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계절적으로 새해의 첫 절기인 입춘(立春)도 지나고 설날을 코앞에 두고 있습니다. 큰 명절로서의 의미도 있지만 부동산 시장 측면에서는 봄 시장으로 접어드는 전환점이 되기에 설을 의미 있게 보곤 합니다.

전반적인 시장 흐름은 직접적으론 대출규제에 따른 영향을 고스란히 받고 있는 모습으로 약세장을 면치 못하는 모습입니다. 그러나 1월을 통해 둔촌주공아파트는 11건 정도의 거래 모습이 이어졌고 2월에 들어서면서 거래가 큰 폭으로 증가하는 상황은 아니지만 저가 매물들이 지속적으로 거래로 소진되고 있는 모습은 주목해서 봐야 할 것으로 보입니다.



아직 상승을 위한 반전의 모습이 확연하게 드러나고 있지 않은 상황이지만 1월 중반이후부터 둔촌주공의 경우 신규 저가 매물 출시가 거의 멈추어 있는 가운데 전반적인 호가도 보합세가 유지되며 저가 매물들이 거래로 소진되고 있는 상황이며 대기매수자들의 움직임도 표면에 활발하게 드러난 모습은 아니지만 저가 매물에 대해서는 꾸준한 문의와 탐문도 이어지는 모습을 통해 시장은 간헐적인 매매와 매수자들의 움직임으로 가격이 지지되고 있는 모습으로 판단됩니다. 

설을 앞두고는 실제 신규 저가 매물의 출시 모습은 거의 멈추어 있는 상황이고 그런 영향으로 매물량의 증가는 통상적인 증가폭에도 못미치는 상황으로 하락세도 완전히 멈춘 가운데 확실한 바닥을 다지는 모양을 유지하고 있는데 설 이후부터의 시장은 당장 상승장으로의 전환은 어렵다 하더라도 저가 매물들이 꾸준하게 거래로 소진되는 모습이 나타나며 저가 매물 공백 모습이 나타나며 더 이상 추가 하락 압력은 크지 않을 것으로 보이고 오히려 상승을 위한 방향잡기 시도가 서서히 나타날 가능성이 매우 높아 보입니다.

주식 시장과 마찬가지로 부동산 시장의 경우에도 호재나 악재의 영향이 미리 선반영 되는 모습이 나타나곤 하는데 전체 부동산 시장이 대출규제에 대한 영향은 이미 작년 12월부터 영향을 받아왔고 실제 시행된 2월 1일부터는 실질적인 영향이라기 보다는 실행에 따른 영향이 어떻게 시장에 나타날까 지켜보고자 하는 대기매수자들의 움직임만 주춤할 뿐이지 그에 따른 영향이 시장에 추가적으로 더해져서 나타나는 모습은 없는 상황이기에 설 이후 2월중반이후부터는 그 영향에서 조금씩 벗어나는 모습이 예상되고 작년 미국 금리 인상에 따른 국내금리 인상에 대한 염려도 실제 거의 현실성이 없는 것으로 전망되면서 그에 따른 부담에서 벗어나고 있는 모습을 통해 보면 설 이후 부동산 시장은 1-2개씩 악재에서 벗어나는 모습이 나타나며 점차 동절기에서 벗어나기를 시도하는 모습이 강할 것으로 예상되는 것입니다.

둔촌주공의 경우 지난 임시총회를 통해 발표된대로 무상지분율 150% 이상 시공사와의 협의가 잘 마무리되고 예상하고 있는 5월 관리처분 총회가 정상적으로 진행되는 모습이 에상되는 분위기가 형성된다면 현재의 약세장에서 크게 벗어나며 둔촌주공의 경우에는 최소 3월 내지는 4월부터는 강한 상승세를 탈 가능성이 높아 보입니다. 물론 위에서 언급한 여러조건이 부합되어야 하는 문제는 있지만 그렇지 않다 하더라도 3월이후 둔촌주공뿐만 아니라 전체부동산 시장은 다소 회복세의 흐름이 예상되는 것입니다.

실제 강남권 재건축 단지들의 경우 계속되는 일부 언론의 부동산 시장에 대한 부정적인 보도 내용과는 달리 대출규제 시행이후에도 정도의 차이는 있지만 둔촌주공과 같이 저가매물을 중심으로 거래가 이어지고 있다는 소식인데 이는 현재 시점이 바닥이라는 인식이 점차 확산되고 있는 영향으로 풀이 됩니다.

현재 둔촌주공의 시세는 작년 9-10월의 최고가에서 4천에서 5천만원 정도 하락되어 있고 그 정도의 매물들의 경우 속속 거래로 이어지는 모습입니다. 현재 거래 모습과 호가 형성 추이 및 매물량을 고려할 때 준비된 대기매수자들의 경우 늦어도 2월 하순에 접어들기전 저가 매물을 중심으론 적극적인 매수 전략을 가져도 나쁘지 않을 것으로 예상됩니다. 

매도자들의 경우 조합의 공지대로 진행된다면 장기적으로 관리처분이후부터 이주개시까지가 최적의 매도 시기 중 하나로 보여지며 단기적으로 매도를 계획하는 것이라면 3월부터 5월까지가 현재보다는 나은 매도조건이 될 것으로 예상됩니다. 

2월중 조합에서는 지난 1월에 마무리된 조합원 분양신청에 대한 결과 발표 그리고 종전자산감정평가 결과가 도출 될 것으로 예상되며 이에 더하여 설계변경을 위한 협의가 진행되는 가운데 시공사와의 본계약 추진이 완료 되어야 관리처분 총회 개최가 가능하기에 이에 대한 협의가 지속적으로 이어질 것으로 보입니다.

▣ 둔촌주공 각 평형별 최저가 실제 매물을 소개해 드립니다.(2016년 2월 6일 기준)
 

1단지 16평 [대지지분 19.09평] 6억. (1순위:34평)
2단지 16평 [대지지분 18.76평] 5억9천5백.(1순위:34평)


4단지 25평 [대지지분 20.64평] 6억4천.(전세2억. 1순위:34평)
1단지 18평 [대지지분 21.48평] 6억4천5백.(전세1억5천. 1순위:34평)
4단지 25평 [대지지분 21.48평] 6억5천.(전세1억7천. 1순위:34평)

1단지 22평 [대지지분 26.22평] 7억5천.
3단지 31평 [대지지분 25.78평] 7억4천. (전세2억. 1순위:34평)


4단지 34평 [대지지분 28.66평] 7억7천5백. (1순위:43평)
3단지 34평 [대지지분 28.66평] 8억1천. (1순위:43평)
1단지 25평 [대지지분 29.83평] 8억3천.(전세2억1천. 1순위:37평) 

이상 둔촌주공부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114