부동산 정보포털에서 거래포털로!

매스컴을 이용 못하면 시세가 제자리고, 매스컴을 이용하면

시세가 상승하는 것인가,,


만일 그게 대한민국 부동산의 가치 평가의 기준이라면 모두들

광고를 하자,,



1, 학원이 많으면 공부를 잘하는 것인가,,

- 강북에서 성적 1%안에 드는 학생들이 과연 허접한 학원을 다녀서 1%에 든다고 보는가,,

내가 알고 있는 전교 1등 학생은 노원역 근처 대형 학원에 다닌다,,

그리고 별도의 교육을 받고서 성적을 올린다,,

허접한 영세 학원들이 많다고 절대 공부를 잘 하는 것은 아니다,,



2, 도대체 상가 건물이 몇개가 있다고 황금 상권이라고 표현을 하는가,,

중계동은 학원들만 있고 이곳 노원 중심가에는 유흥업소만 있단 말인가,,

이곳은 대규모 상권을 형성하며 그곳보다 몇배의 상권을 형성하고 있다,,

대형 학원들이 왜 이곳으로 몰리는 이유를 아는가,,

노원역 주변을 비롯하여 기타 지역의 무수히 많은 학생들이 모두 이곳에 모여들기 때문이다,,



3, 그곳에 인구가 많으면 얼마나 많은가,,

그곳에는 학생들이 있는 가정들만 있고 이곳은 모두 신혼부부들만 사는줄 아는가,,

노원역 주변과 기타 상계 주공에 얼마나 많은 학교들이 있는지 아는가,,

밤에 노원역 주변에 와봐라,,

무수히 많은 대형 버스 학원차들이 도로에 줄을 서서 기다리고 있고,

무수히 많은 학생들이 몰려 나온다,,

근처에 거주하고 있는 가구를 봐라,, 얼마나 많은 학생들이 나오겠는가,,



4, 도대체 그 조금만 상가에서 보증금5천에서 6천하는 상점이 과연 몇개가 되길래,,

이곳은 1억을 호가하는 상점이 셀수 없을 정도로 무수히 많다,,



이곳이 뭐가 부족한가,,



중계동에 없는 환승 초역세권 지하철이 있으며, 거대한 롯데 백화점과 5천에서 1억을 호가하는 상권

타지역이 그렇게 강조하며 내세우는 밤이면 무수히 많은 학생들이 몰려나오는 대형 학원들,





매스컴을 이용하지 않으면 부동산의 가치는 고물로 변하는 것인가,,



담합을 하지 않고 그냥 있으면 부동산의 가치는 고물로 변하냐는 말이다,,



중계동 은행사거리가 대치동이라면 바로 이곳 노원역 초역세권 상계 3,6,7단지는

도곡동 그이상의 지역이다,,



아무것도 모르는 복덕방한테 물어 보지말고 부동산 전문가한테 물어봐라,,



여러가지 부동산 조건을 나열했을때 어떻게 상계 주공 6단지 24평과 중계 주공 10단지와의

가격차이가 허위시세가로 5천에서 7천만원 차이가 날수 있다고 보는가,,



조건을 모른다면 나열해 보겠다,,

노원역 주변 복덕방 업주들아 아주 똑똑히 그리고 자세히 보아라,,



중계주공 10단지 ,,,,평수 24평 300세대의 소규모단지, 주위에 아파트로 둘러쌰여 있음.

간판으로 내걸고 있는 은행사거리에서 아주 멀리 떨어져 있음.

대중교통 지하철이 없어 마을버스를 이용해야 함,, 기타등등



상계주공 6단지 ,,, 평수 24평 2천여 세대의 대규모단지, 4호선과 7호선이 바로 앞에 있는

초역세권, 앞에 다섯손가락 안에 드는 롯데 백화점이 있슴,,

아파트 앞 거대한 노원역 상권을 형성,,, 바로 옆 한강의 물줄기 중랑천이 있슴

뒤로 제2의 청계천인 당현천이 있슴,, 기타 등등..

