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어제 입주자 대표회의로 부터 삼익아파트 발전방향에 대한 자료를 받았습니다. 쭉 읽어 보니 나름대로 컨설팅도 받고 발전 방향에 대한 고민도 많이 한 것 같더군요... 근데 몇가지 의아한 점이 있어서 글을 올립니다.
혹 아시분이나 인근 부동산 중개사님이나 입주자 대표회분께서 답을 주시면 투표하는데 도움이 되겠습니다.

1. 재건축과 리모델링 중에서 찬반투표를 물었는데 재건축에 1:1재건축과 2:4:4방식을 분리하여 의견을 묻지 않고 통합해서 찬반을 표기하도록 한 이유

2. 1:1재건축과 2:4:4방식 재건축의 자기부담금 산출이 과연 적정한지 의문점...
(1:1재건축이 세대당 9백만원, 2:4:4 재건축이 세대당 1억 ?천 이라고 하는데 상식적으로 1:1이 더 많이 들지 않나요?

3. 재건축에 소요되는 연한이 좀 과장된 느낌(11년소요), 리모델링에 소요되는 연한은 지나치게 속성으로 표시한 부분(4~5년소요)-모두 입주기준임

4. 리모델링시 평수가 넓어지는 부분은 이해하지만 재산가치의 증식이 신축에 준한다고 한것은 좀 오버한 듯...

5. 리모델링시 증축되는 부분은 상식적으로 알겠는데 ( 남향아파트라면 동서부분은 고정이고 남북으로 넓어 지겠죠) 넓어진 평면에 대한 개략적 구성이 생략됨.

궁금한 부분은 대략 이렇습니다.

특히 5항과 관련하여 널어진 평면에 대한 구성은 리모델링에 있어 상당히 중요합니다,

현재 39평의 경우 3베이 인데 거실 폭이 4200밖에 않되거든요... 10년 정도 된 32평 아파트의 거실폭이 4800입니다. 형대 평면을 고려 할 때 3베이를 유지하더라도 거실폭을 넓히고 방폭을 줄이겠다든지 뭐가 있어야 될 듯 합니다. 쉽게 말하자면 남향의 경우 사각형의 남북방향을 늘려서 그 안의 공간을 어떻게 할거냐... 기존의 세대내부의 칸막이 벽을 모드 철거하고 공간을 어떻게 나눌수 있는가에 대한 예시정도가 빠져 있는 것 같습니다.

아시는 분의 글 기대하겠습니다.