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최근에 청화아파트를 구입한 사람입니다.

센트럴파님의 질문에 대해서 답변드립니다.

1.단기적 전망
전체적으로는 청화의 경우 매물이 매우 적고, 매수세도 그렇게 많지 않아서 당장은 큰 가격변동은 없으리라고 생각합니다. 그러나 청화아파트의 입지가 한남뉴타운 구역내부에 있어 뉴타운에 관련한 주요 계획이 발표되면 영향을 많이 받게 될 것 같습니다.
일단 2차 뉴타운지구중 한남뉴타운만 용적율,남산조망권등의 문제로 계속 기본계획발표가 지연되고 있고, 6월말 발표설, 년말발표설 등이 있는 어쨌든 년말까지는 어떤 식으로든 발표가 있을 것으로 보여지고 그때되면 큰 폭으로 상승가능성이 있다고 봅니다. 왜냐하면 현재 강남이나 용산중의 이촌지구등과 비교하면 가격이 현저히 낮은 수준이거든요.(현재 이촌동 아파트 평당 2000만원선, 청화 1300만원선)

2. 유엔사령부 이전계획
용산미군기지중 Main Post 및 South Post에 대해서는 전부 또는 대부분을 민족공원화 한다는 원칙에는 서울시나 주관부처인 국무총리실쪽에서 이견이 없으며, 기타의 메인켐프 길건너 있는 유엔사부지,운송부대 등등은 전부 매각하여 이전비용으로 충당한다는 방침입니다.
이들 부지들이 민간부문에 매각되면 어떤 식으로든 개발이 이루어지겠지만 서울시에서 이미 이들지역을 고도제한구역으로 묶어놓아서 고층건물은 들어오기 힘들겠죠. 그렇다면 높은 매각가격대비 수익성이 높은 사업을 주로 하지 않겠습니까? 제 개인적으로는 이마트같은 유통점이나,용산의 취약한 교육환경을 감안하면 학원 같은 업종들이 유력해 보입니다.

3. 이태원 개발

어차피 평택으로의 미군이전이 완료되는 2008년 이후가 되지 않을까요?