부동산 정보포털에서 거래포털로!

글쓴이: 퓨쳐맨 번호 : 9798조회수 : 3672007.11.07 08:30

정부의 교육정책 변화로 상위권 학생들이 내신성적을 위해 타지역으로 빠져 나가고 있는 현실에서

그래도 자칭 전문가라고 생각하는 사람들이 이곳의 부동산의 가치 기준이 학원수등의 교육여건 이라고

생각한다면 눈을 크게 뜨고 똑똑히 잘 보거라,,



이번 주말을 이용하여 노원의 중심 상계 주공 3,6,7단지 주변과 중계동 은행사거리 구석구석을 다 둘러

보았다,,



4호선과 7호선 노원역을 중심으로 100여개의 10층이상 되는 건물들이 빼곡히 들어서 있다,,

이곳에는 동서남북으로 한국을 대표하는 대형 학원들이 자리를 잡고 있으며, 그 대표적인 학원들로는

최근 노원구청 옆 신축 건물에 입주하여 6층에서 14층을 이용하는 메가스터디를 비롯하여 이곳 저곳에

8관 이상을 가지고 있는 서진학원 그리고 고층 빌딩을 거의 다 사용하고 있는 뉴스터디와 세일학원

기타 500개~ 1000개 이상의 무수히 많은 학원들이 자리 잡고 있는 교육 특구의 중심으로 이곳 노원

상계 주공을 비롯하여 창동 및 기타 상계역 주변 무수히 많은 자녀들이 이곳에 모여 교육을 받고 있다,,



중계동 은행 사거리에 500여개의 학원들이 있다면 그곳의 10배 이상 큰 이곳은 얼마나 많은 학원들이 있겠는가,,

한 건물당 10개만 잡아도 1000여개의 학원들이 있다고 볼 수 있다,,

과연 그 건물에 10개만 있겟는가,,



과거 이곳에 비해 중계동 은행사거리에 학원들이 집중됬었지만 지금은 대형 학원들이

이곳 노원의 중심에 집중되고 있으며 한국을 대표하는 메가스터디가 이곳에 자리를 잡은 것이

이것을 입증해 주는 것이다,,



그리고 지금은 대형 학원에서 대형버스를 이용하여 아파트 입구까지 데려다 주고 있으므로

밤 10시 이후에도 안전하게 집으로 귀가 하고 있다,,



다음으로 거대한 상권이다,,

노원 중심에 있는 롯데백화점을 축으로 최소 평당 5천에서 1억을 형성하고 있으며 권리금만 무려

최소 5천에서 많게는 몇억까지 형성되고 있으며 한 예로 상계주공 6단지 앞 행단보도에 있는

한평 남짓한 조그만 커피 박스의 권리금이 무려 8천 이상을 호가하는 것을 보더라도 기타 지역이

얼마나 큰 상권인지를 실감케 한다,,



롯데백화점을 중심으로 앞과 뒤 그리고 7호선 노원역 지하와 뒤편의 먹거리 상가 중심로에서는

노원구청 주체로 매수 각종 문화 행사가 열려 수많은 사람들이 가족 단위로 또는 연인들로 모여

여러 먹거리를 즐기며 주말을 보내는 문화의 장으로 탈바꿈 되 있다,,



이곳은 4,7호선 초역세권으로 평일에도 수십만명이 이동하는 중심가로 한강의 줄기인 중랑천이

흐르고 옆으로는 제2의 청계천으로 변모할 당현천이 자기잡고 잇으며 상계주공을 비롯하여

동양아파트 중앙하이츠 마들대림 임광 현대등 대형 아파트들이 밀집되 있는

부동산 가치 기준에 하나도 부족함이 없는 조건을 가진 곳이다,,




인근 상계 비인기지역의 다세대 주택 평단가가 1200백에서 1300백만임을 감안하더라도

이곳은 지금 현재 평당 최소 1500에서 2000만원이 가야 됨은 분명한 사실이고,

기타 지역을 비교했을때 그 이상의 가격이 되야만 하는 것도 분명한 사실이다,,



다시 말씀드리지만 대한민국에서 평단가가 다세대 주택보다 낮은 아파트는 어느 한곳도 없다는

사실이다,,



유명한 산이 되기 위해서는 정상이 우뚝 쏟아 아름다운 자태를 가지고 옆 봉우리와

어울려야만 비로서 많은 사람들이 찾는 유명산이 되는 것이다,,



정상이 기울어진 산은 유명산이 될수 없고, 항상 뒷동산으로 비춰지는 것이다,,





서둘러라,,

그리고 부동산의 기다리면 나온다는 말은 절대로 믿지 말아라,,

그것은 양쪽 수수료를 받아 먹기 위한 술책이다,,

기다리는 급매는 절대 나오지 않는다,,

나올 물건들은 모두 다 나왔다,,


국민은행과 인터넷 시세는 모두 허위 시세임을 명심하라,,

그것을 믿는 자는 뒷걸음하는 자이며,

절대 아파트를 구입할 수 없을 것이다,,



지금 현재 조건이 낮은 옆동네는 24평 기준 4억을 호가하고 있다,,

무엇을 주저하는가,,


상계 주공 3,6,7단지,,

물건이 있다면 조건 불구하고 무조건 잡아라,,


이제는 4억 밑으로는 무조건 잡아야 한다,,


내일이면 또 얼마가 오를지 모른다,,