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먼저 33평4억5천구입하면 리모델링공사비는
분양면적 43평으로 계산하는것이아니라
(계약면적) 으로 계산해야함으로 65평정도 됩니다
공사비는 기본만하면 평당300만원
지하주차장할때는 평당350만원
재건축수준의 마감제로 할때는400만원근접합니다

그럼 평균 350만원 * 65평은 2억3천정도됩니다
여기에 이주비 1억정도 대출이자는 입주까지
2천만원정도발생할겁니다

총 부담금 2억5천정도입니다
33평구입비4억5천만원+총부담금 2억5천만원= <7억입니다>

입지는 어디가좋은지 사람마다 다를겁니다
지하철거리 철산2단지보다철산12단지 안양천변 동은 거리가더 멀고 단지내 위치한 산(공원도) 선발재건축단지가 10배정도는 더큽니다
중요한건 평면이 좀다른것 인정하니 제외하고
현제하안중층이나 철산12.13단지는 동간거리가 50 미터 정도인데
선발재건축은 100 미터정도 됩니다
물런 커뮤니티시설이나 단지내 조경 등은 비교안되구요

참고로 재건축은 무이자 이주비입니다
또 구입 금융비용 중층보다 더든다고하는데 중도금3년납입이라
덜듭니다

철산12단지좋은데 개인적으로 리모델링 아파트
가격경쟁력 은 전문가 의견에는 재건축아파트의 최고75%~80%
선이 랍니다
그럼 선발 43평 입주후 10 억가정시
리모델링 43평은 <7억5천에서 ~ 8억정도>됩니다

33평구입투자비 4억5천+총부담금 2억5천하면 = 7억으로 가격경쟁력이
그리 높지않고 차라리 선발 33평 구입하면 현제5억중반으로
입주시 8억시 프리미엄 2억5천 정도 보장됩니다

5~6평 전용 넓지만 평면떨어지고 동간거리및 조경 ,마감제,
특화시설등이 상당히차이나는 43평 리모델링 살것인가
깔끔한33평사느냐는 매수자 판단입니다.
물런 투자성도 선발재건축단지가 1억5천~2억정도 투자 이익이 높구요

철산25평은 리모시 33평되는것이 아니라 29평 정도 됩니다
요즈음32~33평은 전용26평정도인데 12단지 25평은현제 전용18.5평의
30%증가시 전용 24평으로 재건축의 신축 29평 정도의 아파트가
되는겁니다(물런 분양면적은 31평이라고 분양해도 문제없지만)

25평구입 리모델링비용도 계약면적대략40평으로 계산해서
40평* 리모공사비평당350만원=1억4천에 이주비비용 2천정도포함하면
총 부담금 1억6천에 아파트25평 구입가격 더하면 총 투자비용 대충나옵니다

두곳 모두철산동에서 좋은 단지임에 틀림없지만 철산중층구입이 선발단지보다우위에있다는식 글은 좀 그렇내요
개인적 계산은 위와같으니 매수자가 알아서 판단하겟죠
리모델링이든 재건축이든 철산12단지 좋은결과 있기 바랍니다


*아래 님의 댓글 에 많은문제 잇는데
.금융비용 착각부분

.리모델링 공사비 계약면적인가 분양평수인가 부분

.건폐율과 용적율부분(1만평에 비슷한 용적율시 10동존치가 좋은지
100동존치가좋은지).기존단지 리모델링하면현제보다 훨신용적율,
건폐율 상승하는데 현제도 선발이 건폐율10%정도로 철산중층단지
와 비교도 안되게 엄청나게 쾌적합니다

.전용24평이 분양아파트 33평이란부분

.투자성부분 후발몇평과 선발몇평비교인지여부(?)
1억차이지만 지분같은선발17평과후발19평 재건축규제및
입주시기와 그시간 금융비용 계산해보십시요

.재건축리스크부분(선발은 재건축아니고 분양권임)

더이상 지역싸음으로 상대적하향평준화 현상을우려 더이상 논쟁그만하겟습니다

개인적으로 광명시 모두 저평가이지만 제 의견과 계산은
그중에서 철산2단지.3단지와 하안1.2단지의선발단지가
제일 저평가란 겁니다
님은 선발33평분양권이 5억 중반인데 6억중반으로 계산하니
상대적인 투자성 오류발생한것으로 보겠습니다