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말씀드리기가 상당히 조심스러운데...기분나빠 하실 수도 있을것 같아서요.
하지만 어디까지나 제 개인생각이니까..흘려 들으셔도 됩니다.^^

미성아파트 35평은 실평수 25평으로 복도식입니다. 리모델링하면 아마도 43평(실평수 34평)으로 될것입니다.

현재 불광역 현대홈타운이 43평이 호가로 7억정도 하리라 봅니다. 부동산업자가 8억이라구 하는데 그건 과장인거 같구..;^^

그렇게 보면 35평을 3억5천에 매입해서 추가부담금 1억5천(현재 강남리모델링 공사비수준)을 들여서 5억입니다.

이렇게 단순 계산해도 이익이 생기는데..왜 투자 가치가 없다고 하시는지 이해가 되지 않습니다.

더구나 미성아파트 바로 옆에 있는 불광성당옆에 불광동 재개발 7구역이 몇주전에 구역지정을 받았습니다.

그곳도 나중에 일반분양하면 아무리 못해도 평당 1,200만원은 할텐데 당연히 주변 아파트 시세에 영향을 미치겠죠.

참고로 미성 47평은 리모델링 하면 55평 예상하고 있는데 은평뉴타운을 제외하고는 이렇게 큰 평수는 불광동에 없다고 생각합니다.

즉,희소가치가 있는거죠. 호가라도 좋습니다.

미성아파트 구입할려고 대기한 사람들이 많다면 호가가 실거래가가 되는 것은 시간문제이겠죠. 죄송합니다.

미성아파트 현재가격에도 가격 경쟁력이 있습니다. 메리트가 충분하니까 망설이지 마시고 결정하세요.

그리고 5억은 호가라고 하셨는데 국민은행에서 주택담보대출 해주는 거래가를 검색해보시면 4억9천5백이라고 되어 있습니다.

보통 은행은 실거래가보다 5천정도 낮게 잡아서 대출기준으로 삼고 있습니다. 참고하시기 바랍니다.

저도 예전에 김형태님과 똑같은 생각으로 2-3년간 망설이며 미성아파트를 지켜봤던 사람입니다.

제가 알던 지인이 2001년에 미성아파트 35평을 1억5천에 사셨는데...그때도 전 그분을 이해하지 못했습니다.

그런데 불과 5년도 안된 지금에서야 저도 후회가 되더군요. 물론 주변 아파트도 그정도 수준으로 다들 올랐겠지만..

다시 한번 고려해보시고 미성아파트로 이사오셨으면 좋겠습니다.