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불광동 미성아파트가 오를 수밖에 없는 이유

1. 은평뉴타운 영향 - 은평뉴타운은 3개 공구로 나뉘어 순차적으로 분양된다. 즉 3차에 걸쳐 미성아파트 시세에 영향을 줄 수밖에 없다. 은평뉴타운의 모습이 갖춰질수록 주변지역 집값은 오를 수밖에 없고 그중에서도 미성아파트가 가장 크게 영향을 받을 것이다.

2. 제 2 코엑스몰 개발 - 버스로 5분 거리인 구파발의 제2 코엑스몰이 착공되는 순간 1번, 완공직전 1번, 완공 후 1번 해서 모두 3번 크게 시세에 영향을 미친다.

3. 국립보건원 이전 - 국립보건원 이전이 시작될 때(2007년), 공원 공사가 시작될 때, 공사가 완료되기 직전, 완료된 후 이렇게 4번 크게 영향을 미친다,

4. 서부시외버스 터미널 개발 - 미성아파트 바로 길 건너편에 있는 터미널 개발 건도 미성의 시세에 엄청난 영향을 미칠 것이다. 3번에 걸쳐서.

5. 불광동 재개발 - 맞닿아 있는 7구역과 5구역 등 불광동 전역이 재개발되면 지역 환경이 바뀌는 것이다. 기존의 복잡하고 다닥다닥 붙어있는 주택지역이 쾌적하고 보기 좋은 아파트촌이 되면 당연히 불광동의 생활환경이 개선되는 것이고 그로인해 미성아파트의 주민들도 더욱 더 쾌적한 환경을 갖게 되는 것이다.

6. 대조동 재개발 - 길 건너편 대조동의 재개발도 불광동 재개발의 경우와 마찬가지 이유로 미성 시세에 영향을 줄 것이다.

7. 리모델링 - 내년에 리모델링 법이 시행되면 아마도 곧바로 리모델링 추진에 들어갈 것이다. 지금 마포구의 17년된 우성아파트가 리모델링 추진한다는 이야기만으로 몇천만원 시세상승을 이루었다. 미성도 다르지 않다.

그 외 지역의 유일한 대단지 아파트인 점, 통일로 바로 옆이면서도 뒷동산의 영향으로 공기가 맑다는 점, 역세권이며 지역 중심 상권과도 가깝다는 점 등, 시세가 지속적으로 상승할 수밖에 없다. 급한 경우가 아니면 절대 팔지 마시라. 3~5년 후엔 땅을 치고 후회할 것이다.