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 2010년 까지는 집값이 계속해서 오른다는 것은 부동산 전문가들이
 이구동성으로 하는 말입니다.

 앞에 한신6차 주민들의 재건축을 눈 앞에 두고 많이 걱정하시는 
 모습 남에 일 같지 않고, 슬기롭게 잘 대처하셔서 서초구를 대표하는
 단지가 되었으면 합니다.

 우리 서초2동 신동아, 우성, 무지개 4000세대도 다가올 재건축에 
 대비해 마음의 준비를 항상하시고, 재건축 기회가 왔을 때 
 확실히 Yes를 택할것인지 No를 택할것인지를 마음속에 새겨두시기
 바랍니다.

 2년후면 새로운 정부가 들어설것이고, 다음 정부에서 재건축 규제를 
 얼마나 풀어주느냐에 따라서 재건축이 빨라 질수도 있고 
 그 다음 정부로 넘어갈수도 있습니다. 그래서 장기적으로 길게는
 10년 정도를 잡는 것이고 결코 서둘러서는 안되는 사업입니다.

 ##반드시 좋은 기회가 왔을 때 잡아야 한다##

 현재 재건축을 추진하는 단지도 있겠고, 이미 재건축이 끝난 단지도
 있을 겁니다. 전과 후를 비교하면 어떤 차이가 있을까요???
 재건축 하기전에 아무리 좋던 단지도 재건축 후 오히려 아무에게도
 주목을 받지 못하는 단지가 될수도 있고, 그반대로 재건축전에는
 별로 였던 아파트가 재건축 후에는 그 지역을 대표하는 단지로
 탈바꿈하는 경우를 많이들 보시고 계시고, 앞으로도 보시게 될겁니다.

  차이는 뭘까요??? 바로 시기를 잘 타야 합니다.
  운도 많이 따르지만 기회가 왔을때는 반드시 잡아야 하고, 
  때가 좋지 않을 때에는 기다릴줄도 아는 여유가 필요합니다.

 ##아파트 브랜드의 가치가 곧 재건축의 성공을 결정##

 명품은 옷과 구두, 핸드백만 있는 것이 아닙니다. 
 아파트에도 브랜드는 아주 중요합니다.

 서초2동 신동아, 우성, 무지개 주민은 다른건 양보해도 이점은 절대 
 양보하지 마세요

 1. 삼성 스위트
 2. 롯데캐슬
 3. GS자이
 4. 현대 아이파크

 1,2번이 들어올 확률이 거의 90%가 넘지만 3,4번이 아주좋은 조건을
 제시하면 나쁠것은 없다고 생각합니다. 하지만 이 4곳 이외에는 
 아무리 조건이 좋다 하더라도 반대입니다.

 내가 지금 당장 조금의 조건이 좋아서 1~4번 브랜드를 외면하고
 다른 브랜드를 선택해서 1억을 남겼다고 하면,

 1억을 더주고 1~4번을 선택했다고 하더라도 재건축후에
 전자에 비해 3~5억 이상의 이익을 볼수 있다는 점 명심하세요

 아무리 서초구 안에 있는 아파트 아니 같은 동에 있는 아파트라도
 양극화는 있기 마련입니다. 지금은 다 재건축 대상 아파트여서
 별 차이가 없지만 재건축 후에는 그 차이가 더 커질것이고
 이번이 마지막 재건축 기회라고 보시면 될겁니다. 
 한번 선택이 앞으로의 40년을 좌우 합니다.

 ##일반분양을 작게 하더라도 평수를 늘리는 방향##

 재건축시 눈앞에 자기 분담금을 줄이기 위해 평수를&nb sp;늘리는 대신
 일반분양을 늘린다면 그 만큼 손해보는 짓입니다.
 자기분담금보다는 재건축후 늘어나는 평수에서 더 큰 이득을 
 볼수 있습니다.

 신동아의 예를 들면 신동아 1,2차 1000세대를 재건축시
 (1,2차는 같은 단지고 재건축도 같이 추진됩니다.)

 1. 최소한의 조건(+5평)
     25평-->30평
     29평-->34평
     33평-->38평
     44평-->49평
     48평-->53평
     52평-->57평
     55평-->60평

  2. 재건축을 당장 해도 되는 최적의 조건(+10평)
     25평-->35평
     29평-->39평
     33평-->43평
     44평-->54평
     48평-->58평
     52평-->62평
     55평-->65평

 물론, 발코니 확장이 가능하므로 실평수는 더커지겠지만
 전 반드시 빠르면 2년후 늦어도 7년후에는 2번과 같은
 재건축조건이 되는 때가 반드시 올거라고 믿고,
 그때가 오면 반드시 망설임 없이 재건축을 해야 합니다.

 제 생각으로 그때가 반드시 옵니다. 최소한 2010년까지는 
 현재와 같은 재건축조건으로는 가격이 올라갈수 밖에 없고
 특히, 서초2동의 재건축 단지는 단순한 상승이 아닌 폭등에 
 가깝다고 생각하셔도 별 무리가 없을 겁니다.

 옛날의 수서가 지금의 수서가 되는 가장 큰 역활을 한것이
 삼성병원입니다. 삼성병원을 개원하면서 국내외에서 많은
 의사들을 데려왔고 그들에게 삼성에서는 5~60평의 아파트를
 2~30여채를 한꺼번에 구매하면서 수서의 아파트값이 
 순식간에 2배로 뛴것입니다.

 어떤분들이 삼성타운호재가 시장에 다 반영되었다고 하는데
 생각해보세요

 만약,,,삼성이 입주할 2008년에 서초동에 수만명에 이르는 삼성
 직원중 100명정도만 서초동에 아파트를 구매한다면

 현재와 같이 매물이 없을때는 가격2배 올라가는 것은 
 하루도 안걸립니다.

 그리고 롯데타운도 마찬가지로 아직 시장에 반영된 것은 1%정도
 로 생각하시면 정확할겁니다.

 신동아, 우성, 무지개 4000여세대를 통틀어 현재도
매물이 5개 미만일건데
 삼성타운이 들어선후면 사람들이 더욱더 이사를 가지않을텐데
 매물이 몇개가 될까요??? 그럼 가격은 어떻게 될까요???

 제가 가끔 목동과 여의도를 비교하는것은 목동과 여의도가 비싸다는
 것이 절대 아닙니다. 그곳들과 비교했을때 서초동이 엄청 싸다는것을
 말하려고 한 것이지 어떻게 목동, 여의도와 비교를 하겠습니까??

 우성이 잘되면,신동아가 잘되는 것이고, 
 신동아가 잘되면, 무지개가 잘되는 것이고, 
 무지개가 잘되면, 우성이 잘되는겁니다.

 ##여러분 여러분이 지금 서초동에 계시는건 태어나서3번의
    기회중에 1번을 잡으신겁니다.
    또한번의 기회가 몇년후면 올겁니다. 잡으시겠습니까...
    아니면 그냥 보내시겠습니다. 

    우리 또 한번의& nbsp;기회를 잘 잡아봅시다.