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은평뉴타운 9월 1지구부터 분양… 2ㆍ3지구는 내년에

서울 은평뉴타운 시공사 선정작업이 마무리단계에 접어들면서 향후 분양일정에 관심이 쏠 리고 있다． 20일 SH공사 및 업계에 따르면 은평뉴타운은 3지구에 대한 시공사 선정이다 음달 마무리되는데 이어 올 9월부터 본격적인 분양레이스에 돌입할 예정이다.

특히 은평 뉴타운은 서부권 노른자위에 위치한데다 공공택지가 아니어서 전매제한 강화조치나 원가 연동제 등의 청약규제를 받지 않아 주목된다. 판교신도시처럼 시공에 참여하는 건설업체별 브랜드 사용이 가능해 건설사별 프리미엄에 대한 청약자들의 관심도 고조될 전망이다.

◆ 시공사 선정작업 '막바지'

최근 은평뉴타운 3지구 아파트 건설공사에 대한 턴키입찰 마감 결과 공구별로 2~3개 컨소 시엄이 접수한 것으로 나타났다. 3지구는 총 공사비 1조원 규모로 은평뉴타운 3개 지구 중 가장 큰 지역이다. 총 189만6016㎡로 A~D공구 등 4개 구역으로 구성돼 있으며 각 공구별 공사비는 2200억 ~2500억원 선에 달한다.

입찰 결과 현재 A공구는 '금호산업·벽산건설' 대 '삼환기업·신한종합건설',B공구 는 '삼성 물산·한화건설' 대 'SK건설·우미건설' 등 2파전으로 압축된 상태다. C공구는 '대우건설·태영' 컨소시엄과 함께 '경남기업·우림건설''신성·삼성중공업' 등의 3 파 전이 치열하게 전개되고 있다. D공구는 '현대건설·동부건설' 대 '포스코·신동아' 컨소시엄이 경쟁하고 있다.

SH공사는 이들 업체를 대상으로 다음 달 17일 실시설계 적격자를 선정하고 올 10월께 공 사에 들어가 2009년 완공할 예정이다. SH공사 관계자는 "시공사로 참여하는 업체들은 각자 독자 브랜드를 사용할 수 있어 청약 자들도 선호하게 될 것"이라고 말했다. 앞서 1지구 및 2지구 시공사는 지난해 공구별로 현대건설 및 롯데건설 컨소시엄 등이 결정 됐었다.

◆ 올 하반기부터 분양 시작

SH공사는 하반기부터 순차적으로 1~3지구를 공급할 예정이다. 첫 분양은 올 9월 시작되며 1지구 2800여가구 중 51평형 242가구를 우선 분양한다. 이 아파트는 청약예금 1500만원짜리 청약 1순위자가 신청할 수 있다. 중·소형 평형이 아니어서 무주택 우선공급 물량은 배정되지 않는다.

1지구 중 전용 51평형 이하 물량은 1~3지구에 속한 원주민들의 특별공급 신청이 끝난 뒤 일반분양 물량이 결정된다. 은평뉴타운의 일반 분양은 원주민 특별 공급분을 제외하고 남는 가구를 분양하도록 돼 있 기 때문이다. 2지구(3925가구) 3지구(3310가구) 등은 내년부터 공급이 가능할 것으로 보인다.

특히 은평뉴타운은 공공 택지가 아니어서 원가연동제 채권입찰제 등이 적용되지 않는다. 5~10년간 전매제한 조치에도 해당되지 않아 환금성이 뛰어날 것으로 보인다.다만 원가연동제가 적용되지 않은 만큼 분양가는 높게 책정될 가능성이 크다.

자료원 : -한국경제