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다시 읽어보세요. 제가 이글쓴게 지난 2006년 5월인데 그때 불광미성아파트 35평 시세가 3억 왔다갔다.. 그런데 현재는 로얄층이 3억 6천까지 가네요. 물론 부동산에 문의해 봤더니 더 부르던데.. 암튼.. 다시 읽어보세요.

마지막 글에 북한산 현대도 많이 올라있는 상황이라고 했는데 더 올랐네요.. 헐헐... 불과 4-5개월만에...

제가 지금 9동에 5년째 살고 있는데요.... 한마디로 최곱니다.
아파트에 사시려는 분들은 주로 실거주자 아니면 투자자 라고 생각되는데요.. 실제로 미성아파트는 과거 몇년동안 집값이 거의 안 올랐다고 보시면됩니다. 주위의 아파트들에 비해서 상당히 저평가 되어있지요.
실제로 요새 지어진 북한산현대아파트와 비교해서 비슷한 평수가 1억 넘게 차이가 납니다. 물론 새로지은 아파트니깐 좋긴하지만 제가 볼때 입지 조건은 미성아파트가 최고입니다.
아파트 가치가 매겨지는 입지조건이 상당히 좋은편인데요.

1. 접근성 : 불광역(도보로 5분), 연신내역(역시 도보로 5분) 두 역
모두 6호선과 7호선의 환승역. 그리고 다른 아파트들보다
무엇보다 좋은게 큰도로에서 바로 아파트 단지로 들어올수 
있다는 것입니다. 다른 아파트들은 작은길을 다시 들어가서 
진입하는데 반해 정말 편함.

2. 불광동지역에서 가장큰 11개동 1300여 세대의 대단지아파트 이고 
지을때 건물과 건물사이의 공간을 많이 두어서 시원시원하고 주차
공간도 넓습니다. 지하주차장도 있고요.
그리고 생활편의성은 5분 거리두고 팜스퀘어라는 초대형쇼핑물이
위치해 있어서 쇼핑은 물론 CGV 각종 문화생활이 가능합니다.
그리고 반대편 연신내쪽으로 가면 또 다른 대형쇼핑몰들이 위치해 
있습니다. 거기도 영화관이 CGV 같은게 있어서 어디로 가야될지 
행복한 고민이죠. ㅎㅎ 현대식 쇼핑몰과 더불어 정겨운 재래시장도 
위치해 있어서 정말 좋아요.
그리고 단지 바로앞에는 초대형 삼성디지털매장, 하이마트 매장
그리고 vips 인가요.. 외식업체가 위치해 있어서 무지 편하죠.
그리고 학교는 제가 여기서 30년을 넘게 살아서 학교다니는데는
불편함이 없습니다. 초등학교서부터 고등학교까지 많이 있어서
골라서 갈수 있습니다. (불광초,중교,대성,연신,선일,연천,동명,
충암,예일)

3. 그리고 인근아파트들에 비해서 주위가 참 조용해요. 단지 자체도 참 
차분?하고 단지주위에 복잡한 것들이 없구요. 뒤로는 뒷동산으로
연결되어 있어서 주민들 새벽에 일어나서 운동하시고. 저도 백수였
을때 여기서 운동했는데 정말 좋아요. 그리고 15분쯤 동산 올라가면
은평구립도서관에 가실수 있는데 새로 지어서 정말 좋아요. 

4. 투자가치 - 솔직히 몇년전까지 아파트값은 정말 안올랐습니다. 그러나
요새 갑자기 아파트값이 오르는것 같아요.왜냐면 은평뉴타
운이 바로 옆에 지어져서 그 덕을 보고 있지요. 그리고 
팜스퀘어가 생겨서 또한 아파트값이 상승할것 같고, 또한 
바로 앞에 위치한 서부터미널역이 개발을 서울시가 발표해
논 상태라서 개발에 대한 기대로 아파트값이 많이&nbs p;상승할
것 같아요. 아참 그리고 2008년도에 리모델링이 가능해서 
평수가 늘어나면서 추가로 아파트값이 오를 가능성이 있지
요.

5. 정부발표 - 정부에서 재건축을 재한하고 재개발을 적극 밀어주고 
있기 때문에 많은 투자자 들이 뉴타운쪽으로 눈을 돌리고 
있고 특히 뉴타운 인근의 대형아파트단지에도 눈독을 
들이고 있지요. 왜냐면 같이 개발에 묻혀서 가치가 동반
상승하기 때문이죠. 물론 현재는 새아파트가 아니라서 
가격이 새아파트에 비해 저평가 되어 있지만.. 리모델링을
한다면 주위의 아파트들보다 훨씬 가격이 치솟을 것으로
생각합니다.
예를 들어보죠 현재 35평짜리 아파트가 3억이라고 하면
리모델링시 43평정도로 늘어나게 됩니다. 물론 새아파트
랑 거의 똑같아 지게 되는것이구요. 그렇게 되면 주위 시세
로 봤을때 43평 짜리가 6억 가까이 하거든요. 그럼 리모델
링 비용 1억 조금 넘게 든다고 봤을때 2억 가까이 이익을 
볼수 있다는 것이지요. 오히려 입지조건과 대단지임을 고
려한다면 주위 아파트보다 더 좋아질수도 있다고 봅니다.

헉헉 너무 길게 써서 힘드네요. 위의 사항을 보고 아파트를 선택하시면 될것 같네요. 제 생각에는 미성아파트와 북한산현대가 투자 가치가 가장 좋은거 같아요. 그런데 북한산 현대는 이미 가격이 많이 올라가 있는 상태라서.. 물론 추가 상승가능성도 있지만..