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게시판을 보시면 아시겠지만 한신코아의 가치에 대해서 1-2년 전에도 한참 이슈가 되었고, 제가 1-2년 후에 시장 가격으로 판단해 보자고 했었고, 현재 상승력은 최고 수준입니다. 가치도 엄청나게 올랐고요.

결과적으로 그때 살려다 안사신분들은 큰 실수를 하신게 되었고요.


위에서 지적해 주신 내용은 맞습니다만 이미 다 알려진 정보이고 한신코아에 이미 다 반영된 재료이고, 오래된 투자자는 다 알고있을 내용이라고 생각되어 집니다.

재건축법의 규제를 모두 피하여 건축할수있는, 말그대로 재건축 연한 무시, 임대 아파트 무시, 소형평형 아파트 무시, 개발이익 환수금 무시등 엄청난 특혜로 건축할수있는 법이 있죠.

바로 주민 100프로 동의후 상업지역에 기존 주택 멸실후, 빌딩이든 아파트든, 주상복합이든 짓고 싶은대로 신축 하는 방법이죠. 재건축법의 규제를 안받고 건축법에 의한 신축입니다.

상업지역에서만 가능한걸로 알고있고요. 허나 정부에서 여의도 서울 아파트가 이런식으로 추진을 하자 곱게 보지 않고 바로 제동을 걸어서(입주권을 안주게) 지금 표류중인 상태로 보이고요.

건축법을 통하면 한신코아도 당장이라도 내일 때려 부수고, 새 주상복합을 신축할수있겠지만, 법이 바뀌어 안되는것을 다 아는 사실이라서 추진을 안하는 것이지요.

하지만 위헌 소지가 있고(상업지역에서 땅주인 100% 동의하에, 새로 짓겟다는데 정부가 법을 뜯어고쳐 막는것은 사유 재산 침해여지가 있음), 당장 내일일도 모르는데 앞으로 법이 어떻게 바뀔지도 모르는 일입니다.

한신코아 주민과 투자자들은 건축법 말고 재건축 법에 의한 합법적인 2022년 재건축 가능 연한에 의한 합법적인 600% 프로의 용적율에 대해서도 큰 매력이 있다고 보기에 투자를 하는 것이지요.

그외에 주위의 여러 발전 가능성과 법이 어떻게 바뀔지 모를것에 대한 플러스 알파적인 요소를 염두에 두고요.


참고로 여의도 서울 아파트 기사를 첨부합니다.

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여의도 서울아파트 주상복합 추진 '무산'
[이데일리 2006/08/18]



여의도 서울아파트의 주상복합 건축이 사실상 무산됐다.
재건축아파트임에도 불구하고 건축법으로 주상복합을 짓는 경우에는 집주인에게 아파트를 주지 않기로 했기 때문이다.

건설교통부는 이같은 내용을 담은 '주택공급에 관한 규칙 개정안'을 18일부터 시행한다고 밝혔다. 개정안은 18일 이후 건축허가 신청분부터 적용된다.

개정안에 따르면 상업지역 내 노후아파트들이 재건축 규제를 피하기 위해 도시및주거환경정비법에 의한 재건축이 아닌 건축법으로 주상복합을 지을 경우 사업부지 소유자에게 아파트를 우선공급하지 않기로 했다.

건교부 관계자는 "주상복합에 대한 우선공급 규정은 도심 슬럼화를 방지하기 위한 인센티브로 도입된 것"이라며 "도정법으로 재건축을 할 수 있는 아파트임에도 불구하고 건축법으로 주상복합을 짓는 행위에 대해서도 인센티브를 주는 것은 제도 도입 취지에 맞지 않다"고 강조했다.

이에 따라 현재 건축법을 통해 주상복합을 추진 중인 여의도 서울아파트는 현행 방식으로는 사업 추진을 할 수 없게 됐다. 이 아파트는 현재 건축심의조차 통과하지 못한 상태이다. 그동안 서울아파트(50, 69평형 192가구)는 건축법을 통해 77층짜리 1개동이나 61층짜리 2개동으로 신축하는 방안을 추진해 왔다.

이데일리 남창균 namck@edaily.co.kr


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해석 하면 다음과 같을거 같네요. 상업지역의 도시 슬럼화를 방지하기 위하여, 재건축 연한이 안되도 새건울을 지을수 있고, 인센티브적인 요소로 우선적인 입주권을 주는것인데, 여의도 서울아파트처럼, 1970년대에 지어져서 현재 재건축법에 의하여 건축을 할수있는 상황인데 각종 규제를 피하기 위해 건축법으로 신축하는것는 봐줄수 없다는 내용같군요^^

오늘 자세히 보니 재건축법에 해당이 안되는 한신코아는 오히려, 슬럼화 될경우 건축법을 통하여 신축할수도 있다는 호재가 될수도있군요^^

제2롯데 들어서고, 주변에도 온통 주상복합 신축되고, 주위에 새건물 들어서고, 잠실이 중심지가 된다면, 얼마 지나지 않아서 한신코아는 슬럼화가 될건 뻔한데...

오히려 재건축 연한이 되기전에 신축을 추진해야 한다..... 다시한번 생각을 해봐야 할 문제가 생겼군요^^