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지난번 11단지 20평에 이어.........

오늘은 바로 옆단지인 12단지 20평에 대해...
현재 나온 객관적인 DATA로 제가 가지고 있는 목동아파트를
재건축 하였을때 손익이 어느정도 나오는지 계산해 보았습니다.

1. 기존평형 ; 20평 ,

2. 무상지분율 150% "용적율 300%, 기부체납없슴 기준"
(양천구발행 목동신시가지아파트 재정비기본구상 PAGE 176 자료인용)

3. 무상지분 평형 ; 30평(부담금없이 갈수있는 평형)
(양천구발행 목동신시가지아파트 재정비기본구상 PAGE 176 자료인용)

4. 입주 예상평형 ; 36평
(양천구발행 목동신시가지아파트 재정비기본구상 PAGE 158~159 자료인용)

5. 추가부담금 ; 6평 * 2160만원 = 1.3억원
05년 목동 트라펠리스 평균분양가 2160만원 적용

6. 인근아파트 시세 ; 목동 하이페리온2차, 37평 = 11억원

7. 현시세 4.3억 + 추가부담금 1.3억 = 5.6억

8. 수익 = 11억 - 5.6억 = 5.4억

** 기타
1) 현 시세는 부뱅시세를 참조하였습니다. 오해마시길~~
2) 이자등 금리부분은 각 소유자마다 사정이 달라, 산입하지않았습니다.
3) 2160만원이란, 과거 일반 분양금액으로 조합원분양가까지는
적용치 못하였습니다.

***근거자료...양천구청 발행 목동신시가지아파트 재정비기본구상..
http://www.yangcheon.go.kr/position/execdata/download.asp?dept=27&idx=1547

** 12단지는 용적율이 현재 123.20%, 3종지가 되겠습니다.



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목동 재건축이 요즈음 부동산에 HOT ISSUE인것 같습니다.
저 역시 11단지 20평 소유자로서 기대감이 큰것도 사실입니다.

그래서 현재 나온 객관적인 DATA로 제가 가지고 있는 목동아파트를
재건축 하였을때 손익이 어느정도 나오는지 계산해 보았습니다.

참고로 저는 1107동을 소유하였고요...지도를 보시면 신트리공원 바로앞에 있어
앞으로 경전철 신트리역입구가 바로 저희집 입구가 되겠습니다...

1. 기존평형 ; 20평 ,

2. 대지지분 ; 16.62평 (등기부등본 기준)

3. 무상지분율 147% "용적율 300%, 기부체납없슴 기준", (대지지분대비는 174%)
(양천구발행 목동신시가지아파트 재정비기본구상 PAGE 175 자료인용)

4. 무상지분 평형 ; 29평(부담금없이 갈수있는 평형)
(양천구발행 목동신시가지아파트 재정비기본구상 PAGE 175 자료인용)

5. 입주 예상평형 ; 36평
(양천구발행 목동신시가지아파트 재정비기본구상 PAGE 156~157 자료인용)

6. 추가부담금 ; 7평 * 2160만원 = 1.5억원
05년 목동 트라펠리스 평균분양가 2160만원 적용

7. 인근아파트 시세 ; 목동 하이페리온2차, 37평 = 11억원

** 저는 03년도에 매입을 했기때문에, 추가비용 1.5억만 들이면
11억원 아파트가 생긴다고 생각하면 될것같습니다...
참고로 추가부담금은 MAX로 잡았습니다....
일반분양가로 조합원들에게 분양할리는 없지만,
일단 아파트 건축은 몇년후라고 생각해서, 일반분양가를 적용하였습니다.

***근거자료...양천구청 발행 목동신시가지아파트 재정비기본구상..
http://www.yangcheon.go.kr/position/execdata/download.asp?dept=27&idx=1547

아!!!! 그리고 11단지는 용적율이 현재 124.96%, 3종지가 되겠습니다.