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어제부로 리모델링을 위한 호구조사 실시중입니다 전세세입자 파악을 하고 있습니다

말씀하신 대로 살다보니 우성의 나름의 분위기가 있습니다
다 양반인것 같다고 했는데 실감합니다 다 살만한 분들이시죠
와서 직접 보시면 우성만한 곳이 없는데(주변시설 교통 아파트 단지내 구성 등) 그닥 돈에 욕심이 없는 분들이 많은 것 같습니다 아둥바둥 가격올릴 생각을 안하십니다 (강북에서 이렇게 외제차 많은 곳 없을 겁니다 여자분들도 명품백 하나씩은 들고 다닙니다)
그래서 가격도 올리지 않고 그냥 내놓고 하다보니 정말 한참 저평가되있다는 느낌입니다 반대로 생각하면 아직도 상승여력이 무궁합니다 아마 2~3년 후 리모델링이 본격적으로 시작되면 그때는 뭐 잡기힘든 가격이 되겠지요 오늘 롯데공인에서 올린 투자기상도 보니깐 주변 아파트 시세를 감안하면 29평형의 경우 38평이 나온다고 보면10억이상을 예상할 수 있습니다 그것도 지금 시점의 시세로 봐서요(세입자 문제와 경제성분석등이 끝나는 시점을 전 이정도로 보고 있습니다 그리고 재건축이 이미 수익성이 약해진터라 개인적으로 리모델링에 찬성이고요 참고로 한 10분거리에 있는 원효로 산호아파트를 보면 가격이 많이 올라있는데 실제로 매입을 위해 부동산에 문의하니 10평대의 매입으로는 20평대는 나오기 힘들다고 해서 관뒀습니다)
우성 리모델링이 급속하지 않은 것은 대형평수가 주류(40평형이상)를 이루고 있기 때문이 아닌가 싶습니다 소형평수는 거의 없는 편이죠 그런데 조금 깊이 생각하면 담 하나 사이에 sk청암대와 자이가 20억에 조금 못미친다고 보면 42평형의 경우 리모델링으로 거의 60평형을 받으신다면 가격 상승률은 어마어마하리라 봅니다 오히려 수익률이 엄청나지 않을까요? 대형고급아파트로서 변모하는 것이지요 저는 개인적으로 우성아파트가 그런 고급아파트로서의 면모를 갖추기에 충분하다고 봅니다 일전에 말씀드렸듯이 입주민 대부분이 경제능력이 충분하신 토박이들이 많고(이사 거의 없습니다^^) 사회적 지위도 되시는 분들이라 언성한 번 높이는 일 잘 없습니다 이건 어디까지나 다른 아파트와 비교해서 상대적으로 하는 말입니다 20평대가 주류이고 30평형이 조금 섞인 아파트랑은 차원이 다르다는 것이지요




그런데 살다보니 정말 동네가 좋다는 것을 느낍니다 이승만 별장이 근처였다는 거 아시죠 그만큼 터가 좋은 것 같아요(우성과 바로 접하고 있는 옆동의 sk청암대와 자이가 20억 넘어가는 거 아시죠 sk회장이 거주한다고 기사에도 나왔더군요) 전 결혼후에 5번이사했는데(다 다른구) 우성이 젤로 맘에 듭니다 오죽하면 길건너 용산을 둘러보고(워낙 용산하니깐 눈앞에 있고 해서 혹시나 하고 한 한달 돌아다녔죠) 우성에 오면 우리 부부 우성만한데 없다면서 그냥 살자고 맘먹었어요 서울시내에서 이만한 환경도 없거니와 투자대비 결과를 따져볼때는 지금 우성이 가장 효과적이란 생각이 들었거든요 아시다시피 한남동 같은 경우도 다세대 10평미만 지분도 평당 3000~4000선이니 수익률이 조금 의심이 가더라고요 사실은 우성은 오시면 아시겠지만 마포라기보다는 발자국만 떼면 용산이니 용산권이라고 보는 게 맞을 겁니다 저도 아이파크 갑니다

지금 오래된 아파트라 가격이 다운된 감이 있는데 아시다시피 재건축 연한이 다가올수록 가격이 다시 오르니깐 지금이 기회인 것 같기도 해요

집이란거 살기도 좋고 돈도 되면 좋겠죠 평범한 우리같은 사람한테는요

그런데 이런 논의가 활발해진다는 거 자체가 좋은 일입니다
우성에는 전문직 종사자와 기업의 임원들도 많이 거주하고 있습니다 이런분들이 오피니언 리더가 되었으면 합니다