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(행운칼럼) 집값이 빠지면 얼마나 빠질까?

 -집값이 빠지면 얼마나 빠질까? 폭락은 없습니다.-

“ 행운의 네잎클로버 “ ~ 행운 입니다. ~ ”
“ 행운 ” 이라는 네잎클로버를 항상 가슴에 묻고,
“ 모든 분들의 가슴속에 “행운”이 가득하기를 기원합니다. “



집값이 빠지면 얼마나 빠질까요?

<2015.7.23일자 행운칼럼>
<2016년 집값 어떻게 될까?>라는
칼럼에서 집값이 조정을 받을 수 밖에 없는 이유를 설명을 드렸습니다.


우리나라 부동산 흐름의 특징은 간단하게 보시면 됩니다.
즉, 잔 뿌리까지 볼 필요는 없고 큰 나무만 보고 큰 나무의 흐름으로 따라가면 됩니다.
잔 뿌리까지 보고 계산기를 두드리면 머리가 아파서 아무것도 할 수가 없습니다.


큰 나무는? 정부의 부동산 정책이라는 것입니다.
부동산 정책이라는 큰 나무만 보시고 미리미리 선제대응을 하시면 이론이 아닌 실전에 강한 내공을 쌓을 수가 있고 손해보다는 이익을 창출할 수 있는 기회를 만들 수 있다고 봅니다.


2015.7.23일자 행운칼럼 <2016년 집값 어떻게 될까?>라는 코너에서 집값이 꺾일 수 밖에 없는 이유를 설명 드렸고 향후 2년 또는 3년 후에 발생할 수 있는 초과공급 물량에 따른 대응 방안도 설명을 드렸습니다.


2016년부터 대출규제가 시행이 됩니다.
대출규제는 이자만 납입하는 대출 관행이 이제는 원금과 이자를 매월 상환해야 한다는 것입니다.
즉, 매월 들어가는 이자와 원금 상환 비용이 거의 2배에 육박하기 때문에 매수세는 끊길 수밖에 없습니다.


그렇다면, 집값이 빠지면 얼마나 빠질까요?

단언하건데,
폭란론자들이 말하는 것처럼 집값의 폭락은 없습니다. 조정만 있을 뿐입니다.


<폭락할 수 없는 이유>

1.   매매금액 대비해서 높은 전세금액 비율
2.   씨가 말라버린 전세매물


우리나라 국민의 대다수가 살아가고 있는 아파트(재건축아파트 제외)의 매매금액 대비해서 전세금액 비율이 얼마인지 알고 계십니까?

지역에 따라 약간의 차이는 있지만,
70%~90% 또는 90% 이상 되는 곳도 허다합니다.


이러한 상태에서 폭락론자의 말대로 집값이 폭락을 한다면 집주인(임대인) 전세입자(임차인) 금융기관 기타 대한민국 모든 국민은 침몰할 수밖에 없습니다.


집값이 폭락해서 이렇게 침몰 할까요?
결코 그렇게 되지 않습니다. 약간의 조정만 있을 뿐입니다.


우리나라 역사상 유례없는 높은 전세가 비율과 씨가 말라버린 전셋집의 수요자는 두 부류로 나뉩니다.
또한, 탄탄한 수요층이 되어주곤 합니다.


첫째는 급매 위주로 매수를 해서 입주하는 부류
둘째는 높은 전세금액을 지불하고 입주하는 부류


전세금액에 일부 금액만 지불하면 집값과 똑같이 되는 높은 전세금액 비율이 존재하는한,
집값의 폭락은 없으며 조정만 있을 뿐입니다.
급매 위주로 접근을 하시는 자세가 필요한 시기입니다.



우리 주변을 돌아보면 여러 부류의 사람들이 있습니다.

부자면 부자인 이유가 있고, 가난하면 가난한 이유가 있기 마련입니다.

부자인 사람을 보고 손가락질을 하는 것보다는 어떻게 해서 부자가 되었는지에 대한 과정을 살펴보고 그것을 자신의 것으로 만들어서 한단계 한단계 부자가 되어가는 자기 자신을 만들어 가는 과정이 우리가 살아가는 인생살이라고 보여집니다.


2015년도 행운칼럼을 애용해 주신 분들께 감사의 말씀을 드리며,
2016년도 행운칼럼에서도 세상 살아가는 이야기 등 여러 부류의 삶의 지혜를 담은 행운칼럼으로 보답을 하겠습니다. 감사합니다.



~~행운의 네잎클로버~~~행운공인중개사~~~ 감사합니다.~~

*.Naver부동산 전문답변인 및 행운칼럼
*.Daum금융 재무상담위원
*.Daum부동산 부동산고수 및 행운칼럼
*.부동산뱅크 행운칼럼
*.부동산, 창업, 세상살이이야기 등 행운칼럼 연재
*.강남구,서초구,송파구,강동구,기타지역,사옥용,업무용,수익용,상가건물,상가빌딩,건물,빌딩매매 전문중개업소

*.행운공인중개사 김영종
*.홈페이지 http://blog.naver.com/ssab21