하는 가격이 있는 반면, 매수가 원하는 가격도 있기 마련입니다.
사고 싶은 가격과 팔고 싶은 가격이 조화를 이룰 때 거래로 이뤄진다는 것을 생각해 볼 때, 지금은 상호 가격대의 괴리가 너무 깊은 시장입니다.
따라서 시장에서 반등의 전제 조건으로는 매도, 매수간 가격 괴리가 좁혀졌을 때 라 생각 됩니다.
개포 재건축 길라잡이 대진부동산의 현장보고는 매주 월요일 계속됩니다.
홈페이지:http://cdj9301.cafe24.com/