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토지이용계획상 적정밀도를 구하는 법을 아시는 분은
자세한 설명을 부탁드립니다.

제가 이번에
부산시에서 재개발정비구역으로 지정`고시한 곳들을 분석해보니

용적율계산을 이런식으로 하더군요

1. 조합에서 신청한 계획용적율
= 기준용적율 + 법적허용가능한 인센티브

** 법적허용가능한 인센티브
가. 공원`도로등 기부체납인센티브
나. 리모델링이 용이한 구조건축시 인센티브 (20%)
다. 공개공지인센티브 (20%)

** 여기서
부산에서 현재 재개발중인 지역의 경우
"다"는 지정요건이 안되고
"나"는 일반분양가격이 평당 1천만원이 넘어야 가능하므로 포기하고

대다수의 지역이 "가"만을 선택하여 인센티브를 받았습니다.


2. 그래서
조합이 부산시에 신청한 계획용적율이
기준용적율 240% + 기부체납용적율 약 20% --> 약 260%인데

3. 부산시에서 정비구역지정시 조합의 계획용적율을
다 인정해 주는 곳도 있고
일부 삭감해서 지정고시하는 곳도 있었습니다.

어떤 지역은 280%신청에 --> 280% 모두 인정하고
어떤 지역은 260%신청에 --> 254% 만 인정하고

즉, 부산시의 기준이
법적허용인센티브는 다 인정해주는 것이 원칙이지만

만약, 그 지역이
토지이용계획상 적정밀도가 조합이 신청한 계획용적율보다 적을 경우
토지이용계획상 적정밀도의 범위내에서만 인정하고 있었습니다.

예를들어서
어떤 지역의 토지이용계획상 적정밀도가 320%이고
조합이 신청한 계획용적율이 290%이면 --> 290%를 인정해주고

적정밀도가 250%인데
계획용적율이 300%이면 --> 250%만 인정해주더군요

여기서,
토지이용계획상 적정밀도를
어떻게 구하는지 아시는 분이 계시면 좀 올려주십시오.

꼭 답변부탁드립니다