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수익성에 대한 문제는 이미 여러분들께서 언급한 사항이라
야후님께서 최종적으로 판단하실 문제라 봅니다.
다만 개인적인 견지에서 아직도 충분히 가격상승의 여력이
남아있는바 투자가치는 충분하다 봅니다.

또한 재건축시 현재 코오롱 골든 비치의 조망권을 침해하게되어
문제가 발생할 가능성이 높다고들 지적하시는데 현재 건축중인
하이츠 자이가 기존 LG메트로 시티의 조망권을 완전히 가려버렸음
에도 아무런 문제가 없다는것을 참고하시라고 말씀드리고 싶네요.

두번째로 리모델링 추진의 경우 현재 공유면적 분할문제로 물건너간
상황입니다. 조합원들 자체도 리모델링에 대해 미련이 없구요.
아래 삼익비치 리모델링조합에서 논란이된 게시물을 보시면 대략
현재의 상황을 판단하실 수 있으리라 봅니다.


---------------------- 아 래--------------------------------

조합님들 안녕하세요!

주옥 같은 게시판 내용을 읽고 수영구청에 확인 해 보았습니다.

행위허가 반려 이유

1. 현재 301동 옆 놀이터(공원 부분 : 현재 주차장 사용중) 를 리모 후 주차장 사용으로 신청 하였는데

* 구청에서 삼익 비치 공유지분임으로 전체 3060세대의 2/3 의 동의를 받아야 된다.

는 이유로 반려 했답니다.

전체주민 동의없이 사업한다했는데 조합장 이하 임원. 경남기업이 우리를 또다시 기만 하였습니다

2. 301동 소유지분을 분활 청구 하여도 문제가 있습니다.

* 우리동 진입도로는 현재 해수부 및 건교부 소유로 되어있습니다.

* 공유지분 신청 후 분활 되어도 진입도로 만들면 지상 주차장 면적이 없습니다.

(산책도로 협의 해야 함)

* 우리 리모 제외하고 재건축 시행한다면 경계선에 담장을 신축할것이고

현재 주차장을 사용하고있는 놀이터에 대한 동의서확보는 어렵다고 보아집니다.

3. 안전진단 문제.

301동 철거후 구조 만 남습니다.

우리동은 지진에 가장취약 합니다.

1개층 증축하니 하중 증가합니다(물론 설계에 반영 했겠죠)

4. 리모 후 우리동은 완전 독립 아파트 입니다.

재건축은 40층.50층.60층 올라가는데(물론 재건축사업 계획이지만) 우리동은 13층

입니다. 어느 누가 우리 리모세대를 구입하겠습니까?

어린애도 매수 안합니다.

5. 재산가치.

리모델링 후 우리가 생각하고 있는 몇 억의 수익성 과연 있을 까요?

6. 경남기업과 조합임원들은 리모 후 재산가치를 비교하여 사업 시작 했습니다.

위와같이 재산가치가 없는 리모델링 사업 계속 추진하다보면 우리 조합원 만 경비부담하고 사업은 해산 할 것은 너무나 뻔합니다.

왜 우리가 손해봐야합니까?

7. 법적조치해야 합니다.

구청에서 어떠한 이유를 물어 행위허가를 계속 반려하고 시간만 간다면 비용부담에 따른 경비부담 누가하나요? 결국 우리조합원부담입니다

경남기업과 조합장 이하 임원에게 법적조치해야 합니다

8. 수영구청의 진행사항

구청은 리모델링 허가 후 재건축 허가하여 현제 재건축 안전진단 통과 하였습니다

조건부는 조합설립 과 사업진행을 추진하라 하였으며

말미엔 리모델링과 잘 협의해라 했답니다.

이건 무슨뜻일까요?

조합원여러분들이 판단하리라 믿습니다.

9. 결론

결국은 수영구청에서 서류미비하면(주차장사용 2/3동의서 해결 등)또 반려 할거고(행위허가 신청서류 완벽하면 접수 하겠지요)

재건축에서는 리모 신경도 않쓰고, 조합장및 임원들은 계속 리모한다 하여 조합원들에게 경비만 가중시킬거고....

조합원여러분!

총회개최하여 충분히 검토협의하여 우리들에게 사업완료 후 이득이 되는 쪽으로 가는게 옳지않겠습니까?

조합원여러분 판단 잘하시기 바랍니다.