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<주요안내>
2007년부터 리모델링법이완화되어 30%까지 증축할수 있으나 각 아파트 요건에 따라 30%증축 할 수 있는 아파트와 없는 아파트가 있읍니다 요건에 따라 예를 들어 20%만 증축가능하거나 15%만 증축이 가능하거나 아니면 1층을 필로티로 구성 할 수 없다던지 하여 1개층 수직이동이 불가능 하던지 하는 제약적 요소가 발생 할 수 있는 아파트가 적지않으나 저희 현대 동궁아파트는 8개 항목의 요건을 모두 충족하여 30%증축 할 수 있으므로 이는 요건 충족만으로도 충분한 자산적 가치가 확실함이 공인 된 것이라 할 수 있읍니다
<삼성건설 현대동궁아파트 사업계획안 참고>

따라서 저희 현대 동궁아파트에서 30%증축 적용을 받아 변형되는 35~37평형(현재28평형) 41~43평형(현재32평형)은 재전축을 통해 동일 평형대로 갈 수있는 지분 18.7평형의 가치와 버금가는 것이라 할 수 있겠읍니다 실예로 우리아파트 측근에 있는 한신6차아파트를 비교하면 이 아파트는 540세대 35평형 단일 평형으로 지분이 18.7평형으로 작년 재건축을 추진할때 세대의 1/2은 33평형(추가부담금3000만원)으로 세대의1/2은 43평형으로(추가부담금3억3000만원) 추진되었엇고 이때 지분에 대한 매매가가 11억5000만원까지 올랐던 적이 있었읍니다 (2006년11월12월사이) 이에 비하면 우리 아파트는 28평형이 지분12.5평 32평형이 지분14.5평으로 지분 18,5평의 아파트가 갈 수 있는 아파트의 평수를 갈 수 잇으므로 이미 30%증축 할 수 있는 요건만으로도 상당한 자산적 가치가 있는 것입니다
문>평형별로 몇평으로 늘러날까?
28평형- 35~37평형 (전용면적 약28"으로 증축)
32평형_ 41~43평형(전용면적약32평으로 증축)
기존의 전용면적은 실제주거 면적에다 공유면적 지하주차장 베란다등이 포함된 면적이므로 전용면적 수치에 비해 실제 주거 면적이 많이 협소한 반면 요즈음 전용면적은 실제 거주면적을 실측 했을 때의 면적을 말하므로 리모델링후의전용면적에다 사용면적으로 응용할 수 있는 베란다까지 확장 할 경우 실제 사용 면적은 엄청나게 넓어지게 됩니다 평수에 대한 개념을 이해하기 쉽게 설명한다면 예날 아파트는 40평대도 그리 넓지 않지만 요즘 신도시는 32평형만되도 굉장히 넓습니다 따라서 요즘 신도시 아파트 평형개념으로 생각하면됩니다

문>그러면 구조는 어떻게 돨까?
현재 복도식에서 계단식으로 바뀌게되며 두평형 모두 화장실2개,드레스룸은 기본이며 주민요구에따라 방수는 증가 할 수 도 있읍니다

문>리모델링은 한계가 있다고 하던데?
물론 내력벽을 허물 수 없는 단점이 한계이긴하나 내력벽도 부분적으로 허물 수 있으며 리모델링 공법이 하루게 다르게 발전되고 있어 불과2~3년에 시행된 단지와는 벌써 차별화가 이루어지고 잇으며 소위 뼈대만 남기고 재구성 할 수 있으므로 리모델링만으로도 격조높은 단지로 변모 할 수 있읍니다 아마 아파트 정문 입구진입방식부터 달라질 수 있읍니다 또 예를 들면 주민합의에따라 단지내에 휘트니스쎈타 골프장,실개천길등의 연출이 가능합니다

문>요즘은 1층을 필로티로 구성한다던데?
1개층을 수직이동하여 1층을 필로티로구성하여 다용도로 쓸 수 있읍니다 예를들면 로비,관리실,휘트니스쎈타.집회장 편의시설등

문>그럼 현대동궁아파트는 80%동의가 나올가능성이 있을까?
지난번 리모델링추진 반상회에서 참석자의96%가 설문지 응답에서 찬성하였으며 현대동궁주민들은 리모델링법 개정 전부터 이미 리모델링에 대해 관심이 많았으며 현대동궁아파트는 젊은층의소유주가 많으므로 가능성은 충분히 있읍니다

지면상 리모델링사업에 관한 아주 기초적인 안내를 하였으며 궁금사항있으시면 추진위원회,또는 관리실로 문의하시기바랍니다