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저런 곳서 살고 싶다" 러브콜… 9 개국 16 곳에 '제 2 동탄'

[도시를 판다] <1> 한국형 신도시, 수출시대 연다
20년 노하우·초고속 시공 등 현지 호평
리스크 비해 고수익 '해외건설 油田'으로

하노이(베트남)=손재언기자 chinason@hk.co.kr
쿤산(중국)=송태희기자 bigsmile@hk.co.kr

"한국 TV드라마에 나온 아파트를 본 딸아이가 매번'저런 집에서 살아보는 게 꿈'이라고 말해 주저 없이 구입했습니다." 우림건설이 중국 쿤산(昆山)에 짓고 있는 한국형 아파트 '태극프로젝트' 분양 사무실에서 만난 천주핑(陳祝平ㆍ46)씨는 '세심한 인테리어와 친환경 설계가 과연 듣던 대로 최고'라며 엄지손가락을 치켜 올렸다.

"베트남 하노이시가 2020년에는 3배로 확대될 것으로 예상돼 한국의 분당 같은 고밀도 신도시 개발이 시급해졌습니다. 경험이 풍부한 한국 건설업체야말로 이 사업의 최적임자입니다."베트남 하노이시 뉴타운개발 부국장인 쭈곡투앗(42)씨의 말이다.

한국 기업들의 신도시 수출현장을 취재하면서 만난 현지인들은 하나같이 한국 건설ㆍ플랜트업체의 우수성을 높이 샀다. '주거문화의 한류바람'이 곳곳에서 불고 있는 것이다.

이미 진출한 한국기업에 대한 현지 반응이 폭발적인 것은 물론이고, 한국의 신도시를 찾는 외국 고위 관계자의 발길도 이어지고 있다.

개발이 한창인 키르키스탄의 부총리가 지난달 말 판교 등 우리나라의 신도시 현장을 둘러봤고, 넘치는 오일달러로 국토개발을 서두르고 있는 중동 산유국 관료들 역시 신도시 건설 양해각서(MOU)를 작성하기 위해 속속 한국행 비행기에 오르고 있다.

우리 기업들이 추진하고 있는 9개국 16개 현장의 신도시가 완공되기 시작하는 2012년 이후에는 분당이나 일산 신도시를 빼닮은 한국형 신도시를 동남아시아 중동 중앙아시아 등 주요 개발도상국 어디서나 쉽게 볼 수 있게 되는 것이다.

■ 한국형 신도시의 경쟁력

국내 건설ㆍ플랜트업계의 최고 경쟁력은 풍부한 경험과 최신 시공 및 설계 기술이다. 쭈곡투앗 부국장은 "한국의 신도시는 베트남이 추구하는 미래도시, 바로 그것이다"며 한국기업의 신도시 경쟁력을 평했다.

90년대 분당, 일산, 평촌 등 1기 신도시를 비롯해 판교, 동탄 등 (언제 어디서나 정보통신망을 활용할 수 있는)유비쿼터스를 접목한 최첨단 2기 신도시까지 한국기업들의 신도시 건설경험이 가장 큰 경쟁력이다.

특히 70년대 이후 대규모 신도시 개발이 사실상 끝난 유럽이나 미국, 일본 등 선진국과 달리 한국토지공사와 국내 민간 건설업체들은 90년대 이후 지금까지 계속 신도시를 건설하며 현장에서 설계와 시공 기술력을 쌓아왔다.

시공 속도가 세계 최고 수준이라는 점도 당장 신도시 건설이 시급한 개발도상국에게는 매력이다. 50만명을 수용하는 분당신도시의 경우 시공기간이 7년이었고, 올해 입주 예정인 판교신도시의 공사기간은 불과 6년이다.

신도시 개발을 처음 시작한 영국과 프랑스, 일본이 신도시 하나를 건설하는데 최소 25년에서 최장 40년까지 걸렸다는 점을 감안하면 그야말로 초고속 건설인 셈이다.

■ 신도시 수출은 유전개발

건설업체들에게 해외 신도시 개발은 '해외 유전개발'에 비유된다. 리스크(위험)가 크지만 성공하기만 하면 장기간 높은 수익이 보장되기 때문이다.

해외건설에서 가장 큰 분야를 차지하는 해외플랜트나 국내 주택 사업의 경우 실제 수익률은 5%를 넘기기 힘든 게 현실이다. 특히 환율과 원자재 값 변동을 감안할 경우 상당수 해외 사업은 적자를 면치 못하고 있다.

하지만 신도시 사업은 다르다. 토지 매입비와 각종 인허가 절차를 위한 초기 사업비가 많이 들어 리스크가 크지만 일단 삽을 뜨기 시작하면 바로 수익을 기대할 수 있다. 택지개발을 통한 토지분양으로 차익이 가능하고 직접 건물을 지어 분양하면서 추가 수익을 얻을 수 있다.

베트남에서 신도시를 건설 중인 모 건설업체의 경우 택지분양만으로 이미 일정 수익을 예상하고 있다. 중심 상업지구에 고층빌딩을 지어 분양에 나설 경우에 수익은 더 늘어난다.

GS건설 베트남 사업부 임충희 본부장은 "올 하반기 이후 사업 추진이 탄력을 받을 경우 사업규모는 당초 계획보다 훨씬 커질 수 있다"며 "특히 고밀도 개발에 초점을 맞춘 한국형 신도시의 경우 수요국들에게 더욱 주목을 받을 것"이라고 말했다.