롯데백화점 앞 거대한 개발 예정 단지,,,


당신들이 눈이 있고, 몇년을 복덕방으로 먹고 살았다면 똑똑히 보아라,,



대한민국에 이렇게 좋은 조건을 가지면서도 타 지역과 허위매물로 5천에서 7천만원이 낮은

시세가 형성되는 곳이 과연 어느 곳에 있는지,,


이것은 남의 재산을 가지고 자신들의 이익만을 챙길려는 사기꾼이 아니고는 도저히

있을 수 없는 일이다,,


사기꾼으로 고발하지 않고서는 도저히 있을 수 없는 사기행각이란 말이다,,



집주인들이 가만 있으면 사기꾼들이 기승을 부려 집값이 똥값이 되고, 매스컴을 이용하고

설처대면 부족한 조건에서도 가격이 올라가고 강남의 대치동이 되냐는 말이다,,


이것은 복덕방들의 명백한 남의 재산을 가지고 사기를 친 사기 행각이다,,


부동산 시장에서 가장 중요한 시기인 대선 전 1년을 이 사기꾼들에 의해 묵사발 됬고,

인근 지역이 엄청 오를때 이곳은 제자리 걸음을 한 것이다,,


과거 20년 전 부터 이곳에 이러한 사기극을 일쌈아 왔고, 그렇기 때문에 이곳이

부동산 최고의 조건을 가지고도 오르지 못하는 단지로 낙인 찍혀 지금도 이 린？이곳 사람들을

상대로 사기극을 벌이고 있는 것이다,,


이러한 사기극은 고발해야 된다고 본다,, 끝,,




이곳이 저평가 되고 있는 가장 큰 이유다,,

바로 부동산중개업소에 의해 이곳의 부동산 가치가

최고의 가격을 형성해야 함에도 불구하고 가려져 있어다..


지금은 이 사실을 알고 많은 사람들이 이곳으로 발길을

옮기고 있으며 매도자들도 부동산중개업소의 사기극에

현혹에서 벗어나면서 매물이 극소수로 줄어들고 있는

실정이다,,


어느 부동산의 허위 시세는 다른 지역의 전세가와 몇천 차이가

안나는 시세도 있다,,



어떻게 보면 이것이 실수요자들이 둘도 없는 기회가

될수 있다는 사실이다,,


물론 부동산의 사기 행각에 의해 나온 물건들은 모두

취소 또는 계약이 되었지만,,,


올 한해 상계주공 6단지 24평 건교부 실거래가를 봐라,,

2천세대가 넘는 대규모 단지에서 24평이 몇개가 거래가 되었는지,,


매수자는 많은데 물건이 없어 집주인들에게 전화해 위에서 처럼

사기극을 벌여 물건을 확보하고 있는 중이지만, 그 사기극마저도'

지금은 통하지 않아 매수자들이 발을 동동되는 형국이다,,


3자 밑으로 나오는 물건이 있으면 무조건 조건보지 말고

잡아야 되는 가장 큰 이유다,,



가장 중요한 것은 상계주공 3,6,7단지의 부동산 가치다,,

손바닥으로 하늘을 가질수 없듯이 그 가치를 가린다고

가려지는 것이 아니다,, 언젠가는 폭발하게 될 시한폭탄인 것이다,,


내년 대선 이후에는 어떻게 변할지 아무도 예측 못하는

노른자 땅이라는 사실이다,,



내가 망설일때 남은 노른자 땅에 도장을 찍는다,,

서둘러라,,

매수자 또한 부동산중개업소에 현혹되지 말고 서둘러라,,

좀더 싼 물건이 나오면 연락준다고 말하는 이유는

양쪽의 수수료를 모두 챙기기 위한 술책인 것이다,,


그러고 있는 동안 다른 사람들은 계약서에 도장을

찍고 있다는 사실을 잊지 말아라,,


명심해라,, 기다리는 매물은 절대 나오지 않는다,,

지금 부르는 가격이 가장 싸다고 보면 될 것이다,,



유가 100불 시대,,

대중교통 불편한 미분양 수도권에 살 것인가,,

해마다 남의 부동산은 상승하는데, 로또 청약의 자격 지준을

기다려 10년후 입주하여 20년 후 팔 것인가,,


온통 가격이 다 포함되 있는 고가아파트에 입주하여 매년

몇백의 종부세를 내며 살것인가,,


기회는 자주 오지 않는다고 한다,,

이 또한 실수요자들이 서둘러야 하는 이유인 것이다,,