부동산 정보포털에서 거래포털로!

각종 매스컴과 부동산 전문가의 이름을 이용하여 마치 노원구의

부유촌으로 알려 직접 가보지 못한 실수요자들의 눈과 귀를 속이는

행위는 절대적으로 근절해야 한다고 본다,,



무수히 많은 홍보로 매스컴에서 알려져 있는

은행사거리 근처에 도대데 몇개의 단지가 있는지 아는가,,



한번 나열해 보자,,


중계 주공5단지, 청구 중계3차, 건영 3차, 중계 주공6단지,

청구아파트, 기타 거리가 먼 단지 두세개정도,,


이 조금만 단지 중간에 있는 양방 3차도로와 2차도로 이루워진

사거리가 여러분들이 상상하는 은행사거리다,,


직접 발품을 팔아 두눈으로 똑똑히 확인을 해라,,

사거리가 너무 작다 보니 학원들이 한눈에 들어와

마치 무수히 많게 보이는 것이며 느껴지는 것,,


이 조그만 사거리에 과연 몇개의 빌딩이 있겠는가,,

과연 이곳에 학원수가 몇개가 있다고 보는가,,

과연 460개가 있다고 생각하는가,,

정말로 많이 쳐서 250개 정도가 모두라 생각된다,,

대형 학원 세내게 빼면 모두 이름도 잘 모르는 일반 영세학원들,,


중계동의 학원 수를 기준으로 한다면

이곳의 10배 규모인 노원의 중심 노원 4,7호선 초역세권에는

1,500~2,000개의 학원들이 밀집돼 있다,,


다시 강조하지만

절대 매스컴만을 보고 믿지말고,

직접 발품을 팔아 두 눈 크게 뜨고 똑똑히 확인해봐라,,

내가 거짓말을 하는지,,

정 못 믿거든 네이버 지도검색(중계동)을 하여 확인을 해보라,,




건축 15년이 지난 이 조금만 규모의 중계동 은행사거리 근처에

도대체 큰 평수가 몇개가 있다고 생각하는가,,


이곳 노원역 주변에선 중계동의 2배 이상의 중대형 평수가 있다는

사실을 모르고 계실 것이다,,








정부의 교육정책 변화로 상위권 학생들이 내신성적을 위해 타지역으로 빠져 나가고 있는 현실에서

그래도 자칭 전문가라고 생각하는 사람들이 이곳의 부동산의 가치 기준이 학원수등의 교육여건 이라고

생각한다면 눈을 크게 뜨고 똑똑히 잘 보거라,,



이번 주말을 이용하여 노원의 중심 상계 주공 3,6,7단지 주변과 중계동 은행사거리 구석구석을 다 둘러

보았다,,



4호선과 7호선 노원역을 중심으로 100여개의 10층이상 되는 건물들이 빼곡히 들어서 있다,,

이곳에는 동서남북으로 한국을 대표하는 대형 학원들이 자리를 잡고 있으며, 그 대표적인 학원들로는

최근 노원구청 옆 신축 건물에 입주하여 6층에서 14층을 이용하는 메가스터디를 비롯하여

이곳 저곳에 8관 이상을 가지고 있는 서진학원 그리고 고층 빌딩을 거의 다 사용하고 있는

뉴스터디와 세일학원 기타 1,000개~ 1,500개 이상의 무수히 많은 학원들이 자리 잡고 있는 교육

특구의 중심으로 이곳 노원 상계 주공을 비롯하여 창동 및 기타 상계역 주변에 거주하는 무수히 많은

자녀들이 이곳에 모여 교육을 받고 있다,,



중계동 은행 사거리에 500여개의 학원들이 있다면 그곳의 10배 이상 큰 이곳은 얼마나 많은 학원들이 있겠는가,,

한 건물당 10개만 잡아도 1000여개의 학원들이 있다고 볼 수 있다,,

과연 그 건물에 10개만 있겟는가,,



과거 이곳에 비해 중계동 은행사거리에 학원들이 집중됬었지만 지금은 대형 학원들이

이곳 노원의 중심에 집중되고 있으며 한국을 대표하는 메가스터디가 이곳에 자리를 잡은 것은

앞으로 수많은 학생들이 이것에 집중될 것임을 입증해 주는 증거이다,,



그리고 지금은 대형 학원에서 대형버스를 이용하여 아파트 입구까지 데려다 주고 있으므로

밤 10시 이후에도 안전하게 집으로 귀가 하고 있다,,



다음으로 거대한 상권이다,,

노원 중심에 있는 롯데백화점을 축으로 최소 평당 5천에서 1억을 형성하고 있으며 권리금만 무려

최소 5천에서 많게는 몇억까지 형성되고 있으며 한 예로 상계주공 6단지 앞 행단보도에 있는

한평 남짓한 조그만 커피 박스의 권리금이 무려 8천만원 이상을 호가하는 것을 보더라도 기타

지역이 얼마나 큰 상권인지를 실감케 한다,,



롯데백화점을 중심으로 앞과 뒤 그리고 7호선 노원역 지하와 뒤편의 먹거리 상가 중심로에서는

노원구청 주체로 매주 각종 문화 행사가 열려 수많은 사람들이 가족 단위로 또는 연인들로 모여

여러 먹거리를 즐기며 주말을 보내는 문화의 장으로 탈바꿈 되 있다,,



이곳은 4,7호선 초역세권으로 평일에도 수십만명이 이동하는 중심가로 한강의 줄기인

중랑천이 흐르고 옆으로는 제2의 청계천으로 변모할 당현천이 자리잡고 잇으며 상계주공을

비롯하여 동양아파트 중앙하이츠 마들대림 임광 현대 우성 한양등

대형 아파트들이 밀집되 있는 부동산 가치 기준에 하나도 부족함이

없는 조건을 가진 곳이다,,




인근 상계동 비인기 다세대 주택 평단가가 1200백에서 1300백만임을 감안하더라도

이곳은 지금 현재 평당 최소 1500에서 2000만원이 가야 됨은 분명한 사실이고,

기타 지역을 비교했을때 그 이상의 가격이 되야만 하는 것도 분명한 사실이다,,



다시 말씀드리지만 대한민국에서 평단가가 다세대 주택보다 낮은 아파트는 어느 한곳도 없다는

사실이다,,



실수요자들여 깨어나라,,

지금 이곳에는 부동산 가치의 기준을 아는 무수히 많은 사람들이

몰리고 있다는 사실을..


급매를 부동산의 기준으로 삼는 부동산의 "부"자도 모르는 복덕방

들로 인해 호가가 매우 벌어져서 마치 이곳이 높게 느껴지고 있어

실수요자들이 큰 피해를 보고 있는 지역이다,,


그러다 보니 눈치 빠른 실수요자들만 매수를 하고 있는 실정으로

절대 주저하지 말고 물건이 나오면 매수를 해라,,


기다리라는 복덕방의 말은 양쪽 수수료를 챙길려는 술책임을

절대 명심하여라,,



이곳 복덕방의 상담을 받지 말고 부동산 전문가에게

직접 물어보고 매수해라,,



이곳은 몇십년된 복덕방들의 담합 온상이다,,

그러하기 때문에 전문가에게 상담을 하고 매수하라,,