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이번 부동산세제 완화(?)조치 중 용인지역은 양도세비과세 요건이 강화되어

3년거주하여야만 비과세가 가능하게 되었습니다

그동안 거주요건이 없어 실거주수요보다 투자수요가 많았던 용인지역 이기에

이번 조치의 영향은 향후 용인지역 주택시장에 상당한 변화를 줄것으로 개인적으로

생각합니다.



먼저, 매매시장을 예상해보면 거주요건 강화가 내년부터 시행되므로 실거주가 어려운

사람들은 비과세 적용을 받기 위해 올해안에 서둘러 주택을 매수하려 할 가능성이 높기에

올해 남은기간동안 일시적으로 거래가 증가하겠지만 본격적으로 법이 시행되는

내년부터는 다시 매매거래가 줄어들 가능성이 높다고 봅니다.

그러나, 좀 더 길게 생각해 보면 상황은 달라지리라 조심스레 예상해 봅니다.

현재의 전세가구가 실소유자들로 대체되는 과도기가 지나고 나면 매물이 급감하게 될것이고

2008년~2011년내 교통개선과 기반시설 확충이 마무리되는 2011년쯤이면 용인지역을 포함한

버블세븐지역은 순환사이클상 그동안의 조정기를 마치고 재상승이 예상되며, 이와 함께

실물경기가 호전된다면 급격한 시세상승도 가능하다고 봅니다.

따라서, 용인지역에 내집마련을 생각하는 사람들은 오히려 내년이 주택마련의 적기가

아닐까 예상해 봅니다.



그럼, 전세시장은 어떻게 될까요?

그동안 투자수요로 전세비율이 높아 천대받던 용인지역의 전세가격은 당연히 시간이 지날수록

상승할것 입니다.

아마도 현재의 전세가는 다시 찾아보기 힘들겠지요...



여러분들 생각은 어떠세요?